После продажи квартиры стоимостью до 2 млн. р. из налоговой инспекции пришла "бумага" о необходимости уплатить налог.
Есть вопрос: С какой суммы предоставляется налоговый вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 х лет и зарегистрированной на каждого члена семьи как 1/3 часть (после приватизации)?
После продажи квартиры стоимостью до 2 млн. р. из налоговой инспекции пришла "бумага" о необходимости уплатить налог. Налоговая декларация подавалась каждым членом семьи отдельно и по ст.220 п.1 пп.1 НК РФ подразумевался налоговый вычет при продаже части квартиры с суммы в 1 млн. р.
Для жилья, которое было в собственности менее 3-х лет, размер вычета составляет 1 млн руб.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
(в ред. Федеральных законов от 20.08.2004 N 112-ФЗ, от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Спросить
Уважаемый Александр! На всю квартиру вычет составляет 1000000руб., то есть каждый продавец имеет право на вычет в сумме 333333руб. Налоговую декларацию нужно переделывать и подавать уточнённую, равно как переделать заявление на вычет. НДФЛ для каждого с превышения составит 13%. Вы путаете, вычет в сумме 2000000руб. предоставляется однократно только при покупке жилья, а не при продаже.
Спросить
Обязаны ли мы будем заплатить налог в налоговой инспекции при продаже квартиры стоимостью менее 3 млн руб (учитывая, что прожили в квартире менее 3 лет с момента приватизации). Заранее спасибо.
Налоговый сбор.
Проконсультируйте.
Если в течении одного календарного года я продам две квартиры, одна из которых находится в моей собственности более трех лет, а вторая менее трех лет, могу ли я одновременно в одном налоговом периоде воспользоваться имущественными вычетами как при продаже квартиры, находящейся в собственности более трех лет (вычет в полном объеме выручки от продажи), так и по квартире, которая в моей собственности менее трех лет (вычет в пределах 1 млн. руб.)? Или придется выбирать только один тип вычета для одной квартиры, а по второй квартире платить налог со всей выручки от продажи?
И еще один вопрос.
Если налоговый агент не удержал с меня налог на доход от продажи ценных бумаг,
и я указал в налоговой декларации сумму моей задолженности, когда по закону я обязан оплатить задолженность - т.е. должна ли мне налоговая инспекция прислать требование об уплате налога и мне просто подождать, когда придет это требование, или я должен самостоятельно узнать реквизиты, куда перечислить деньги, оплатить задолженность и предъявить в налоговую инспецию квитанцию об оплате?
По квартире, которая находится в собственности более трех лет, предоставляется вычет на всю сумму. По квартире, которая находится в собственности менее трех лет, предоставляется вычет в размере 1 млн. руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Если налоговый агент не удержал налог, то Вы обязаны самостоятельно исчислить и уплатить его (пункт 1 статьи 228 НК РФ). А если будете ждать, то дождётесь штрафа за несвоевременную уплату налога.
С уважением,
СпроситьКаков будет подоходный налог при продаже квартиры, если сумма от продажи составляет менее 1 млн., а налоговый вычет при продаже имущества освобождает от уплаты налогов 1000000 руб. из полученной суммы? Квартира в собственности менее 3-х лет. Заранее спасибо!
Если квартира находился в собственности менее трех лет Вам придется платить налог в размере 13% от дохода.
СпроситьСкажите пожалуйста, при продаже квартиры приватизированной в долевую собственность (причем один из собственников-ребенок) как будет взиматься налог с продаж (приватизации менее 3-х лет!)-от общей суммы сделки или от доли каждого собственника? И при условии покупки новой квартиры в этот же налоговый период как предоставляется налоговый вычет 1 млн. рублей-каждому собственнику или на всю сделку? Есть ли какие то налоговые льготы у ребенка-собственника? Заранее спасибо за ответ!
Уважаемые Павел и Наталья!
У ребенка нет прав на возврат налога на доходы физических лиц, т.к. он не имеет соответствующих доходов.
Второй сособственник квартиры имеет право на имущественный вычет в размере 1млн.руб. со стоимости своей доли квартиры как при продаже своей доли квартиры, так и при покупке новой квартиры.
С уважением, Прасол С.Б.
СпроситьВ декабре 2015 года мы продали квартиру в селе, которая была в нашей собственности 4 месяца, сумма продажи - менее 1 млн. рублей, 26.03. 2017 пришло уведомление о необходимости предоставить форму 3 НДФЛ в налоговый орган, для выплата налога от продажи, нужно ли нам платить налог от продажи, ведь сумма сделки менее 1 млн.? В этом году мы собрали документы на налоговый вычет при покупке квартиры, вычетом в 1 млн при продаже мы уже не имеем права воспользоваться?
Здравствуйте! Декларацию обязаны предоставить, потому что владели менее 3 лет, это законно. Вычетом в размере 1 млн. рублей можно пользоваться не при покупке, а при продаже. Ст.220 НК РФ.
СпроситьПришло письмо с налоговой, что я не сдала декларацию 3 ндфл по продаже квартиры, которая в собственности находилась менее 3 лет, у нас с мужем была общая совместная собственность, поэтому декларацию сдали от его имени, а сейчас налоговая объясняет, что я тоже должна сдать декларацию с указанием той же суммы продажи квартиры, продали квартиру за 1056000, поэтому с 56000 мы должны заплатить 13%, вопрос в том, должна ли я сдавать декларацию и стандартный вычет 1000000 предоставляется каждому или кому-то одному из семьи, просто при долевой собственности вычет предоставляется каждому?
если квартира оформлена на мужа, то и декларация подается от его имени
налог подлежащий уплате с 56000 трр
СпроситьИмеет ли право неработающий пенсионер на налоговый вычет при продаже квартиры, бывшей менее трех лет в собственности, то есть уплатить налог с суммы превышающей 1 млн. руб. ?
если получили безвозмездно---налог 13% от суммы свыше 1 млн руб.--ст.217 и 220нкрф.
СпроситьПосле продажи квартиры родителей доход каждого наследника (4 человека) составил 700 тыс. Риэлтер уверял, что налогообложению доход не подлежит. Заполнили декларацию о продаже в феврале, в налоговой подтвердили, что налоги платить не надо. А сейчас пришло требование об оформлении уточненной декларации и уплате налога. Они поделили налоговый вычет 1 млн. на 4 наследников. Как правильно?
Ен.
Продала квартиру (в собственности менее трёх лет) за 1 млн 900 тыс. В том же году приобрела дом за 1 млн 600 тыс. Подала декларацию. Через 2 г 8 мес из налоговой сообщили что я должна уплатить налог от продажи 13%.Правы ли они? (налоговый вычет при покупке квартиры я получала)
Правы. Дальнейшее распоряжение выручкой (на какие цели) на налогообложении не отражается.
Только не налог от продажи, а НДФЛ.
СпроситьПри покупке квартиры предоставляется налоговый вычет. Это значит что покупателю возвращаются уже уплаченные им налоги в размере, до 1 млн. руб..Объясните пожалуйста, что значит налоговый вычет при продаже квартиры? Ты освобожаешсяот уплаты налога с суммы продажи (до 1 млн. руб.)?
Вы имеете право на налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры. Таким образом из суммы ваших доходов за отчетный налоговый период вычитаются суммы, затраченные на новое жилье, остаток облагается 13% ставкой налога на доходы физических лиц.
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Спросить
