Вопрос: законно ли это требование (документы в залог)?
Я решил продать квартиру и обратился за помощью в риэлторское агенство. Там мне сказали, что они окажут мне помощь в продаже квартиры после заключения с ними договора, а также Я ДОЛЖЕН БУДУ ИМ ОСТАВИТЬ В ЗАЛОГ ДОКУМЕНТЫ НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В ОРИГИНАЛЕ, под расписку с их стороны. Иначе они сотрудничать не будут. Вопрос: законно ли это требование (документы в залог)? Прошу пожалуйста в ответе указать статьи закона.
С Уважением! Дмитрий 26 лет.
Для продажи квартиры необходимо заключать договор об оказании услуг, а не договор купли-продажи. Тем более залог принимает только продавей, а не риэлторская контора. Более того, отказ от предоставления услуг риэлтерской конторой влечет к требованию убытков.
Спросить
Дмитрий, здравствуйте!
Никаких оригиналов оставлять Вы не обязаны и ни в коем случае этого делать нельзя.
На Вашем месте я бы обратился в другую фирму, в Москве их на каждом шагу.
Удачи! В.Н.
СпроситьДля того, чтобы они нашли Вам покупателя - Вам необходимо подготовить и заключить договор об оказании услуг, для продажи квартиры Вам необходимо подготовить и заключить договор купли-продажи. И пока не торопитесь с залогом.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Спросить
Уважаемый Дмитрий.
Конечно же оригиналы документов отдавать не нужно. Их Вы возьмете с собой только на сделку.
Подписывая договор с риэлторской фирмой (этой или другой) внимательно изучите какие обязательства перед Вами берет на себя фирма. Всего скорее это будут обязательства подобрать вариант и сдать документы на гос.регистрацию.
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьПокупаю квартиру (новостройка, не сдана госкомиссии) через риэлтерское агенство по переуступке права требования. Риэлтер предлагает внести залог за квартиру. Подскажите:
1. Какие документы должен иметь риэлтер (риэлтерское агенство), подтверждающие его право получать залог?
2. Т.к. квартира не оформлена в собственность, то за что берется залог? И каким документом его оформить (расписка, соглашения, предварительный договор...)?
Сделка на этой неделе. Пожалуйста, ответьте!
Владимир, залог - это способ обеспечения выполнения вами обязательства по оплате квартиры. Другими словами, это гарантия того, что вы потом внесете плату за купленную квартиру.
Залог оформляется договором залога.
Не нужно никаких лицензий, для того чтобы использовать залог, как способ обеспечения обязательств, при заключении договора купли-продажи квартиры.
Будет нужна помощь при анализе договора уступки права требования, составление договора залога обращайтесь deniskas@pochtamt.ru
СпроситьУ меня такой вопрос: я купила по ипотеке квартиру, подала документы на возврат подоходного налога. Квартира в залоге у банка. В собственности еще имею трехкомнатную квартиру по договору дарения. Теперь решила заменить предмет залога в банке, банк дал согласие. Отдаю трехкомнатную квартиру под залог, а эту хочу продать. После смены залога, буду ли я иметь право на возврат подоходного налога, если квартира, отдаваемая в залог подарена мне по договору дарения?
В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы имете право на имущественный вычет в сумме, затраченной на приобретение новой квартиры и процентов по ипотечному кредиту, при этом нахождение или не нахождение квартиры в залоге не влияет на возможность предоставления такого вычета. По ипотечным кредитам квартиры как раз находятся в залоге у банка.
При освобождении из под залога квартиры и ее продаже, Вы приобрете право на имущественный вычет по п. 1 ст. 220 НК РФ - в сумме, полученной от продажи квартиры (если находилась в собственности менее 3 лет, то только в сумме 1 млн. руб.).
Что касается вычетов в связи с затратами на предыдущее приобретение квартиры по ипотеке, то при продаже квартиры они также должны сохраниться. Запрета в НК РФ на использования одновременного права на вычеты по п.п. 1 и 2 ст. 220 НК РФ нет. Но нологовики могут в этом вопросе и "почудить".
Спросить
1. Если вы уже начали использовать вычет при покупке жилья, то можете продолжать его использовать до конца даже если квартира будет продана.
2. Вычет при покупке можно использовать только 1 раз и только в том случае, когда были затрачены ваши деньги на покупку. При дарении вы денег не тратили, поэтому вычет предоставлен не будет.
3. Ответы на другие вопросы о получении вычета можете узнать на моем сайте.
