Как разменять квартиру, если жить с пьющим отцом невозможно?
Живу с отцом в 2-х комнатной квартире, он пьет, жить не возможно, а размен квартиры не согласен... квартира по документам половина его моловина моя, что делать мне в такой ситуации как разменять?
Разменять в собственности квартиру по закону нельзя. Только продажа вашей доли с предварительным уведомлением отца о продаже.
Спросить
Жилищный вопрос. Я живу в 2-х комнатной квартире с отцом. В этой квартире еще прописана моя мама. Отец пьет жить с ним невозможно, недавно украл у меня деньги. За квартиру не платит 3 мес. Квартира не приватизирована. Жилья у меня больше нет. Что я могу сделать? Могу как-то разменять ее? Какие есть выходы из такой ситуации?
Разменять квартиру вы конечно можете, но при этом необходимо согласие всех совершеннолетних прописанных в данной квартире.
В вашем случае лучший вариант был бы через суд определить порядок пользования квартирой, разделить лицевые счета, и приватизировать свою комнату. После чего вы могли бы ее продать и приобрести себе другое жилье.
Однако в данный момент приватизац3ия заканчивается 1 марта и какой в дальнейшем будет механизм передачи жилья в собственность - пока неизвестно. На суд уйдет порядка 2-3 месяцев.
Спросить
Вопрос по размену 4-х к. кв.
Я, брат, мать и отец прописаны в 4-х комнатной квартире, квартира неприватизирована. Мать с отцом развелись, мы хотим разменять квартиру. Мы с братом совершеннолетние.
Можно ли вообще нам разменять неприватизированную квартиру?
Что делать, если отец не будет согласен с предложенными вариантами размена, какова процедура подачи в суд? Отец вообще не хочет размена.
Какие реальные варианты размена мы можем претендовать? Например, размен на 4 однокомнатные квартиры?
Большое спасибо!
Уважаемая Екатерина! Разменять квартиру Вы можете, но только на муниципальные квартиры. При этом приватизация квартиры не облегчает ситуации, а наоборот, усложняет ее. Что касается возможности размена на 4 однокомнатные квартиры, то если Вы найдете такой вариант, то можете, конечно, обращаться в суд с иском о принудительном размене. Вот только найти такой вариант мне представляется абсолютно нереальным. Для того, чтобы принудительно разменять квартиру. Вам необходимо найти вариант размена. при котором не ухудшалось бы положение отца, т.е. ему Вы должны предложить жилое помещение размером не менее 1/4 от занимаенмой Вами в настоящее время квартиры. Предложение должно быть нотариально удостоверено. Если Вы получите от отца отказ или не получите никакого ответа в течение месяца. Вы можете обращаться в суд с иском о принудительном размене. Вариант должен оставаться действующим все время до вынесения решения судом. Т.е. процедура технически очень сложная, но другого варианта размена нет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьРазвожусь с женой и хочу разменять квартиру. Квартира не приватизирована, договор найма заключен с моим отцом, в квартире прописаны еще я, моя жена и наш сын (6 лет). Жена отказывается дать согласие на приватизацию квартиры, от размена квартиры также отказывается, плюс найти хороший вариант размена затруднительно, проще квартиру было бы продать. Жить вместе с женой невозможно. Как мне лучше поступить в данной ситуации?
Уважаемый Александр, в соответствии со ст.68 ЖК если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена, с указанием причин такого обмена.
СпроситьУ меня такой вопрос, в трёх комнатной квартире приписан папа и я (дочь). Я бы хотела разменять квартиру, так как совместное проживание с отцом алкоголиком, просто не возможно. Он не работает и целыми днями пьёт и все в доме ломает. Скажите пожалуйста с чего начать размен квартиры и куда обращатся.
Возможно ли разменять квартиру, если квартира приватизирована по долям, половина квартиры в моей доле. В квартире также прописаны родственники и двое несовершеннолетних детей.
Возможно. С детьми возникнут некоторые сложности, связанные с разрешением органов опеки на продажу.
СпроситьМы с отцом прописаны в двоем в 3-х комнатной квартире он постоянно пьет могу ли я разменять квартиру даже если он не согласен и на что разменять.
