Возможно ли купить у администрации города землю по кадастровой стоимости?
Возможно ли купить у администрации города зелю по кадастровой стоимости?
Здравствуйте! Земля продается по цене аукциона,будет ли она соответствовать кадастровой-покажут итоги торгов.
СпроситьКак купить землю по кадастровой стоимости и вернуть деньги за оформление в случае повышения цены?
В 2014 г. решили купить заброшенный участок около дома в деревне у администрации. Кадастровая стоимость на тот момент была 11 руб кв.м Пока оформляли землю кадастровая стоимость увеличилась в 3 раза. Но при этом администрация пообещала продать землю ещё и по рыночной стоимости? Есть ли возможность купить землю по кадастровой стоимости или ниже? Если нет, то можно ли хотя бы деньги вернуть за оформление?
Можете исходя из решения которое было вынесено.
Статья 34. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 34]
1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков. Для этого указанные органы обязаны:
принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом;
уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган;
обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях (за плату или бесплатно), и заблаговременную публикацию такой информации.
2. Граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.
3. В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
4. Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
5. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, указанному в пункте 4 настоящей статьи, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. Копия решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату или бесплатно с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка может быть выдана (направлена) через многофункциональный центр.
6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного в пункте 5 настоящей статьи решения.
Спроситьземельные участки могут продоваться администрацией лишь путем проведения публичных торгов.аукционов.первоначальная цена может быть и рыночной.а далее результат торгов.
продаже земельных участков и продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков размещается в соответствии с требованиями статей 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации
СпроситьДобрый день!
Кадастровая стоимость на тот момент была 11 руб кв.м , если решить в досудебном порядке не получится, то
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.
Земельный Кодекс Российской Федерации (ЗК РФ). Статья 38. Приобретение земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договора аренды такого земельного участка на торгах (конкурсах, аукционах)
1. Предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 настоящего Кодекса земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка.
2. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.
В качестве организатора торгов (конкурсов, аукционов) выступает собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация.
3. Собственник земельного участка определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену предмета торгов (конкурсов, аукционов) и сумму задатка.
4. Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства определяется статьей 38.1 настоящего Кодекса.
(п. 5 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 191-ФЗ)
6. Порядок организации и проведения аукционов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства определяется статьей 38.2 настоящего Кодекса.
СпроситьЦена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости/
Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.
Спроситьесли у вас не было предварительного договорас указанием цены покупки, то придется покупать либо по современной цене (быть может через аукцион) либо отказаться от покупки...вернуть деньги за оформление -кому платили и за что?
СпроситьКупить по цене ниже вы можете только с согласия администрации Но она на это не пойдет,потому что Земельный Кодекс РФ ориентирует местные власти на продажу земли по кадастровой стоимости.Деньги за оформление можете вернуть,но скорей всего вам для этого придется обращаться в суд Не думаю что администрация добровольно их вернут Основание для возврата денег ст451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств ,которое вы не могли предвидеть на момент покупки земли что ее стоимость возрастет
СпроситьДеньги не вернёте - сами заказали кадастровые работы за свой счёт.
А цена продажи земли либо на аукционе, либо не выше кадастровой стоимости земли согласно ст. 36 ЗК РФ (Цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость).
СпроситьЕсть возможность снизить цену. Для этого подается иск в суд об оспаривании кадастровой цены, т.к. она не может превышать рыночную. В обоснование цены вправе предоставить отчет об оценке стоимости земли, который может выдать экспертная организация.
Статья 66 зк рф. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
СпроситьАдминистрация города увеличила аренда за землю в 100 (СТО РАЗ) согласно новым коэфициэнтам и увеличению кадастровой стоимости. Вообще в природе такое возможно?
коэффициенты при расчете арендной платы за землю, арендуемую у госорганов устанавливаются нормативными актами. Попросите у них ознакомиться с этим документом. Он подлежит опубликованию
СпроситьСитуация такова, между организацией и администрацией города заключен договор аренды. Может ли организация купить у администрации землю пром. Назначения ниже кадастровой стоимости к примеру за 1/10 от кадастровой стоимости, если на этой земле есть недвижимость принадлежащая организации? Заранее спасибо.
Нет, это возможно только в отношении земельных участков находящихся в полосе отвода ЖД
СпроситьВ соответствии с ЗК РФ. Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Спроситьнужно бы видеть ваш договор аренды земли - у вас он должен быть, там могут быть прописаны условия выкупа земли. В противном случае земля должна выставляться на аукцион, где и определится стоимость
СпроситьСогласно ЗК РФ у Вас единственная возможность заплатить меньше кадастровой стоимости, если Вы определите рыночную и она будет ниже кадастровой:
Статья 66. Оценка земли
1. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
(абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
СпроситьСитуация такова, между организацией и администрацией города заключен договор аренды Может ли организация купить у администрации землю пром. Назначения ниже кадастровой стоимости (плюс на этой земле есть недвижимость принадлежащая организации)? Заранее спасибо.
