Вопрос налогообложения при продаже квартиры после развода - исчисление 3 лет с момента покупки или разделения имущества?
Мы с мужем купили квартиру в браке в 1999 году. Оформили квартиру на мужа, но я давала на эту сделку согласие у нотариуса. В этом году мы развелись и поделили квартиру по ½ доли. У каждого свое свидетельство о собственности. Вопрос: будем ли мы платить налог с продажи, если продаем квартиру. С какого момента считать исчисление 3 года? С момента покупки или с момента разделения имущества?
Здравствуйте!
НДФЛ Вы не должны платить.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 июля 2011 г. N 03-04-05/7-486
Абзацем 3 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса определено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности соответствующий размер имущественного налогового вычета исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения состава собственников и размера их долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи квартиры не
Спросить
Мы с мужем купили квартиру в браке в 1999 году. Оформили квартиру на мужа, но я давала на эту сделку согласие у нотариуса. В этом году мы развелись и поделили квартиру по ½ доли. У каждого свое свидетельство о собственности. Вопрос: будем ли мы платить налог с продажи, если продаем квартиру. С какого момента считать исчисление 3 года? С момента покупки или с момента разделения имущества? Мнение юристов расходится. Одни говорят, что будем платить налог, другие говорят, что нет. Скажите на какие законодательные документы надо ссылаться?
Платить не нужно. Но весьма вероятно, что налорг пришлет Вам извещение. В этом случае сначала попробуйте им объяснить ситуацию. Если не согласятся, то доказывать придется в судебном порядке.
Спросить
Ссылайтесь на ст. 217 НК РФ. Поскольку объект недвижимости не изменился, а по факту произошло только определение долей в праве совместной собственности на имущество, получается, что Вы оба владеете данным жильем с 1999 года. Соответственно, налог не уплачивается, но налоговая может затребовать Ваши письменные объяснения, которые им надо будет представить..
СпроситьТри года назад находясь в браке купили трехкомнатную квартиру, свидетельство на меня. В прошлом году пришел налог 21000. Чтобы уменьшить налог, мы как бы поделили квартиру и теперь у каждого по свидетельству на свою долю. А сейчас хотим ее продать. И вот непонятно: чтобы доход с продажи не облагался налогом, нужно иметь квартиру три года. А откуда нам теперь считать три года: с момента покупки или с момента получения новых свидетельств, когда поделили квартиру? И точно ли надо три года владеть квартирой, чтобы не платить налог с продажи, если она куплена до 2016 г.
Здравствуйте, да, нужно , чтобы квартира была в собственности не менее трех лет. Срок будет считаться с момента покупки.
Спросить
смотря как оформили доли- если заключили соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру...--тогда у вас налога не будет при продаже.
Спросить
Здравствуйте,
Да, зависит о формы собственности, смотря как вы офорляли доли
-=-
Надеюсь мой ответ помог Вам
удачи Вам
СпроситьВ 2003 году мы будучи в браке купили с мужем квартиру, и оформили ее на мужа. Сейчас мы в разводе, поделили квартиру пополам по 1/2 доле. Продаем. Встал вопрос. Придется ли мне платить налог на прибыль, так собственность у меня получается этого года или все же мое право с момента покпки квартиры нами. Жду ответа. Спасибо.
Здравствуйте, уважаемая Ольга! Не с этого года возникло право собственности. В этом случае считается, что право собственности возникло при первоначальном приобретении доли в объекте недвижимого имущества. И если прошло 3 года с приобретения права собственности на этот объект, то согласно п.17.1 ст.217 НК РФ налог не платится.
Разъяснил этот момент МинФин. В соответствии с Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415
моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности, в связи с чем квартира, рассматриваемая Письмом Минфина России от 09.06.2011 N 03-04-05/5-415, признавалась находящейся в собственности более трех лет, а доходы от продажи этой квартиры - не подлежащими налогообложению НДФЛ.
Так что доход не декларируется в этом случае. А налог не платится.
Спросить
Не налог на прибыль, а налог на доходы с физических лиц платят при продаже жилья. Но Вашем случае этого не надо делать, Вы освобождаетесь от уплаты ввиду наличия давностного срока владения. Считается, что Вы являетесь собственником с 2003 года, так как именно тогда возникла общая совместная собственность супругов, ст.33-39 СК РФ,ст.217,217.1 НК РФ.
Спросить
Согласно разъяснений, изложенных Письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 в случае если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.
Поэтому платить налог вам не нужно, с чем вас и поздравляю.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Право собственности у вас возникло с момента регистрации доли в связи с чем при продажи вы будете обязаны платить налог.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателюСпросить
Нет,налог платить не будете,так как право собственности у Вас возникло на данную квартиру в 2003 году,как на совместно нажитое имущество супругов, ст.34 СК РФ,не важно на кого оно зарегистрировано, сейчас Вы просто определили доли и зарегистрировали их.Об этом прямо говориться в Указаниях минфина.
Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры
Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.
Спросить
Доброго Вам времени суток, Ольга! Вы признаетесь собственником с 2003 года.
Согласно ст.217 НК РФ срок пользования квартирой более 3 лет. Поэтому вы не должны уплачивать НДФЛ.
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, налог можете не платить, если квартира продана менее чем за 1 миллион рублей, даже если она у вас в собственности находится один день. В данный момент, она в собственности более 5 лет, ничего и платить не нужно. См. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2020) КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 217.1 (в ред. ФЗ от 29.09.2019 N 325-ФЗ) применяется в отношении доходов, полученных начиная с 01.01.2020.
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
Налог платить не придется.
Т.к. в данном случае у Вас квартира в собственности больше трех и даже пяти лет.
ст. 217 НК РФ освобождает Вас от уплаты.
То что доли были позже определены не имеет значения.
Т.к. срок владения все равно считается с 2003 года.
СпроситьВ браке приобрели квартиру в 2000 г.,собственность при покупке оформили на мужа. В 2011 г. развелись, имеем 3 детей, квартиру суд при разделе имущества поделил мне две трети, бывшему мужу одну треть, новое свидетельство собственности на свою долю я оформила в 2013 г. Сейчас продаю свои долю бывшему мужу. Вопрос: буду ли платить 13% налог с продажи долей или нет, или будет учтено, что квартира была приобретена а браке, соответственно также была совместной собственностью с 2000 г., даже будучи оформлена на мужа? Спасибо.
Приватизировали в 1994 году. В 1995 году три собственника: я, моя мать, и внук (собственность совместная). Все совершеннолетние. В 2013 году совместную собственность поделили на доли по 1/3. Сейчас продаем квартиру. С 2013 года нет 3 года. Мы должны платить налог с продажи? Или право собственности считается с 1995 года? И подлежит ли сделка в нотариальной конторе проведению?
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Приватизировали в 1994 году. В 1995 году три собственника: я, моя мать, и внук (собственность совместная). Все совершеннолетние. В 2013 году в сентябре совместную собственность поделили на доли по 1/3. Сейчас продаем квартиру в ипотеку. С 2013 года нет 3 года. Мы должны платить налог с продажи? Или право собственности считается с 1995 года? И подлежит ли сделка в нотариальной конторе проведению если ипотека и доли?
Покупали квартиру с мужем по 1/2 на каждого, оформили как общая долевая собственность. Спустя 2 года муж дарит своей матери свою долю. Спустя год квартира продаётся чужому человеку. Встаёт вопрос оформления сделки через нотариуса. Можно ли оформить это все одним договором или же на каждого продавца свой договор, т.е один покупатель и два продавца и два договора, это влечёт большие затраты получается? Если муж подарил долю своей матери год назад и стомость доли сост 750 тыс, а стоимость квартиры 1450 тыс, то может ли его мать избежать налога от продажи этой доли?!
Здравствуйте, можно составить один договор с двумя продавцами и одним покупателем. Мать сможет воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн рублей, тогда налог платить не придётся.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Добрый день.
Согласно Ст. 217.1 НК РФ
При продаже недвижимого имущества (зданий, строений, земельных участков) минимальный срок владения имуществом 5 лет, за исключением случаев, когда имущество перешло в собственность по наследству или дарению от членов семьи, в порядке приватизации или по договору ренты, в указанных случаях минимальный срок владения имуществом в целях освобождения от налогообложения - 3 года.
При расчете НДФЛ от продажи недвижимости необходимо учитывать, что НК РФ предусматривает имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб, который в данном случае НДФЛ не облагается.
Если покупатель один, и ему продается вся квартира, то договор можно оформить один, в котором с одной стороны будут два продавца, с другой-один покупатель.
СпроситьМы купили квартиру в 1998 году с мужем и нас заставили оформить долю на детей (четыре доли) начали оформлять в собственность-кадастровый паспорт оформили, а собственность (свидетельство) не оформили. Сейчас хотим продать квартиру. Квартира Севере и мы все не можем поехать на продажу. Вопрос нам надо всем четверым оформить доверенность на продажу или еще что-то. И Налог если мы без свидетельсва права продаем так же не надо за каждую долю платить? Спасибо!
День добрый.Если в вашем городе в 1998г. был образован УФРС, но вы договор там, т.е. в ЕГРП не зарегистрировали, то квартира не считается в вашей собственности. Если вы зарегистрировали договор в БТИ, то они не выдавали свидетельств, поэтому квартира считается в вашей собственности. Очень сложно ответить, не видя документы. Если же у вас никак не оформлено право собственности, тогда его нужно признавать по суду. Более конкретно ответить не представляется возможным.
СпроситьБез оформления прав собственности невозможно продать недвижимость. До регистрации у вас права собственности на недвижимость просто нет.
После продажи возникнет налогообложение в 13% от суммы продажи за минусом налогового вычета в 1 млн. руб. или на сумму фактических затрат на приобретение.
Спросить
