Оплата за жилищные услуги и отопление при смерти собственников без оформленного права на их доли
Квартира оформлена в долевой собственности на 3-х человек. Двое собственников умерли. Право собственности на их доли не оформлено. В квартире прописаны еще 3 человека, не являющиеся членами семьи собственника. Как оплачивать за жилищные услуги и отопление?
За коммунальные услуги должны платить все собственники и прописанные совершеннолетние граждане.
Спросить
УСделка по продаже доли в праве общей долевой собственности на квартиру была совершена с нарушениями. В 2-х комнатной квартире было три собственника, один из них несовершеннолетний, кроме того в этой квартире прописан еще один человек, бывший муж одного собственника. Один из собственников продал свою долю без разрешения попечительского совета, хотя один из собственников на момент сделки был несовершеннолетним. Два собственника узнали о продаже доли только через четыре месяца. Человек, прописанный в этой квартире, несобственник выписан не был. Как признать сделку о продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительной, так как были ущемлены права несовершеннолетнего ребенка и как знать за какую цену была продана доля, так как есть подозрения, что доля была продана за меньшую сумму, чем было нарушено преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, имеют ли право собственники этой квартиры выписать человека, прописанного в этой квартире, но непроживаемого в ней пять лет, неявляющегося собственником в этой квартире.
Галина, здравствуйте! Если среди сособственников есть несовершеннолетний, то не разрешение ООиП требовалось на сделку, а разрешение ООиП на отказ от преимущественного права покупки. Есть соответствующий Приказ Минюста РФ. Не понятно, почему Росреестр зарегистрировал сделку без данного документа.
Но, в любом случае, признать данную сделку недействительной невозможно. Сособственник может обратиться в суд только с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя, если есть основания полагать. что его преимущественное право покупки было нарушено. При этом, он должен быть готов положить на депозит суда всю сумму, за которую была продана доля. То есть, если финансовой возможности приобрести долю нет, то и в суд обращаться бессмысленно. Если сумма неизвестна, то можно обратиться в суд, ходатайствуя перед судом о затребовании регистрационного дела в Росреестре (по такой категории дел это делается всегда), а там уже посмотреть, за сколько продана доля. Если преимущественное право покупки нарушено не было - всегда можно отказаться от иска либо не посещать заседания, и тогда суд оставит иск без рассмотрения.
Повторюсь, что признать сделку недействительной невозможно, а таком иске откажут, даже если, действительно, разрешения ООиП на отказ от преимущественного права покупки с рег. деле отсутствует.
По поводу зарегистрированного гражданина - сказать точно никогда возможности нет.. Плюс, неизвестно, может, он был зарегистрирован на момент приватизации. В таком случае, признать его утратившим право пользования затруднительно. В общем, по этому вопросу нужно больше информации..
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСын отказывается от своей доли в пользу матери. В квартире прописаны 2 человека мать и сын. Кто будет собственником квартиры после смерти матери, и нужно ли платить налог на квартиру при вступлении в собственность на квартиру?
Уважаемая Елена. Непонятно, в какой момент сын собирается отказаться? Если он приватизировал свою долю квартиры, то он может ее только подарить, продать и т.д. Если сын произведет отчуждение своей доли матери, то она станет единственной собственницей квартиры. Проживать и быть зарегистрироваными в квартире могут быть любые члены семьи. После смерти матери квартира перейдет по наследству, в зависимости от воли матери или, если завещания не будет, по закону. Уплата налога на имущество физических лиц зависит от статуса налогоплательщика (ветераны, инвалиды и т.п. имеют льготы) и рассчитывается от стоимости имущества (по БТИ). С уважением.
СпроситьИмею ли я право на субсидию по оплате коммунальных услуг, если в квартире прописаны я (собственник), сын,дочь и двое человек не являющихся членами семьи.
право на субсидию возникает если доход семьи ниже прожиточного минимума по региону. .Поэтому доход будет считаться только по членам семьи
СпроситьПриватизированная квартира. Собственники умерли. Квартиру занял и потоянно проживает в ней человек, имеющий собственную квартиру в которой прописан. Оплату коммунальных услуг не производит. Как определить собственника квртиры? Как выселить незаконно проживающего человека? Как заставить оплатить коммунальные услуги?
Доброго времени суток, уважаемая Nataly Pavlova.
"Как определить собственника квртиры?" - ими могут быть только наследники. В случае, если таковых нет, квартира подлежит переходу в собственность государства, это будет считаться т.н. "выморочным имуществом".
