Отказ от участия в формировании фонда капитального ремонта - права собственников и возможные меры применения
Собственники нашего дома не голосовали за способ формирования фонда капитального ремонта. Нашему дому 7 лет. кап.ремонт планируется в 2033 году, имеем ли мы право отказаться, а делать ремонт собственными средствами, когда подойдет срок? И какие меры могут применяться к жильцам при отказе от оплаты?
вам нужно провести общее собрание собственников и учредить собственный счет, куда будут перечисляться деньги за капремонт, за правовой помощью обратитесь к управляющей компании - они обязаны это сделать
Спросить
В отношении взносов на кап. ремонт. Если до настоящего времени жильцами нашего дома не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, мы можем не уплачивать пока взносы?
Здравствуйте! Нет, не освобождены. Если решение не принято, то взносы идут региональному оператору.
СпроситьМогут ли собственники жилья временно отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт, если еще не утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, и собственники еще не выбрали способ формирования Фонда капитального ремонта?
Согласно требованиям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (Расходы собственников помещений в многоквартирном доме) обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.До создания Фонда капитального ремонта и утверждения Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах будет действовать общий порядок сбора средств, предусмотренный статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
СпроситьВ нашем доме канализация в неудовлетворительной состоянии-требуется капитальный ремонт, а в графике капитального ремонта в нашем доме запланирован ремонт канализации в 2035-2037 год. К этому времени дом утонет. Как использовать для капитального ремонта канализации средства, имеющиеся сейчас на счете нашего дома?
Для этого нужно собрать собрание собственников жилья, принять решение о переносе сроков капитального ремонта канализации и направить данное решение региональному оператору.
СпроситьЗадолженность перед фондом, но планируется смена способа формирования фонда капитального ремонта на индивидуальный счет МКД. Хочу понять с юридической т.з. как поступить правильно. Погасить задолженность фонду сейчас (по судебному приказу) или дождаться изменения способа формирования фонда капитального ремонта. И если выбрать второй вариант не будет ли фонд продолжать доставать судебными исками об оплате задолженности после того как способ будет изменен и я переведу долг на этот новый счет МКД?!
Можно погасить, если нет штрафов и пени в судебном приказе. Если есть штрафы и пени в огромном размере, то лучше отменить судебный приказ и дождаться иска. В отношении Вас просто вынесен судебный приказ (ст.122 ГПК РФ) - это упрощенный порядок рассмотрения споров в суде без уведомления ответчика, которому просто должен быть направлен по почте судебный приказ, который Вы вправе получить, а затем подать заявление об отмене судебного приказа в суд первой инстанции в течение 10 дней после ПОЛУЧЕНИЯ (ст.128 ГПК РФ). При этом подать без каких-либо обоснований, просто: "прошу отменить судебный приказ, против его исполнения возражаю". Суд обязан отменить судебный приказ и разъяснить истцу его право на подачу искового заявления. Там у Вас будет возможность подать свои возражения на заявленные исковые требования, в т.ч. о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ, либо заявить о применении исковой давности (ст.199 ГК РФ), если срок исковой давности истек.
Исполнение постановления суда в форме судебного приказа или решения не лишает права лица обратиться за взысканием за новые периоды.
СпроситьНаймите юриста.
Он проверит долги МКД.
Тем более есть приказ.
Который отменить просто - достаточно заявления по ст. 129 ГПК РФ.
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Спросить
Дождитесь изменения. Не надо гасить пока не подали в суд. Смысла в этом нет. Потому что может срок давности пройти хотябы частично (ст. 196 ГК РФ)
Никаких там огромных штрафов и пени не может быть в принципе. Поэтому ждите, когда придет приказ, если придет.
Потом отмените его.
Спросить
Здравствуйте вы можете отменить судебный приказ для чего подать свои возражение-заявление на его отмену в течении 10 дней с момента его получения, а потом уже в суде при подачи иска заявить о снижении неустойки, а потом подать заявление о рассрочки. Кроме того в том случае если истек срок исковой давности то просить суд применить его.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018)СпроситьСтатья 129. Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
Нужно отменить судебный приказ в любом случае в порядке ст.129 ГПК РФ, независимо от того, есть там пени или штрафы, а дальше решать вопрос по существу.
Спросить
Здравствуйте! Фонд капитального ремонта вряд ли отстанет от Вас, даже если Вы отмените судебный приказ, подав возражение, скорее всего они обратятся в суд в порядке искового производства. То, что Вы меняете способ формирования фонда капитального ремонта не лишает их такого права. ЖК РФ Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
...не смотря на смену способа формирования фонда, прежний долг за Вами всё равно останется, а перевести его не получится, региональный оператор на это просто не пойдет.Спросить3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
В целом достаточно понятно, но если будет время еще пару уточнений:
возражение по судебному приказу все же подадим, чтобы не ушло приставам и далее по инстанциям (с долгом разберемся чуть позже) - вопрос возможно подать возражение по электронной почте (это допускается? И дата электронного отправления является доказательством (в контексте 10 дневного срока на подачу возражения))
И второй вопрос, для общего понимания - деньги накопленные за несколько лет жильцами дома на капремонт их дома в фонде при переходе на другую форму (личный счет МКД '), как я понимаю, должны быть переведены на этот новый счет - услуга не предоставлена, капремонт не выполнен (на 6 подъездов примерно около 3 млн руб. накоплений получается)! Они будут фондом по сути присвоены - разве это законно?!
