Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Арендодатель подал иск против меня, требуя арендную плату за период госпитализации. Какие действия нужно предпринять?

28.09.2015, 13:12
• г. Ульяновск

Я как физ. лицо в сентябре 2014 заключил договор аренды нежилого помещения с юр.лицом. В конце декабря 2014 г получил сложный перелом ноги и 2 мес лежал в больнице, потом дома месяц, и потом ещё одна операция + домашнее восстановление.

Почти сразу позвонил Арендодателю и сказал, что в связи с полученной травмой офисом больше пользоваться не буду и прошу расторгнуть со мной договор в одностороннем порядке.

В январе после праздников оплатил арендную плату за декабрь и попросил товарища отнести в офис Арендодателя письменное заявление на расторжение договора, был выходной, он отдал заявление на пост охраны с просьбой передать Администрации.

Прошло 9 месяцев и сегодня я получил уведомление из Мирового суда о том, что на меня подан иск Арендодателем, что якобы я не платил им арендную плату за 5 месяцев с января по май 2015 г включительно, хотя я не появлялся в офисе с конца декабря 2014 и не собирался, о чём уведомил Арендодателя по телефону и письменно (но не заказным письмом)

Вопрос:

1) правомерно ли требование истца?

(фактически получается что они могли не расторгнуть со мной договор по моей просьбе и теперь пытаются просто слупить с меня аренду за 5 мес)

2) Надо ли как то нотариально заверять справки из больниц, подтверждающие мою госпитализацию?

3) Общие рекомендации.

Заранее спасибо!

П.С: если не получится решить до суда, то воспользуюсь услугами адвоката с этого сайта.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Договор аренды, заключенный на определенный срок, может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, если в нем содержится условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора. Такое условие закону не противоречит.

В отсутствие данного условия договор может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных законодательством или договором. Такое расторжение по общему правилу возможно только в судебном порядке (п. 2 ст. 450, ст. 619, ст. 620 ГК РФ).

Однако законом или договором может быть предусмотрено право отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд. Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

Применительно к договорам аренды возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена только в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). От исполнения же договора аренды, заключенного на определенный срок, его сторона может отказаться только в том случае, если возможность такого отказа прямо предусмотрена договором.

Таким образом, в договор аренды может быть включено условие о том, что одна из сторон может отказаться от исполнения договора. Такое условие не противоречит закону. Если заключенный на определенный срок договор аренды не содержит положений, допускающих односторонний отказ от его исполнения, он может быть расторгнут только по соглашению сторон либо на основании решения суда (п.п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ).

Медицинские справки у нотариуса заверять не надо.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Ульяновск - онлайн услуги юристов

Все онлайн услуги