вы должны найти варианты обмена, что практически в москве не реально, вы не указали размер общей площади и жилой площади квартиры, поэтому ответить на вопрос на что можно разменять вашу квартиру невозможно
можно разменять на две однокомнатные, вы не указали, какой бы вариант вас устроил
если отец будет возражать против обмена, можно обратиться в суд с заявлением о принудительном обмене, но варианты обмена должны найти сами
СпроситьРазмен 3-х комнатой квартиры, хочу разменять т.к. невыносимо жить с Отчимом, квартира муниципальная и он не будет согласен на размен.
В таком случае только в судебном порядке на принудительный размен муниципального жилья, найти варианты обмена с учетом интересов ответчиков
Согласно Ст. 72 ЖК РФ Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
Понадобится юридическая помощь, обращайтесь, готова Вам помочь!
Спросить
Здравствуйте! Руководствуйтесь ст 72 ЖК РФ
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
СпроситьВ двухкомнатной непреватизированной квартире прописаны: моя мама (главный квартиросъемщик), я, мой брат, мой сын, дочка брата (5 человек, из них двое несовершеннолетних детей). Я живу с мамой и моим сыном, брат и его дочка прописаны, но не живут в этой квартире. Мама – инвалид 3-й группы и часто злоупотребляет алкоголем.
Я хочу разменять двухкомнатную квартиру в Новокосино на однокомнатную и комнату. Можно ли разменять такую квартиру и подобрать нужное жилье? Возможен ли подбор квартиры через Муниципалитет нашего района? Возможна ли приватизация такой квартиры, если мама против?
PS: Брат согласен на размен и приватизацию. Мама против размена и приватизации.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. (ст. 72 ЖК РФ)
Дело это крайне сложное, т.к. необходимо подобрать соответствующие варианты размена, причём все жилые помещения, предназначенные для обмена, должны быть также муниципальными.
СпроситьНаша ситуация следующая. В 3 х комнатной квартире зарегистрированы мои родители (по 45 лет) , я (22 года) и мои несовершеннолетние дочь и сын (4 и 2 года) , Я в разводе. Отношения с родителями у меня не складываются, отец пьет, курит в квартире, мать его защищает. Выгоняют меня из дома, закрывают дверь, что я не могу попасть в квартиру. Говоря короче, жизнь совместная далее не возможна. Родители на размен квартиры не согласны. Я хочу принудительно разменять нашу квартиру, квартира не приватизированная. Какие шансы у меня на получение квартиры? Сколько комнат мне положено по закону? Учитывается ли факт того, что дети мои разнополые? Спасибо.
Виктория, здравствуйте! Возможно, Вы не очень хорошо представляете себе, что такое принудительный обмен в судебном порядке. Вы САМОСТОЯТЕЛЬНО должный найти вариант обмена и представить его в суд. То есть, найти нанимателей жилых пмещений, желающих съехаться в Вашу квартиру, готовых ждать решения суда. Их жилые помещения должны быть благоустроены, жилищные права всех, кто зарегистрирован в Вашей квартире, не должный ухудшаться. Так как у Вас несоверешеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Также требуется разрешение наймдателя - ДЖП и ЖФ.
Да, законом предусмотрен принудительный обмен муниципальных квартир, но на практике данная норма закона просто не работает, невозможно найти варианты обмена.
Давайте объявления, ищите сами. Съездите в Больничный пер., д. 7 (Московский городской Центр арендного жилья), там есть бюллетени с вариантами обменов, можете также дать свое объявление.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В,
СпроситьВ 3-х комнатной квартире прописаны Отец, Мать, Сестра и её маленький ребёнок и Я. Мы с сестрой хотим разменять квартиру, а отец против приватизации возможен ли размен без приватизации? Потому что на сам размен он квартиры согласен! Если это возможно то подскажите как? Возможно ли будет разменять на три равные квартиры не смотря на то что у меня доля 1/5?
Вика!
Если все проживающие согласны на размен жилья, дело лишь - в поиске подходящего варианта. Вы действительно уверены, что сможете разменять трехкомнатную квартиру на три однокомнатные? Ну разве что однокомнатные будут в Подмосковье....
Если согласие не достигнуто - действительно возможен принудительный обмен в судебном порядке. Но вариант обмена необходимо приложить к иску. Т.е., следует найти его самостоятельно, и кроме того, договориться с людьми, чтобы они ждали, пока у Вас не закончится судебный процесс. А он может закончиться и не в Вашу пользу! Суд откажет, если условия проживания зарегистрированных лиц будут ухудшены.
Удачи!
Спросить
