Допустимые нормы при возведении стоянки или автомойки на участке рядом с жилым домом на земле ИЖС - требования и права собственника.

398₽ VIP

Ваш дом должен быть в 3 метров от границы ЗУ согласно СНиП 30-01.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (ст.30, ст.38 ГрСК РФ).

В каждом городе по разному. Обратитесь в администрацию с жалобой Они проверят.

Если соседний участок ранее также был под ИЖС, то на изменение его вида разрешенного пользования надо было проводить процедуры по ст. 39 Градостроительного кодекса РФ, который в том числе предусматривает уяснение мнения о таком изменении у собственников соседних участков. Поэтому если Вашего мнения никто не спрашивал, то Вы имеете право обратиться в суд за защитой своих прав.

В то же время если он самовольно решил изменить назначение земельного участка, то не лишним будет обращение в прокуратуру для проведения проверки на предмет наличия в его действиях нарушения закона

КоАП РФ

...

Здравствуйте. Во-первых возникает вопрос - на законных ли основаниях он строит там автомойку, позволяет ли разрешенное использование земли возведение таких строений - этот вопрос вы можете уточнить в земельном комитете администрации. Кроме того - имеет ли этот собственник разрешение на строительство от администрации.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Строительные нормы и правила: СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СП II 106-97.

Согласно этим документам, все постройки на участке, включая хозяйственные, вы размещаете по своему усмотрению, соблюдая однако следующие пожарные и градостроительные требования.

Санитарные требования при строительстве дачных домов:

а) от красной линии улицы – не менее 5 м;

б) от красной линии проезда – не менее 3 м;

в) от соседнего участка – не менее 3 м.

Противопожарные требования для дачного дома:

а) каменный от соседнего каменного – 6 м;

б) каменный от соседнего деревянного – 10 м;

в) деревянный от соседнего деревянного – 15 м.

Уважаемая Галина!!

Вы пишите земли ИЖС, поэтому собственнику чтобы изменить разрешенный вид использования земельного участка нужно действовать в соответствии со ст.ст 9 и 10 нижеуказанных Правил- подавать заявление вв комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодара.

еще не факт,что данная комиссия исходя из территориального зонирования вашего города согласует изменение разрешенного вида использования земельного участка под автомойку.

А если этот собственник начнет использовать землю под стоянку и автомойку без получения согласования с городскими властями,то появятся основания для привлечения к ответственности по ст 8.8 КОАП РФ.

В Вашем случае, если земельные участки предназначены для индивидуально-жилищного строительства, то руководствоваться следует помимо Градостроительного кодекса еще и Строительными нормами и правилами СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78).

5.5. При планировочной организации жилых зон следует предусматривать их дифференциацию по типам застройки, ее этажности и плотности, местоположению с учетом историко-культурных, природно-климатических и других местных особенностей. Тип и этажность жилой застройки определяются в соответствии с социально-демографическими, национально-бытовыми, архитектурно-композиционными, санитарно-гигиеническими и другими требованиями, предъявляемыми к формированию жилой среды, а также возможностью развития инженерной инфраструктуры и обеспечения противопожарной безопасности.

В состав жилых зон могут включаться:

зона застройки одноквартирными индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл.1* с учетом примеч. 10. и должно быть не менее 6 метров

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (с изменениями от 10 апреля 2008 г., 26 февраля, 24 сентября 2009 г., 19 августа 2010 г.)

Решение городской Думы Краснодара от 30 января 2007 г. N 19 п. 6

"Об утверждении Правил землепользования и застройки

на территории муниципального образования город Краснодар"

(с изменениями от 24 мая 2007 г., 10 апреля 2008 г., 26 февраля,

24 сентября 2009 г., 19 августа 2010 г.)

Статья 9. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо (далее - лицо), заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар (далее - Комиссия).

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе муниципального образования город Краснодар.

4. На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций глава муниципального образования город Краснодар в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

5. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения (с Изменением N 1)

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1* Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (далее - садоводческое (дачное) объединение),