СпроситьЗдравствуйте, конечно же вы имеете право подать соответствующее заявление по электронной почте на официальный сайт суда и это допускается, а дата электронного отправления будет являться доказательством согласно Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде № 4811 Утверждена Приказом Генерального директора Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 29 апреля 2003 г. N 3, а по поводу второго вопроса вы можете обжаловать действия в прокуратуру согласно ст. 10 Закона о прокуратуре либо в суд.
Спросить
По электронной почте направлять возражения не совсем правильно, поскольку при таком способе не идентифицируется отправитель. Прием обращений в суд осуществляется через сервис ГАС «Правосудие» и доступен всем физическим лицам имеющим учетную запись в ЕСИА (госуслуги) либо усиленную квалифицированную электронную подпись.
Присвоение средств (если оно имеет место) не законно с этим нужно разбираться подробнее.
СпроситьНашему дому 45 лет. Кап.ремонта не было ни разу. Согласно действующего законодательства, за бывшим собственником (наймодателем) сохраняется обязанность проведения кап. ремонта, если на момент приватизации дом нуждался в кап. ремонте. Наш дом нуждался. Значит, с жителей нашего дома незаконно собирают деньги на кап. ремонт. Первый кап. ремонт обязано провести государство, а жители, как новые собственники, будут собирать на последующие ремонты. Я не права?
законно собирают. увы. вы обязаны платить, а капремонт можете потребовать - но в судебном порядке
СпроситьЯвляется ли обязательным для меня, как для собственника квартиры в многоквартирном доме Оплата в Фонд капитального ремонта, если собственники на приняли решение о формировании фонда капитального ремонта?
В наших квитанциях написано, что мы обязаны заключить договор с Некоммерческой организацией ФКР ТО и обязаны платить ежемесячные взносы за кап. ремонт.
Если собственники своевременно не приняли решения,то обязаны оплачивать в региональный фонд субъекта федерации, согласно решение властей вашего региона
СпроситьЗдравствуйте. Наш дом, сданный 29.12.2014 г, внесли в региональную программу по капитальному ремонту Постановлением Правительства региона. Так как мы своевременно не предоставили информацию о способе формирования средств капитального ремонта. Подскажите, через какое время, собственники дома могут открыть спец счет для формирования на нем средств для кап ремонта?
Сначала нужно провести собрание о смене порядка и способа формирования фонда капитального ремонта и выбрать спец. Счет. Такое решение собственников вступает в законную силу через год.
СпроситьПриобретаю квартиру в Санкт-Петербурге. В анкете дома в управляющей организации указан "Способ формирования фонда капитального ремонта - На счете регионального оператора". На сайте регионального оператора в результате поиска по адресу дома выдается "Указанный дом отсутствует в региональной программе ". Пожалуйста, разъясните данную ситуацию. Какие действия можно предпринять, чтобы не оказаться в должниках по кап. ремонту. Прежний владелец квартиры не оплачивал взносы в фонд кап. ремонта с момента вступления в права собственника 5 лет.
Если дом не включен в региональную программу кап ремонта то и взносы платить не нужно.
СпроситьВ течение 7 месяцев жильцам дома не предоставляются квитанции на оплату за капитальный ремонт. Имеет ли право фонд капитального ремонта потребовать оплату за эти месяцы?
Механизм выставления квитанций зависит от выбранного способа накопления средств на капитальный ремонт. При формировании фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора он и выставляет квитанции, осуществляет учет платежей, работает с неплательщиками. Если жильцы многоквартирного дома,который управляется ТСЖ или ЖСК, решили формировать фонд на специальном счете, то вся работа по сбору денежных средств и организации проведения капитального ремонта возлагается на ТСЖ или ЖСК.
СпроситьЖильцам дома не предоставляются счета фондом капитального ремонта, и жильцы, естественно не платят, а это значит, что ВИНОВНЫ В ЭТОМ ФОНД кап. ремонта. Так почему же должны требовать оплату за те месяцы, за которые не предоставляли счета? Это же не правильно.
Спросить
Здравствуйте!
В данном случае обоснованным будет возмущение в случае выставления пени за все 7 месяцев. Но взносы на капитальный ремонт имеют право с Вас взыскать.
СпроситьВ течение 6 месяцев после опубликования программы жители указанных в ней домов должны выбрать способ формирования фонда капитального ремонта и начать уплачивать взносы не позднее 8 месяцев... Иначе, когда домовладельцы узнают срок проведения ремонта в своем доме, они должны в течение 6 месяцев решить, куда надо платить взносы, можно еще два месяца не платить, а после платить до начала заведомой даты, когда начнут делать ремонт? Правильно я поняла? Если да, тогда не понятно, почему нам не говорят, когда будет ремонт нашего дома, но приходят квитанции об оплате?