СпроситьСнимали квартиру, оставляли залог 22 т рублей. В расписке о залоге написано что он возвращается, если мебель целая, квартира чистая. Сегодня хозяева квартиры принимали её, со всем всё в порядке, пока он не увидел тараканов. Хозяева вызвали службу травить тараканов за свой счёт. Протравили, потом начали говорить, чтобы мы всё это дело убирали, иначе с залога будут вызывать клининговую компанию, в размере 6000 т рублей, В итоге квартиру принял, залог не вернул, так как сказал что новые жильцы могут отказаться от такой квартиры с тараканами. Сказал что будет с залога платиться неустойка, так как квартира простаивает без жильцов. Уехал и сказал, что сначала обсудит этот вопрос с новыми жильцами. Хотя когда мы заезжали туда, тараканы были, но мы этот момент не обговоривали. В договоре и расписке о залоге про тараканов ни слова не написано. Договор и расписка нотариально не заверенны. Квартиру они сдают не через агентсво, что делать?
Недавно через суд пришлось моим клиентам возвращать залог. Все вернули, в том числе и моральный вред. Если не получается по хорошему - звоните юристу.
Спросить
Я заключил договор кредитный договор с банком и договор залога пая, в соответствии с которыми в залоге у банка находилось право требования передачи квартиры в собственность. Кредит перед банком погашен досрочно. Должен ли банк аннулировать залог на право требования передачи квартиры в собственность? Как это влияет на госрегистрацию прав собственности на квартиру. С уважением, Владимир.
Да, должен. Вам должны выдать справку об исполнении обязательств. Регистрация возможна, просто если справки не будет, то зарегистрируют залог на квартиру.
СпроситьПриобретаем квартиру через риэлтерское агентство. Продавец еще не получил свидетельство о праве собственности. Он приобрел квартиру по договору долевого участия. По совету риэлтера заключили договор о намерениях и передали задаток. После получения свидетельства будет заключен договор купли-продажи. Может ли квартира быть в залоге у банка? Юрист агентства сказал, что банк не берет в залог незавершенное строительство на которое еще не возникло право собственности. Подскажите действительно ли это так? И какие еще документы желательно проверить (помимо прописанных лиц и оплату коммунальных платежей)?
Здравствуйте! Все может быть, обязательно запросите от продавца выписку из ЕГРП.
Спросить
да но проверкой чистоты квартиры должен заниматься юрист риэлтерского агентства, а она говорит что такого не может быть
СпроситьНу, если Вы сомневаетесь в его компетентности, то запросите сами или потребуйте от него запросить выписку из ЕГРП, где будет указан собственник объекта и отсутвие правопритязаний на него и обремений, все эти данные там есть. Действительна такая выписка будет только 1 месяц. Все меняется.
Спросить
Проверьте сами, так как в случае претензий отвечать перед судом будете вы, а не агентство.
Спроситьа разве в полученном свидетельстве о праве собственности не будут указаны какие-либо обременения? т.е я так понимаю что все же возможен залог в банке на объект незавершенного строительства?
Спросить
В свидетельстве будут указаны обременения, если они будут на день выдачи свидетельства.
Спроситьсвидетельство он только получает на основании договора долевого участия. как оно может быть устаревшим?
Спросить
Здравствуйте! Свидетельство и информация в нем не будут устаревшими. В свидетельстве вы увидите наличие либо отсутствие обременений, т.е. если квартира в залоге у банка, то это будет видно из свидетельства. Посмотрите у продавца договор долевого участия, из него будет видно каким образом произведен расчет: ипотека или наличные средства.
СпроситьДело в том что по договору о намерениях мы договорились что в день получения свидетельства будет заключен договор купли-продажи. Ждать выписку из ЕГРП мы не сможем да и уже не будет смысла.
СпроситьЧто то как то у Вас все слишком быстро, словно гонится кто то за продавцом. В любом случае, Ваш договор будет регистрироваться росреестром не менее 15 дней и получив выписку с данными о правопритязаниях на объект, обременениях Вы либо успокоитесь, либо приостановите регистрацию, у Вас есть такое право. И потом есть вполне объективные причины для того, чтобы затянуть время подписания договора на 3-5 дней(приболели Вы или Ваш родственник, отъезд в командировку и т.д.). Не прибежит же продавец возвращать Вам задаток из-за 3-5 дней, если все преподнести мотивированно и за день до срока. Вы все прекрасно понимаете, но риски всегда присутствуют при любой сделке, по-этому лучше ею заниматься напрямую с продавцом. Удачи
СпроситьЛучше на несколько дней отложить сделку (до получения выписки из ЕГРП), чем потом длительно судиться, чтобы признать право собственности.
