Есть ли возможность опротестовать положения данного договора в вопросе стоимости или досрочного получения денежных средств?
Суть вопроса в следующем. Моей свекровью Был подписан предварительный договор о продаже части участка 5 июня 2008 г. Он обязует заключить основной договор в течении двух месяцев после получения документов о государственной регистрации ранее возникшего права собственности - что было связано с переоформлением свидетельств старого образца. Покупатель взялся за оформление документов, на основании доверенности, так как является соседом. Предварительный договор не имеет срока действия - его ограничивает только заключение основного договора. В устной форме был оговорен срок три-шесть месяцев. Однако пошел второй год, а документы не оформлены - причины разнообразны - неправильно оформленные документы, возврат документов. И каждый месяц слова - скоро... Условия предварительного договора сами по себе не выгодны для нас - покупателя, так как текст к сожалению мы-я и муж увидели только сейчас, да и данный промежуток времени достаточно велик - как Вы понимаете надежда на эту сумму переносилась с месяца на следующий месяц. Нами получен задаток 8% и только. Есть ли возможность опротестовать положения данного договора в вопросе стоимости или досрочного получения денежных средств?
Да, скорее всего возможно отказаться от заключения основного договора, но необходимо видеть текст предварительного для окончательного заключения по вопросу. Деньги же, по всей видимости, Вы сможете получить только по основному договору.
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьЗдравствуйте.
Думаю, что такая возможность есть. Согласно закону в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В Вашем случае срок заключения основного договора определен недостаточно точно, поэтому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются по истечении года с момента его заключения. Но для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьЮристы ОнЛайн: 43 из 47 431 Поиск Регистрация
Вопрос о виновности покупателя в срыве договора купли-продажи квартиры и возможность продажи недвижимости другому покупателю
В предварительном договоре был следующий пункт, который застройщик отказался удалять:
Определение срока заключения основного договора влияет на действительность и заключенность предварительного договора

Ситуация с недвижимостью - ошибки в кадастровом паспорте привели к отказу продавца заключить основной договор.
Продавцы отклонили условия договора о задатке - действительны ли условия по возврату двойной суммы?
