Налоговые вопросы при сдаче квартиры в аренду и заключении договора - что нужно знать?

Уважаемый Валерий! С дохода, полученного от сдачи квартиры, Ваша знакомая должна заплатить налог. Т.к. Вы не указали является ли Ваша знакомая гражданкой Германии и является ли она плательщиком налогов в Германии, Вам придется самрму выбрать ответ, наиболее подходящий к ситуации.

1) Если она гр. Германии, то она, действуя в рамках Соглашения об избежании двойного налогообложения, может сама выбрать, где будет уплачивать налог на доход. Если она решить уплачивать налог в России, то применительно к резидентам Федеративной Республики Германия двойное налогообложение устраняется следующим образом:

a) доходы из Российской Федерации, а также расположенные там имущественные ценности, которые в соответствии с настоящим Соглашением могут там облагаться налогом, будут освобождены от обложения германскими налогами, если они не подлежат зачету в соответствии с подпунктом b) настоящего пункта. Федеративная Республика Германия оставляет, однако, за собой право учитывать освобожденные таким образом доходы или имущественные ценности при установлении налоговой ставки.

Для дивидендов освобождение применяется только в случае, если эти дивиденды выплачиваются компании, являющейся резидентом Федеративной Республики Германия, компанией, являющейся резидентом Российской Федерации, капитал которой принадлежит не менее чем на десять процентов непосредственно германской компании.

Долевые участия освобождаются от обложения налогом на имущество тогда, когда дивиденды по ним в случае, если они выплачиваются или были бы выплачены, подлежат или подлежали бы освобождению согласно положениям предыдущей части настоящего подпункта;

b) при обложении нижеприведенных доходов, происходящих из Российской Федерации, и расположенных там имущественных ценностей германскими подоходным налогом, налогом с корпораций и налогом на имущество, производится, с учетом положений германского налогового законодательства о производстве зачета иностранных налогов, зачет российских налогов, уплаченных в соответствии с российским законодательством и настоящим Соглашением по:

aa) дивидендам, не подпадающим под действие подпункта a) настоящего пункта;

bb) вознаграждениям членам наблюдательных советов и советов директоров;

cc) доходам артистов и спортсменов;

2) Если она гр. России, проживающая в Германии, то она должна будет платить НДФЛ по ставке 30%.

Договор аренды не обязательно заверять у нотариуса. Но если договор долгосрочный (превышает 1 год), то он подлежит государственной регистрации.

Подписание договора можно устроить любым удобным для нее способом. В том числе и по факсу, если это указать в договоре.