СпроситьРешили продать квартиру. Посмотрели договор агкенства недвижимости. Там требуют оригиналы документов на квартиру принести и оставить в агенстве на хранение. Я однозначно против. Правомерно ли такое требование агенства и стоит ли тогда заключать с ними договор на продажу квартиры?
Добрый день. Скорее всего агентство хочет с Вами заключить так называемый эксклюзивный договор, и.е. продавать Вашу квартиру будут только они. Это только по условиям договора возможно, если Вы согласитесь на это-значит будет можно.
СпроситьУ меня заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а также есть расписка от продавца в получении денег. На данный момент продавец в квартире не живет и на связь не выходит. В предварительном договоре указана цена квартиры и порядок расчетов, также что задаток уже получен (больше 50% от стоимости квартиры). Срок заключения основного договора указан до 20 августа 2012 года (Продавец должен вступить в наследство на квартиру после 29 апреля 2012 года). Телеграмму Продавцу я отправила /ответа нет/. Когда я могу подать исковое заявление в суд / только после 29 апреля/? Могу ли я подать иск о понуждении заключить основной договор купли-продажи на основании заключенного ранее предварительного договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру? Будет ли правомерным требование о признании права собственности на квартиру? Когда я обращусь в суд на квартиру наложат арест (иначе Продавец сможет продать квартиру третьим лицам?). С уважением. Оксана.
Оксана! Не тяните. В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
п.с. предварительный договор купли-продажи не может являться основанием для приобретения права собственности либо иных вещных прав на указанный в нем объект недвижимости.
Спросить
Там её попросили оставить оригинал документа о собственности, сказали что с копиями они не работают.
Тётя хочет продаь квартиру и переехать к нам в Татарстан. Чтобы продать квартиру обратилась в известный в городе агентство по недвижимости. Там её попросили оставить оригинал документа о собственности, сказали что с копиями они не работают. Дали расписку. Правы ли они?
Разъясните мне вопрос как профессионалы.
Покупаю квартиру в моск. Обл.
Есть договор на передачу квартир в собственность граждан 15.03.1993 со стороны Продавца.
В нём в лице Продавца является Администрация города Фрязино, в лице Покупателя - (фамилии не буду писать) ФизЛицо 1 - 100% и ФизЛицо 2. % - долевая собственность.
ФизЛицо 1 и ФизЛицо 2 на момент заключения предварительного договора купли-продажи выписаны из квартиры.
Интересует такой вопрос: При продаже данной квартиры Продавцом, должно ли ФизЛицо 2 давать какое-то разрешение на продажу квартиры и будут ли у него сохраняться права на эту квартиру после выписки и продажи данной квартиры без оформления разрешения на продажу с его стороны.
Если все сняты с регистрационного учета (выписаны) и являются вменяемыми людьми и по возрасту и по состоянию здоровья, то предварительный договор и основной договор подписывают только собственники квартиры.
Однако для подстраховки не помешает взять нотариально удостоверенное согласие на продажу и от ФИО 2, который не являлся собственником, но имел право на участие в приватизации этой квартиры.
Спросить
Если это совместнонажитое имущество, то согласие супруга обязательно! Если его не будет получено, то данную сделку можно оспорить. Права пользования квартирой после продажи квартиры у 1 и 2 Физика не остается!
Спросить
Помогите пожалуйста. Я хочу купить 1 ком. квартиру через риэтлотрскую фирму. Продавец — пенсионерка. Она подписала риэлтору доверенность на продажу квартиры. При заключении договора купли-продажи риэлторское агенство просит выплатить всю сумму до регистрации права собственности.
Что вы посоветуете выплатить всю сумму при заключении договора купли-продажи или после регистрации квартиры в регпалате? И какой договор нужно заключить, чтобы доказать передачу денег риэлтору?
Заранее благодарна.
Если квартира продается по доверенности Вам необходимо:
1. Убедится, что доверенность не отменена
2. Что хозяин жив.
3. Желательно встретится с ней и убедится, что она хочет этого.
Не советовал бы Вам передавать деньги до регистрации сделки и получения свидетельства, можно остаться без квартиры и денег. Обычно такие операции производятся через банковскую ячейку.
В любом случае возьмите расписку о получении денег и проследите, что бы в договоре было указано, что расчет произведен до подписания договора купли продажи.
Спросить
