На что мы можем надееяться при сносе дома и стоит ли приватизировать комнату (квартиру)?
Помогите, пожалуйста, разобраться. В неприватизированной комнате (16 кв.м) в коммуналке в деревянном доме (которому более 100 лет) под снос приписаны я, мать и сестра. Есть еще что-то вроде тераски, которую переоборудовали в еще одну комнату и кухню (Раньше кухня была общая с соседкой, но потом она ее отсудила. Документально перепланировка не подтверждена). На что мы можем надееяться при сносе дома и стоит ли приватизировать комнату (квартиру)? Да и еще, недавно в доме провели ренумерацию квартир. Если раньше у всех жилье именовалось как отдельные квартиры, то теперь объеденили по две квартиры в одну общую и разделяются по комнатам.
Уважаемый Максим.
1. Если дом признан аварийным, ветхим и подлежит сносу, то вам приватизировать занимаемое помещение просто не дадут.
Так как в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) НЕ ПОДЛЕЖАТ приватизации жилые помещения, находящиеся в АВАРИЙНОМ состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
2. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. (ст. 86 ЖК РФ).
Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьёй 86 Жилищного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.(ст. 89 ЖК РФ).
Почему равноценное? Верховный суд РФ указал, что расселение призвано не улучшать жилищные условия, а ликвидировать ветхий фонд.
К сожалению, пока так.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич
Спросить
Помогите, пожалуйста, разобраться. В неприватизированной комнате (14,7 кв.м) в коммуналке в доме под снос приписаны я, отец, моя дочь. У отца есть однокомнатная квартира, доставщаяся по наследству от его жены. Я купила двухкомнатную квартиру в 1998 году. На что мы можем надееяться при сносе дома и стоит ли приватизировать комнату?
С одной стороны приватизировать не желательно, т.к. вам как две семьи (отец и вы с дочерью) должны выделить соответствующую квартиру либо две квартиры (однокомнатные). С другой стороны, если вы не проживаете в этой комнате, и муниципалитету будет известно что вы имеете в собственности другую квартиру, вам объект по расселению могут не выделить. При этом, если комната будет в собственности жильцов, вам отказать в выдаче нового объекта не имеют право, но выделят ровно столько, сколько было в собственности. А в- третьих, разрешат ли вам приватизировать дом под снос?
СпроситьПроживаю в 3 комнатной коммунальной квартире. Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Общая площадь квартиры 75 квадратов. Площадь комнат-12, 18, 19 квадратов. Все 3 комнаты принадлежат мне на праве собственности. Дом планируется под снос. На что дадут при сносе дома? Учитываются ли места общего пользования? Стоит ли комнаты объединить в обычную не коммунальные квартиру?
Меня интересует такой вопрос: Мы с мужем купили комнату в квартире на подселении, 17 кв.м.. Комната приватизированна, у соседки своя комната в этой же квартире тоже приватизированна. Какое жильё нам полагается после сноса этого дома? Не может ли получиться, что нам с соседкой дадут одну квартиру на двоих? И еще вопрос такой: у нас перепланированная квартира, получается так, что у нас с соседкой только карман на двоих, у нее комната и кладовка (из которой она сделала кухню), а у нас комната и кухня, наши кухни считаются как общие и в документах не числятся. Можно ли узаконить нашу кухню, чтобы в документах указывалась общая площадь не 17 кв.м. (наша комната), а 26 кв. м. вместе с кухней?
Здравствуйте, при сносе Вам с соседкой дадут раздельное жилье, так как Вы разные семьи. При сносе собственнику частного жилья выплачивается компенсация, но по соглашению с администрацией вы можете просить жилье, но жилье будет предоставлено в том же размере, какое занимали раньше. Кухня относится к местам общего пользования, вряд ли у Вас получиться увеличить свою площадь за счет кухни.
СпроситьСын с семьей купили квартиру в ипотеку. В собственности имеется комната в коммунальной квартире, которую теперь сдают внаем. Дом подлежит сносу. Что будет предоставлено взамен комнаты при сносе дома? Возможно ли комнату продать?
Ольга, добрый вечер. Могут дать денежную компенсацию, нужно только подписать документы в Администрации.
С уважением.
СпроситьСитуация такая. Моя мать наниматель муниципальной квартиры, раньше была комната в комунальной квартире, после сноса дома дали однокомнатную квартиру. В комнате были прописаны я, моя мать и бывшая жена. После сноса дома бывшая жена родила ребенка (не от меня) и всех вселили в однушку. Она заняла кухню переоборудовав ее в жилую комнату. Нас на кухню не пускает, плиту вынесла в коридор. Выписываться не хочет, что делать в такой ситуации, как ее выписать, отношения более чем неприязненые.
Обратитесь в суд с исковым заявлением о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования.
