Опасности оформления генеральной доверенности при покупке дачного участка с постройками - как правильно действовать

₽ VIP

Тут одна опасность..деньги возьмет...а потом за ним бегай.если что.....за доверенность...дать задаток...продавец будет заинтнресован скорее оформит сделку

Опасность в том, что сейчас договор купли-продажи (а также и предварительный договор купли-продажи) Вы подписать не можете, так как владелец участка не является его собственником и такой договор будет ничтожен. А после оформления всех документов на собственность владелец участка может Вас элементарно "кинуть". В этом случае вам только останется взыскивать в судебном порядке (если откажется вернуть) сумму неосновательно полученных от Вас денег. Думаю, что надо, оформить договор купли-продажи дома и построек, а земля будет следовать недвижимому имуществу, т.е. потом оформите в свою собственность.

Уважаемый Михаил!

Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 с последними изменениями по состоянию на 14.03.2009, хотя и предусматривает понятие ПНВ (пожизненного наследуемого владения), но НЕ допускает приобретение земельных участков на праве ПНВ после введения Кодекса в действие.

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

То, что свидетельство выдано в 2009 году, может означать, что это дубликат взамен утраченного старого свидетельства либо оно поддельное.

Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" гласит:

Статья 3 часть 3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Часть 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, Михаил, доверенность на право продажи данного земельного участка, котую Вам предлагают оформить, будет недействительной. Вообще добросовестный нотариус, изучив документы на участок, должен отказать в оформлении такой доверенности. (Кстати, понятия "генеральная доверенность" юридически не существует, это бытовое понятие, означающее, как правило, передачу всех прав на распоряжение имуществом).

По такой доверенности Управление федеральной регистрационной службы откажет Вам в регистрации перехода права собственности.

Как Вы понимаете, распорядиться, т.е. продать, подарить участок на праве ПНВ нельзя. Это не собственность, а ограниченное право владения и пользования с правом передачи по наследству. Его можно только завещать либо приватизировать.

Оформить доверенность на совершение ЛЮБЫХ действий с данным участком Вы сможете только после прохождения процедуры ПРИВАТИЗАЦИИ, т.е. приобретения участка в собственность его НЫНЕШНИМ владельцем (конечно, если к этому не будет препятствий).

Кстати, любой гражданин может обратиться с запросом в УФРС о предоставлении ему сведений о правах на любое недвижимое имущество, с указанием адреса его местонахождения. Стоимость такой справки примерно 200 руб. В ней указываются вид права и наличие (отсутствие) обременений.

Да, и еще необходимо помнить, что любая доверенность (в том числе на приватизацию) может быть в любое время отозвана доверителем.