Спор о включении стоимости радиаторов в оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома
Многоквартирный дом (далее МКД) постройки 1980 года. Система отопления капитально не ремонтировалась. В 2010 году согласно ФЗ-185, проведен капитальный ремонт части системы отопления (подвальная часть). При проведении опрессовки в период кап. ремонта в некоторых квартирах лопнули радиаторы отопления (установленные в 1980 году). Управляющая компания работы по замене радиаторов выполнила, а сами радиаторы приобретали собственники квартир.
Исходя из пункта 6 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Министерство регионального развития, уполномоченное давать разъяснения по вопросам применения данного документа, сообщило, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. (Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07.
Управляющая компания требуя покупки радиаторов собственниками жилья указала, что радиаторы не входят в состав общего имущества МКД., т. е предоставило недостоверную информацию. Могут ли собственники жилья требовать включения стоимости купленных радиаторов в оплату за содержания мест общего пользования.
Вы не правы! Письмо Минрегиона - УСТАРЕЛО! Есть решение ВС РФ по этому поводу, где отмечено, что ТЕ радиаторы, которые НЕ ИМЕЮТ отключающих устройств и перемычек, которые позволяли бы заменять ТАКИЕ радиатоы, без отключения всего стояка отопления, действительно ВХОДЯТ в состав ОИ МКД.
А вот ТЕ радиаторы, у которых ЕСТЬ и отключающие устройства, и перемычки - НЕ ВХОДЯТ в состав ОИ МКД. Поэтому, ТАКИЕ радиаторы подлежат замене и ремонту за счёт СОБСТВЕННИКОВ тех помещений, в которыъх эти радиаторы установлены.
Спросить
Радиаторы не имеют ни одного запорного устройства для отключения от стояка. Отключить радиаторы которые были и которые установлены можно лишь в подвале дома, при этом отключаются радиаторы всех трех этажей.
СпроситьРабота по замене радиаторов выполнена управляющей компанией и отнесена на содержание мест общего пользования, а сами радиаторы куплены мною.
Могу ли я собственник жилья требовать включения стоимости купленных мною радиаторов в оплату за содержания мест общего пользования
Спросить
А как насчет ПРАВИЛ
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. ?
Как насчет того, что я регулярно плачу за текущий ремонт и содержание общего имущества?
Постановление 461 п.6 гласит: В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. За чей счет должны менять батареи 40-летней давности в приватизированной квартире?
Я плачу ЖКХ за отопление, содержание и текущий ремонт. У нас в квартире вышли из строя обогревательные элементы, т.е. радиаторы отопления. В постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 пункт 6 сказано: В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Должны ли мне заменить радиаторы отопления? В ЖКХ отвечают однозначно "нет, только в подъезде". Квартира приватизирована. Заранее спасибо.
С учетом того, чо имеется регламентирующий документ: (см ниже)
МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07
1. О составе общего имущества в многоквартирном доме
Федеральное законодательство
Министерство регионального развития Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ
также имеется договор об обслуживании квартиры УК. Получается что за протечку из отопительной батареи несет ответственность УК? Чем суд может парировать Письмо от 04.09.2007 N 16273-СК/07 и договор на обслуживание. Потекла батарея (точнее шаровой кран, установленный сантехником УК ошибочно вместо воздухоотводчика) УК должны призвать к барьеру. При чем тут собственник квартиры?
Я собственник квартиры, в моей квартире есть система отопления, как и в любом МКД. Я хочу заменить радиатор, либо снять. В договоре с УК говорится, что УК несет ответственность до запорной арматуры, далее собственник. В постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Так к кому обращаться если я хочу заменить радиатор либо расширить? УК просит за это деньги, она ответственность не несет, по закону все по другому.
Как быть, где искать ответы, и кто виноват будет если собственник самовольно заменил радиаторы, из-за того УК просит за это деньги и отказывается действовать в рамках постановления №491.
И все-таки кто оплачивает замену батареи в квартире?
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
На батареях в квартире нет перемычек и кранов.
Предполагаю что значит весь стояк с батареями также входит в состав общего имущества.
Мы ежемесячно оплачиваем текущий ремонт и содержание общего имущества по квитанции на квартплату.
Если у меня нет денег на новую батарею, но квартплату я оплачиваю вовремя.
Я проживаю в кооперативном доме. Третьего дня у меня потекла труба соединения батареи со стояком. Председатель кооператива (ЖСК) сказала, что это внутриквартирное, а не общедомовое оборудование и платить за ремонт я должен сам. Я заплатил за отключение стояка, запчасти и работу. В Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 сказано "6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях." Правомочны ли действия кооператива? Кто должен платить за ремонт системы отопления?
С уважением, Рутковский Е.В.
По причине старости потекла батарея в приватизированной квартире. Подскажите - за чей счет производится замена?
На сколько я понимаю - общедомовое имущество ремонтируется за счет управляющей компании, за счет средств перечисляемых на капитальный ремонт. А к общедомовому имуществу, в соответствии с п.6 постановления правительства 491, относится внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Это так?
Заранее спасибо.
В квартире потекла батарея. Пришел слесарь, сказал, что нужно менять. Уточнил - замена за счет собственников, т.е. нас.
Можем ли мы требовать бесплатную замену батареи на основании Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 п. 6, где прописано В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Каким образом можно обратиться? Прийти с заявлением в ЖЭК?
Мою квартиру залили сверху. Течь в трубе отопления в полу у соседей (предусмотрено проектом дома). Соседи в систему отопления не вмешивались. Управляющая компания снимает с себя ответственность и говорит, что за разводку отопления в полу они не отвечают, даже, если такой проект дома. В п.6 части I постановления №491 ЖК РФ сказано: "В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях". Могу ли я руководствоваться этим пунктом при составлении претензии в адрес управляющей компании или есть другие нормативные документы, на которые стоит ссылаться? Или УК и правда не несет ответственности за эти трубы?