Ниже кадастровой стоимости не сможет купить. Продажа будет осуществлена на аукционе
СпроситьЯ собственник дома, на моем участке имеется излишек земли 2.2 сотки, который расположен в середине моего участка, в кадастровом паспорте правообладатель администрация горда, стоимость по кадастровому паспорту составляет 209000 рублей.. По обращению в администрацию мне сказали, что я могу выкупить эту землю по рыночной стоимости, даже не по процентному соотношению от кадастровой цены. Законно ли это? Если нет, мои действия, куда обращаться дальше? Спасибо.
Хочу продать землю сельхозназначения 1000 га. По цене 12000 за 1 га. Кадастровая стоимость - 18000 рублей за 1 га. Администрация имеет преимущественное право выкупа. Вопрос: Смогу ли я продать ее не по кадастровой стоимости, а по договорной, предварительно предложив землю администрации?
У меня имеются излишки земли, кадастровый паспорт на эти излишки есть. Могут ли в администрации города устроить аукцион на эту землю? Если да, за какую максимальную цену я могу купить свой участок, не дороже кадастровой цены?
Вопрос не совсем корректный. Поясните на каком праве Вам принадлежит земельный участок. Кто указан в качестве правообладателя з.у. в кадастровом паспорте?
СпроситьВ кадастровом паспорте правообладатель администрация города 2.2 сотки, я собственник дома, слышала ,что собственник имеет приоритетное право на покупку земли. Могут ли устроить аукцион? Если выкупить эту землю,то в каком процентном соотношении будет цена ? Спасибо.
СпроситьАукцион устроить не могут, т.к. на ней стоит недвижимость, принадлежащая Вам.
Выкупить з.у. возможно, путем обращения в администрацию (оформлял землю таким образом). Выкупная цена будет составлять, по моему (необходимо уточнять) 10% от кадастровой стоимости.
СпроситьВ 2000 году по обменному ордеру неприватизированную квартиру обменяли на неприватизированный дом с участком с разрешения администрации города. В 2014 году приватизировали дом. При обращении в администрацию для бесплатной приватизации участка получили отказ и только можно выкупить по кадастровой стоимости. Права ли администрация города? Разве нет у нас права приватизировать бесплатно эту землю на которой стоит дом? Отдельно на землю никаких документов не выдавалось.
Права ли администрация города?
---да администрация права. НО получите у них отказ и обжалуйте его в суде.
СпроситьЯ являюсь Индивидуальным предпринимателем и арендую земельный участок у администрации города на договорной основе. Договор зарегистрирован в юстиции. Администрация произвела переоценку кадастровой стоимости всех земель нашего города и арендная плата соответственно возросла в разы. Предприниматели подают заявления на комиссию по решению споров и стоимость кадастровая понижается. Но администрация подает в суд с заявлением признать заключение комиссии не действительной. В иске написано, что предприниматель не имеет право на подачу заявления в комиссию о понижении кадастровой стоимости, без согласия администрации. Законно ли это.
Если Ваши права нарушены, то Вы в любом случае имеете право требовать защиты своих прав в судебном порядке. В соответствии с положениями ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
СпроситьЯ являюсь Индивидуальным предпринимателем и арендую земельный участок у администрации города на договорной основе. Договор зарегистрирован в юстиции. Администрация произвела переоценку кадастровой стоимости всех земель нашего города и арендная плата соответственно возросла в разы. Предприниматели подают заявления на комиссию по решению споров и стоимость кадастровая понижается. Но администрация подает в суд с заявлением признать заключение комиссии не действительной. В иске написано, что предприниматель не имеет право на подачу заявления в комиссию о понижении кадастровой стоимости, без согласия администрации. Законно ли это.
Нет, такой довод, является незаконным, так как размер арендной платы влияет на права и обязанности арендатора.
СпроситьТакой довод должен быть подкреплен законодательно, а не быть голословным. Предприниматель имеет право защищаться всеми доступными правовыми методами.
СпроситьПри определении выкупной стоимости земельного участка Администрация применяет среднее значение удельный показателя кадастровой стоимости равного 138 р., выкупная стоимость-138000 р. Кадастровая стоимость з.участка согласно сведениям из ЕГРН составляет 50000 р. Законный требования Администрации?
Добрый день!
На Администрацию в рамках ст. 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ возложена обязанность проведения оценки объектов оценки, с привлечением оценщика.
Соответственно, выкупная стоимость Администрации обоснована оценочными мероприятиями.
Порядок реализации земельного участка пределен Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"), о продаже недвижимого имущества государственных и муниципальных унитарных предприятий (Федеральный закон от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»), о реализации имущества, обращенного в собственность государства (постановление Правительства РФ от 30 сентября 2015 г. № 1041).
В вашем случае приобретение должно быть произведено через торги (Подробнее ➤
СпроситьЗемельный участок предоставляется с торгов? Какова площадь участка? Разрешенное использование земельного участка? Есть ли на нем объекты?
СпроситьЗемельный участок предоставляется в результате перераспределения земельного участка, находящегося аюв частной собственности, и земельного участка, находящегося в муниципальной собственности.
СпроситьЗдравствуйте!
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности регулируется статьей 39.28 Земельного кодекса РФ. Согласно пункту 5 данной статьи увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату, размер которой определяется органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Вам необходимо ознакомиться с таким документом в вашем городе.
Спросить