"Как выселить незаконно проживающего человека?" - процедура выселения осуществляется в судебном порядке, до определения правопреемника, с подобными требованиями обратиться в суд никто не вправе.
СпроситьВ трехкомнатной квартире имеются 2 собственника (по 1/2 доли). У одного собственника семья из 3-х человек и прописаны 3 человека, второй собственник проживает один и прописан один. Квитанция на оплату за квартиру приходит на 4-х человек. Как нужно платить собственнику за квартиру, который проживает один и прописан один: половину от суммы квартплаты (т.к. 1/2 квартиры у него в собственности) или четвертую часть, т.к. прописаны 4 человека, где трое не его семья?
Квартира находится в общей долевой собственности на 6 человек по 1/6 доли в праве (все совершеннолетние). Один из собственников умер еще в 2002 году, но до сих пор числится собственником. Зарегистрированно в квартире 4 человека. За квартиру не платят. В иске следует взыскивать с каждого собственника, соразмерно его доли? На кого перекинуть долг умершего собственника?
А Вы кто в этой ситуации? Представитель ЖЭКа или один из собственников квартиры?
Спросить
оплачивать долги наследодателя должны его наследники в пределах стоимости наследственного имущества
Спросить
Если наследство не принято, то оно может стать вымороченным имуществом - обратитесь в местную администрацию.
СпроситьКвартира приватизирована (37 кв.м), собственников двое. В квартире прописан еще один человек - не собственник. Вопрос: мы хотим расприватизировать квартиру. Останется ли право на получение жилплощади при сносе нашего дома у человека прописанного, но не бывшего собственником?
У нас такая ситуация была приобретена квартира в 2007 году и оформлена на 2 человек в собственность. Один из собственников умер, завещания составлено не было. Также в этой квартире прописано еще 4 человека помимо собственника. Он (собственник) не дает согласие на оформление собственности одному из прописанных жильцов. За квартиру он не платит никакие комунальные услуги. Можно ли как-нибудь оформить собственность без его солгасия или аннулировать ее?
Если никто не принял наследство, то это имущество переходит в муниципальную собственность.
Никто из прописанных оформит собственность не может независимо от согласия другого собственника.
СпроситьЯ-собственник квартиры. В квартире ещё прописан человек, не являющийся членом нашей семьи. Могу ли я выписать этого человека без его согласия?
Если Вы собственник, а не собственник и даже не член семьи, можете выписать его без его согласия.
Спросить
А почему через суд? Этот человек не член нашей семьи. Его прописали для того, чтобы он устроился на работу.
СпроситьЕсли выпишется сам, то суда не надо. Если откажется, только через суд.
Если прописали, значит должны были это превидеть. Ни одно доброе дело не остается безнаказанным. Успехов.
СпроситьДобрый день!
Необходимо через суд снять человека с постоянной регистрации не являющегося собственником квартиры.
Квартира в долевой собственности у двух человек не являющихся родственниками выше указанного человека.
Можно ли это сделать по заявлению только одного собственника квартиры у которого 2/3 в собственности?
Добрый день!
Да, может подать иск один из собственников, второй может быть указан как третье лицо, нужно подавать иск об утрате права пользования жилым помещением, в районный суд.
Удачи в решении Вашего вопроса.
СпроситьПо иску о прекращении права пользования квартирой истцами должны быть оба собственника квартиры. Но говорить о перспективах этого иска преждевременно, так как неясно чье право пользования они хотят прекратить и как оно у этого лица возникло.
Спросить
Добрый день, Елена! С данным иском может обратиться любой собственник, независимо от желания других собственников. Подавайте иск в суд и человек будет снят с регистрации. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Уточнение! Возможно ли это сделать совсем без участия второго собственника при условии что его документы на долю я предоставить могу?
Или прошу объяснить что такое значить " третье лицо".
Спасибо.
Спросить
Добрый день. Даже если Вы не укажете в иске второго собственника третьим лицом - его привлечет суд. Чтобы ускорить процесс лучше сразу указать его как третье лицо
Спросить"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.10.2017)
ГПК РФ Статья 43. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора
1. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.
Можно, если второй собственник выдаст нотариальную доверенность на представление его интересов в суде своему предствителю.
Спросить
Елена, начнем с того, что обращаться надо с иском в суд.
Истцом может выступать также и один сособственник, второго можно указать третьим лицом.
Вместе с тем, в зависимости от того, каким образом и когда была приобретена квартира, какие права имел человек на тот момент и др., суд может отказать в иске.
Спросить
