Жилищные проблемы - прописка двойни и планы на раздел квартиры

₽ VIP

Уважаемая Валентина Павловна! Сын с согласия матери ребёнка имел право зарегистрировать своего ребёнка по месту своего жительства без согласия сособственников: матери и бабушки. Согласия органа опеки при продаже Вами квартиры не потребуется, поскольку у внука нет доли в праве собственности на квартиру. Если сын подарит своему ребёнку свою долю квартиры(эту долю сначала нужно определить по соглашению у нотариуса или в судебном порядке, если приватизация была общая совместная без определения долей) или её часть, то тогда на продажу потребуется согласие органа опеки, которое родители получат при условии одновременной покупки не худшего жилья на имя ребёнка. Планируемая Вами мена скорее всего будет продажей и встречной покупкой и не исключено, что с доплатой и возможна только при согласии всех сособственников. Нужно ли Вашей матери писать завещание и определять размер доли в праве общей совместной собственности на квартиру зависит от того, есть ли у неё другие наследники первой очереди по закону кроме Вас(другие дети, супруг, родители-ст.1142 ГК РФ). Если нет, то завещание не требуется, поскольку Вы-единственная наследница, а если она Вас переживёт, то наследует Ваш сын(если он у Вас один). Если другие наследники первой очереди у неё есть, то и завещание не поможет, если они нетрудоспособны и могут его частично оспорить(ст.1149 ГК РФ-достигли пенсионного возраста, несовершеннолетние или имеют инвалидность) и в таком случае нужно определить долю указанным выше способом и подарить её Вам при жизни.

Уважаемая Валентина Павловна! Ваш внук после регстрации в квартире не приобретает права собственности. Доли в квартире у него нет. Ваша мама может Вам подарить свою долю в квартире. Завещание не гарантирует на 100% Ваших прав, оно может быть оспорено по ряду причин Вашим сыном. В вашем случае , даже если ребенок несовршеннолетний, возможна продажа квартиры без разрешения органов опеки и попечительства.

Уважаемая Елена Владимировна!

При выделении долей в нашей квартире по соглашению у нотариуса, обязаны ли мы после прописки сыном внука, определять 4 доли? Или 3 доли, но доля сына должна быть больше, учитывая внука?

Договор дарения своей доли в квартире, который оформит моя мать на меня, уже не сможет никто оспорить, в т.ч. наследники первой линии ( у меня есть сестра пенсионерка )?

Спасибо!