Подскажите, права ли я в видении ситуации, и как мне быстрее её разрешить?

По договору о внесении Авансового платежа от 31.10.08 г. (со сроком действия до 28.02.09 г) Агенту, который является посредником в сделке приобретения объекта недвижимости, 17.12.08 г. мною внесены ден. ср-ва в размере 259 тыс. руб. Сделка не состоялась по многим причинам, в т.ч.кризис, не заключение договора купли-продажи Объекта и т.д. Никаких действий, кроме принятия моих денег, со стороны Агента по данному договору не были произведены.

Я хочу забрать свои деньги.

Агент отказывается возвращать полную сумму, ссылаясь на то, что хоть сейчас готов предоставить объект недвижимости под выкуп по цене, указанной в договоре (справка: сейчас цены на этот объект упали в 2-3 раза), либо удержать с меня за "услуги" 50-60 тыс. руб.

Подчеркиваю - Договор Авансовый, деньги внесены как АВАНС, следовательно должны быть мне отданы по первому моему требованию. Это даже не ЗАДАТОК, хотя, насколько я знаю, и задаток под выкуп недвижимости, если он не передан Агентом Продавцу недвижимости, можно оспорить в судебном порядке.

Продавцом, в интересах которого действует директор ООО, является сама директор ООО, которая лично принимала у меня деньги по Договору.

После многочисленных, не приведших ни к какому результату, разговоров с директором ООО (с привлечением свидетелей, с моей стороны), я направила в адрес организации и на домашний адрес директора телеграмму с уведомлением о вручении и с копией текста, заверенной центральным телеграфом, с просьбой в 3-х дневный срок (по условиям договора), вернуть мне деньги, единовременно и в полном объеме.

Я бухгалтер и, по роду своей деятельности, много работаю с договорами, понимаю разницу между АВАНСОМ и ЗАДАТКОМ, знаю, что со мной поступают не законно, но ничего не могу сделать, деньги мне не отдают. ООО разоряется.

Подскажите, права ли я в видении ситуации, и как мне быстрее её разрешить?

Помогите пожалуйста.

С уважением, Ирина.