Кто несет ответственность за замену батареи в квартире - вопросы общего имущества и платежей

Постановление 461 п.6 гласит: В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. За чей счет должны менять батареи 40-летней давности в приватизированной квартире?

А как насчет ПРАВИЛ

СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. ?

Как насчет того, что я регулярно плачу за текущий ремонт и содержание общего имущества?

В квартире потекла батарея. Пришел слесарь, сказал, что нужно менять. Уточнил - замена за счет собственников, т.е. нас.

Можем ли мы требовать бесплатную замену батареи на основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 п. 6, где прописано В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Каким образом можно обратиться? Прийти с заявлением в ЖЭК?

Я плачу ЖКХ за отопление, содержание и текущий ремонт. У нас в квартире вышли из строя обогревательные элементы, т.е. радиаторы отопления. В постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 пункт 6 сказано: В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Должны ли мне заменить радиаторы отопления? В ЖКХ отвечают однозначно "нет, только в подъезде". Квартира приватизирована. Заранее спасибо.

Я проживаю в кооперативном доме. Третьего дня у меня потекла труба соединения батареи со стояком. Председатель кооператива (ЖСК) сказала, что это внутриквартирное, а не общедомовое оборудование и платить за ремонт я должен сам. Я заплатил за отключение стояка, запчасти и работу. В Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 сказано "6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях." Правомочны ли действия кооператива? Кто должен платить за ремонт системы отопления?

С уважением, Рутковский Е.В.

По причине старости потекла батарея в приватизированной квартире. Подскажите - за чей счет производится замена?

На сколько я понимаю - общедомовое имущество ремонтируется за счет управляющей компании, за счет средств перечисляемых на капитальный ремонт. А к общедомовому имуществу, в соответствии с п.6 постановления правительства 491, относится внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Это так?

Заранее спасибо.

У нас свищ на радиаторе. Но согласно Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого об орудования, расположенного на этих сетях.). То есть батарея является общедомовым имуществом. Долго объяснять куда я обращалась... Сегодня пришли с РЭУ, поставили обводную с кранами, но при этом убрали радиатор, т. к. по их словам он умер У меня нет возможности, как минимум, до середины ноября купить новую батарею! И теперь я должна жить как на улице? Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#block_1000#ixzz3E9kyklbn

Многоквартирный дом (далее МКД) постройки 1980 года. Система отопления капитально не ремонтировалась. В 2010 году согласно ФЗ-185, проведен капитальный ремонт части системы отопления (подвальная часть). При проведении опрессовки в период кап. ремонта в некоторых квартирах лопнули радиаторы отопления (установленные в 1980 году). Управляющая компания работы по замене радиаторов выполнила, а сами радиаторы приобретали собственники квартир.

Исходя из пункта 6 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Министерство регионального развития, уполномоченное давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщило, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. (Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07.

Управляющая компания требуя покупки радиаторов собственниками жилья указала, что радиаторы не входят в состав общего имущества МКД., т. е предоставило недостоверную информацию. Могут ли собственники жилья требовать включения стоимости купленных радиаторов в оплату за содержания мест общего пользования.

С учетом того, чо имеется регламентирующий документ: (см ниже)

МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07

1. О составе общего имущества в многоквартирном доме

Федеральное законодательство

Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Директор Департамента

жилищно-коммунального хозяйства

С.А.КРАЙНЕВ

также имеется договор об обслуживании квартиры УК. Получается что за протечку из отопительной батареи несет ответственность УК? Чем суд может парировать Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07 и договор на обслуживание. Потекла батарея (точнее шаровой кран, установленный сантехником УК ошибочно вместо воздухоотводчика) УК должны призвать к барьеру. При чем тут собственник квартиры?

Я собственник квартиры, в моей квартире есть система отопления, как и в любом МКД. Я хочу заменить радиатор, либо снять. В договоре с УК говорится, что УК несет ответственность до запорной арматуры, далее собственник. В постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Так к кому обращаться если я хочу заменить радиатор либо расширить? УК просит за это деньги, она ответственность не несет, по закону все по другому.

Как быть, где искать ответы, и кто виноват будет если собственник самовольно заменил радиаторы, из-за того УК просит за это деньги и отказывается действовать в рамках постановления №491.