Каковы шансы у арендодателя не выплачивать сумму ремонта и упущенной выгоды?

06.07.2009, 11:05

• г. Верхняя Тура

По договору аренды арендатор обязуется перечислять мне арендную плату ежемесячно, на сегодняшний день за ним имеется задолженность за пять месяцев. До заключения договора арендатор произвел капитальный ремонт. Арендатор просил зачесть произведенные улучшения в счет арендной платы, ответа на данное предложение он не получил и аренду все равно не платит. Сейчас арендатор хочет расторгнуть догоор по вине арендодателя, т.к я не обеспечла его необходимой мощностью в 50 квт (предоставлена 30 квт), так же хочет взыскать стоимость неотделимых улучшений и упущенную выгоду за 4 года. Каковы шансы у арендодателя не выплачивать сумму ремонта и упущенной выгоды? Могу ли я расторгнуть договор с арендатором в связи с существенным нарушением пункта договора по оплате аренды, не возмещать при этом стоимость ремонта и является ли существенным нарушением то что я не предоставила ему обещанную мощьность? Помещение используется под салон красоты и в такой большой мощьности он не нуждаеться.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

8 800 505-91-11 5.0

06.07.2009, 11:48,

г. Саратов

Уважаемая Ольга, все зависит от условий договора аренды, не видя договор, точный ответ дать невозможно.

По общему правилу, затраты на капитальный ремонт помещения можно зачесть в счет арендной платы в случаях, когда такой ремонт произведен С СОГЛАСИЯ арендодателя (с Вами были согласована, например,смета ремонта), либо когда капремонт был явно и безотлагательно необходим в связи с аварийностью помещения. Вы собственник помещения, и Вы решаете КТО и КАКИЕ РАБОТЫ в нем делает. Стоимость неотделимых улучшений подлежат возмещению также в случае ВАШЕГО СОГЛАСИЯ на такие улучшения.

Если же в договоре указано, что капремонт делается арендатором без Вашего согласия, сумма ремонта подлежит зачету. Что касается мощностей, это также зависит от указания в договоре. Если обязаны обеспечить ту или иную мощность, но не выполнили, это есть нарушение с Вашей стороны и основание для расторжения.

И если оснований для зачета нет, арендатор Вам должен ар. плату.

Спросить

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 134 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59