На какие законодательные нормы можно ссылаться при подаче заявления продавцу?

Как правильно составить заявление на расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры в строящемся доме и вернуть обеспечительный платеж?

Договор был заключен в июле 2008 года. Срок сдачи дома I кватал 2011 года.

Основные моменты договора:

Срок заключения основного договора не определен явно. Есть такие формулировки:

Ст.3. Срок заключения основного договора п.1 Основной договор должен быть подписан Сторонами в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру.

Ст.6 Прочие условия.

П.2 Покупатель извещен, что плановый срок сдачи указанного объекта (дата утверждения Акта приемки законченного строительством жилого дома) – I квартал 2011 года.

Другие, наиболее важные, пункты договора.

Ст. 5 Обеспечение исполнения обязательств по договору.

П.1 Способ обеспечения покупателем своих обязательств по Предварительному договору установлен в соответствии с п.1. ст.329 ГК РФ, согласно которому исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными как законом, так и договором.

П.2. Исполнение Покупателем своих обязательств перед Продавцом по Предварительному договору обеспечивается путем передачи Продавцу обеспечительного платежа… (вся сумма была перечислена единовременно, в полном объеме и в срок)

П.6. Сумма обеспечительного платежа не является оплатой Квартиры (в т.ч. и авансом) по Предварительному договору и/или Основному договору.

П.7. Сумма Обеспечительного платежа передается Продавцу на срок действия Предварительного договора и подлежит возврату Покупателю в полном размере в течение 2 банковских дней с даты подписания обеими Сторонами Основного договора.

П.8. В случаях истечения срока действия Предварительного договора либо его расторжения по соглашению Сторон Продавец обязан возвратить Покупателю сумму Обеспечительного платежа в полном размере в течение 30 дней с момента прекращения действия Предварительного договора.

Какие в этом вопросе есть подводные камни? Хотелось бы заранее предусмотреть все моменты?

В какой срок продавец должен рассмотреть мое заявление и дать ответ?

На какие законодательные нормы можно ссылаться при подаче заявления продавцу?