Тем более жена не имеет право переоборудовать кухню под комнату.
Между тем ваши права нарушены в момент предоставления вам однокомнатной квартиры, если площадь предоставленной квартиры меньше 54 кв. метров, по сколько норма предоставления жилья на каждого члена семьи нанимателя составляет 18 кв. метров на каждого.
В этом случае также необходимо обратить в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы.
Спросить
Если она там живёт, то НИКАК не выписать.
Можно разделить платежи по ЖКУ.
На кухню входите беспрепятственно несмотря на ее возражения. Если это по каким-то причинам проблематично, то обращаться с иском в суд о нечинении препятствий.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Первый ответ читать я бы не советовала..
Не вижу смыла обращаться в суд. Просто заходите в кухню и делаете все, что желаете. Естественно. в рамках закона. Ставите плиту на место. И т.п. не понятно, как она умудрилась вас всех построить..
У всех, кто имеет право пользования указанной квартирой, есть право пользования ВСЕЙ площадью квартиры. Все права - равные.
Тратить деньги на суды - если только у Вас есть лишние денежные средства и нечем более заняться..
Выселить ее и снять с рег. учета невозможно, и на это нет смысла тратить время и деньги.
Для того, чтобы встать в очередь на предоставления ж/п, нужно иметь основания. Это не только общая площадь квартиры. Это и время проживания в Москве, и наличие др. ж/п в собственности у всех зарегистрированных и их членов семьи, и многое другое. Норма предоставления в 18 кв метров тут ни при чем. Важна учетная норма - 10 кв метров в Москве. Так что и с иском к ДЖП и ЖФ не спешите..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДом из общежития переведён в многоквартирный. Я приватизировать одну из квартир ранее она была маневреным фондом. В выписке из егрн стоит отметка, что это комната, а не квартира. Хотя в квартире есть своя кухня, туалет и ванная, а также лоджия. Как мне перевести статус комнаты в квартиру? На сайтах, часть помещений в доме указаны как квартиры, часть как комнаты, как такое возможно?
С помощью межведомственной комиссии зафиксировать её как квартиру. А потом зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире и занимаю неприватизированную комнату размером 15,8 кв.м. В этой комнате также прописан мой бывший муж. Дом под снос.
Подскажите, пожалуйста что мы можем получить при сносе дома.
Можем ли мы рассчитывать на отдельные квартиры или на какую жил. площадь?
Лучше оставить комнату неприватизированной или приватизировать?
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение (ст.92 Жилищного кодекса РФ). В соответствии со ст.38, 40 ЖК РСФСР жилое помещение предоставляется гражданам в пределах нормы жилой площади (18 кв. м. общей площади, из которых 12 кв. м. жилой площади в расчете на одного человека).
Если комната будет Вами приватизирована, то в соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, вне зависимости от количества прописанных и иных факторов, Вы будете иметь право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте (т.е. г.Москве, но не конкретном районе г. Москвы) либо денежную компенсацию. С учетом вышеизложенного, что Вам выгоднее – решать Вам. С уважением
Спросить
Оставить некприватизированную комнату - получите по социальным нормам.Иначе получите только столько же, сколько имеете - оставльное за доплату.
СпроситьМожно ли приватизировать еще и кухню-квартира коммунальная, а кухня не общая, у каждого жильца-отдельная. Дом признан аварийным, не успели до этого, дом под снос, а кухня большая, как комната.
Здравствуйте. Если при выделении жилья данное помещение было предоставлено именно Вам, то можно приватизировать.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Доброго времени суток
Если на кухню имеется ордер и договор социального найма, когда сможете приватизировать
Удачи Вам. Анна Титова.
СпроситьЕсть 2-х комнатная неприватизированная квартира в пятиэтажном доме под снос. В квартире прописаны мать и сын. Если приватизировать квартиру сейчас, что они получат взамен старого жилья? Могут ли претендовать на две отдельные квартиры? Если не приватизировать квартиру до сноса, возможна ли приватизация нового жилья в новом доме? Если отданы документы на приватизацию, можно ли ее остановить, если они передумали?
Помогите пожалуйста разобраться с этой делемой.
С уважением, Светлана.
В вашем случае я не советовал приватизировать в любой момент можно отказаться
нужны существенные основания для того что бы Вам дали две квартиры к примеру у сына семья а метраж мал
СпроситьУ меня квартира в собствености (2 комнаты 43 кв.м.), а точнее на этаже три квартиры (2-по одной комнате, 1-две комнаты), кухня общая (как комуналка считается). Дом планируют под снос. Какую площадь могут предоставить? И не получится так, что предоставят квартиру на всех и мы будет жить опять как в комуналке.
Добрый день! предоставят жилое помещение не меньшей площади и с условиями не хуже, чем были
Спросить
