Вопросы о налоге при продаже наследуемой квартиры и покупке нового жилья
Скажите, пожалуйста, мы с сестрой-пенсионеркой собираемся продать квартиру, доставшуюся нам по наследству. При продаже квартиры раньше 3-х лет мы одинаковый налог заплатим с сестрой или нет? Если в течении 2-3 месяцев после продажи квартиры мы купим новую квартиру, то налог на продажу все равно надо платить?
смотря за какую сумму будете продавать, если менее миллиона доля, то нет подоходного,если более 13 процентов с каждого
Спросить
Купил квартиру в декабре 2014. Хочу сейчас подать документы на возврат подоходного налога. Но сейчас уже есть в планах продать эту квартиру.
1 вопрос: т.к. квартира в собственности менее 3 х лет, при продаже мне нужно заплатить налог 13% от суммы продажи. Но если я сразу покупаю новую квартиру для жилья, все-равно нужно будет платить налог от продажи?
2 вопрос: повлияет ли как-то возврат подоходного налога с продаваемой квартиры на уплату налога со сделки по продаже этой же квартиры?
1. Налог надо платить с суммы, превышающей 1 млн руб.
Можно не платить только в одном случае - Если ранее не получали имущественный вычет с покупки, можете подать документы на получение вычета с покупки и тем самым уменьшить НДФЛ с продажи квартиры.
2. Можете сделать зачет вычета и налога.
Спросить1. Планируем продать квартиру, которая была приватизирована в 1991 году - 3 доли - я, мама и бабушка. Документы о гос регистрации оформили только сейчас. Что считать датой оформления собственности при продаже квартиры? Год приватизации 1991 й или дату оформления права собственности? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
2. В этой же квартире одна доля бабушки (умерла в 1999 м году) оформлена на маму только сейчас. Что считать датой вступления в наследство - 1999 й или 2016 й? Заплатим ли мы в этом случае налог при продаже?
3. Ещё одна квартира получена мамой по наследству от тети в этом году (тётя умерла в этом году) - заплатит ли мама-пенсионер налог при продаже этой квартиры?
4. Если после продажи этих двух квартир мама купит новую квартиру в этом же налоговом периоде, отпадут ли возможные предыдущие налоги?
1. дата оформления собственности 1991г.
2.дата приобретения собственности 1991г. тоже , так как Вы уже владели одной долей. Налог платить не надо.
3.заплатит, от суммы, превышающей 1 млн руб.
4.Если мама работает или работала последние 3 года, она может получить вычет, и тем самым уменьшит налог.
СпроситьСкажите я хочу продать квартиру в Карелии доставшеюся мне по наследству, какие документы мне надо собрать для оформления купли-продажи квартиры?
Сколько госпошлина при продаже квартиры?
С Уважением Сергей.
Уважаемый Сергей!
Для заключения договора купли продажи,который должен быть составлен письменно необходимо иметь свидетельство о праве на наследство,свидетельство о государственной регистрации права собственности,кадастровый паспорт на квартиру.Если Вы составляете договор с удостоверением нотариуса,то дополнительно требуется Выписка из ЕГРП(предоставляется регистрирующим органом в месте нахождения квартиры) и справка о регистрации ф.9.
За удостоверение договора купли-продажи нотариус взымает гос.пошлину в размере1% от стоимости квартиры,указанной в договоре.
Если Вы владеете квартирой на праве собственности менее 3-х лет,то Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере не более 1 000 000 рублей. Доход в размере,превышающим 1 000 000 облагается налогом НДФЛ в размере 13%.
Если Вы владеете квартирой более 3-х лет, то независимо от дохода от продажи, Вы налог не платите.
СпроситьСкажите как быть, если при продаже квартиры один из собственников против продажи? Продажа своей доли нас не устраивает, нам надо продать полностью квартиру и купить новую, предлагаем второму собственнику выделить долю в новой квартире, он боится, что мы его обманем. Как же быть тогда?
Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников.
В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.Деньги, полученные от продажи квартиры или доли в ней, являются доходом, с которого положено заплатить налог (НДФЛ), в размере 13 % от полученной по договору суммы.
Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: если доля принадлежит собственнику более 3-х лет. Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней (налоговая база) при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. руб.
Однако налоговый вычет с продажи квартиры в долевой собственности имеет особенности.
СпроситьМне нужно срочно продать квартиру. Собственникоми являюсь я и моя дочь (2 года). Кроме нас в квартире прописаны моя мама (согласна на продажу) и отец (неизвестно согласен или нет, не проживает в квартире более 10 лет; за квартиру за него плачу я, он за все это время не заплатил ни копейки). Скажите есть ли какая то возможность (в случае его отказа на продажу) выселить его из квартиры? И какие документы для продажи нужны в нашем случае? И еще: скажите какой налог берется при продаже квартиры если она в собственности менее 3 лет?
Уважаемая, Александра! Судя по срокам проживания в квартире и времени нахождения квартиры в собственности, квартира была приватизирована, а не куплена. В связи с этим, если Ваш отец не захочет сняться с регистрационного учета (выписаться), то и новый собственник не сможет этого сделать. Он (отец) имеет пожизненное право пользования квартирой, и выписать его, без его желания нельзя. А продать квартиру можно и с зарегистрированным в ней человеком. Если у Вас есть такие желающие, то можете продавать. Никаких проблем нет.
С Уважением, Наталья Федоровская.
СпроситьДобавлю: Кроме этого. Поскольку собственником доли является ребенок, Вы должны до продажи, купить ему равноценное жилье. В противном случае органы опеки Вам не дадут разрешение на продажу доли ребенка. Налог 13% с суммы превышающей 1000000 руб.
СпроситьПри продаже говорили, что ничего платить не надо, а вчера пришло письмо, чтобыподать декларацию от продажи квартиры (после продажи прошло 6 месяцев). Квартиру продали за 700000 т. р.Если будет налог, платить нечем.
Скажите заплачу ли я налог от продажи квартиры, полученной по наследству. Продажа планируется сразу после вступления в наследство. Я являюсь пенсионеркой.
Если меньше чем за 1 млн. продадите, то нет. Можно использовать вычет (ст.220 НК РФ)
Если больше, то налог - 13 % заплатите с разницы
СпроситьПланируем продажу квартиры, полученная по наследству, в наследство вступили менее трех лет, в тнчении года планируем купить квартиру по стоимости меньше чем продавалась (например продажа 6500000, покупка 5500000), вопрос какая сумма облагается налогом? От продажи квартиры или от разницы продажи квартиры и покупки новой?
Добрый день! Во=первых, срок владения квартирой исчисляется с момента смерти наследодателя, а не с момента вступления в наследство, так что если квартира получена вами в наследство от близкого родственника, умершего более 3 лет назад, можете смело ее продавать, налог платить не нужно. Если же с момента смерти не прошло 3 лет, или наследство получено не от близкого родственника (в этом случае срок владения 5 лет), то придется уплатить 13% налога от цены, за которую Вы продаете квартиру.
Спросить
Что потом купите роли не играет.
Если только ранее вычетом не пользовались налоговым по НДФЛ,
Платить с суммы дохода минус 1 млн, 13%
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьСкажите пожалуйста, после смерти матери нам с сестрой осталась квартира, вступили в наследство по закону. Хотим продать квартиру, надо ли платить налог с продажи? Заранее благодарны.
Здравствуйте! Да,если владели квартирой менее 3 лет,и цена продажи более 1 млн.рублей.
Спросить
