Как переуступить права на недвижимость в договоре долевого участия? Вопрос о передаче квартиры матери.
₽ VIP
Год назад заключил договор долевого участия в строительстве квартиры, обеспечением договора является кредит, взятый под ипотеку существующей моей квартиры. Подскажите пожалйста, могу ли я каким либо образом переуступить права на строящуюся квартиру своей матери пока она еще не сдана. На данный момент холост. Заранее спасибо.
Приобрели с супругой строящуюся долевую квартиру в ипотеку (сбербанк). Я оформил договор долевого строительства и ипотеку на свое имя, жена является созаемщиком. Дом сдан в эксплуатацию, мы в нем проживаем. Но документы в собственность ещё не оформляли. Могу ли я переуступить полностью квартиру жене, т.е. чтобы при оформлении квартиры в собственность, данная квартира числилась на жене. Или в данном случае мне нужно обязательно переуступать квартиру только после оформления её в собственность? С уважением Дмитрий.
Какие документы запросить перед подписанием договора уступки права на строящуюся по договору долевого участия в строительстве квартиру.
Добрый день.
Как минимум, сам ДДУ, документы застройщика.
Дополнительно выяснить семейное положение продавца. Можно справки из НД и ПНД запросить, пусть предоставят на всякий случай.
СпроситьУ меня такой вопрос. Приобрел строящуюся квартиру в ипотеку под залог уже имеющейся (своей) квартиры. На данный момент квартира еще не сдана (строится). Хотел бы узнать какие права на строящуюся квартиру будет иметь моя гражданская жена и ее ребенок от первого брака в случае регистрации нашего брака до сдачи квартиры. Заранее спасибо.
Уважаемый Сергей!
Все зависит от того когда выполучите свидетельство если в тот момент когда уже будете в браке то тогда это имущество будет считаться нажитым в браке и соответственно жена сможет претендовать на половину после развода. Вы можете так же заключить Брачный договор чтобы обезопасить себя от подобных последствий в случае развода.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьОсенью 2003 года приобрел квартиру по договору долевого участия. На то момент был холост. Квартира сдана год назад, хочу оформить право собственности на мою маму. Требуется ли согласие моей жены (женился осенью 2004) на проведение подобной операции?
Андрей! Думаю, если Вы пока не являетесь собственником, у Вас два варианта распоряжения этим имуществом:
1. До сдачи дома в экспулатацию по согласованию с застройщиком уступить маме право требования по договору долевого участия в строительстве.
2. Дождаться сдачи дома. Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. А затем подарить маме квартиру.
Выбор за Вами.
СпроситьЯ заключил договор долевого участия в ипотеку квартиру, на момент заключения договора долевого участия я не состоял в браке, на данный момент квартира сдана в эксплуатацию но я еще никаких актов не подписывал. Вопрос: есть ли разница оформлю я квартиру в собственность до брака или после? Как это повлияет на раздел имущества в случае развода?
Квартира останется у Вас,но при разводе будет делиться только сумма , погашенная по ипотеке 50/50 в период брака.
Спросить
Здравствуйте!
Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ:
"С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита.
В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."
Здравствуйте! Это означает, что право требования передачи прав и обязанностей по ДДУ находятся в залоге у банка. Без согласия банка невозможно будет заключить договор уступки прав требования. После подписания акта, квартира будет в залоге у банка.
СпроситьСкажите пожалуйста для продажи квартиры по ипотеке вместо договора купли продажи подойдет договор долевого участия? Квартира была приобретена по договору долевого участия.
Здравствуйте, если у вас еще полностью расчета с застройщиком не было, то вы можете оформить по договору права уступки, если вы регистрировали дду и расчет с застройщиком был полный есть акт приема, то обычной купли-продажей.
Спросить
Здравствуйте, уточните вопрос. Ваше право собственности оформлено? Если да, то в качестве документа основания вы предоставляете в банк дду.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьМеня зовут Александр, я взял квартиру по договору долевого участия в ипотеку.
Ипотеку выплачиваю исправно, претензий от банка нет.
Договор долевого участия и договор по ипотеке оформлен на меня.
Ипотека ещё не закрыта.
При получении квартиры, могу ли я, оформить её в собственность на маму.
Жены нет, есть дочь 3 года.
Заранее Благодарен!
Я приобретаю квартиру в ипотеку. В свидетельстве о праве собственности у продавца в качестве основания приобретения имущества значатся: договор на передачуквартиры, дополнительное соглашение к договору долевого участия договор долевого участия. У продавца отсутствует соглашение к договору об участии в долевом строительстве. Может ли это препятствовать выдаче крдита и регистрации перехода права собственности?
Добрый вечер!
На этот вопрос вам сможет только ответить банк, я лично не понял для чего оно вам нужно
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьСогласно договора долевого участия в строительстве мы с женой владеем каждый по 1/2 доле приобретенной квартиры. Но квартира приобреталась в ипотеку. Договор ипотечного кредитования оформлен только на жену, я в нем не фигурирую. Со мной банк заключил договор поручительства. Подскажите, пожалуйста, могу ли я подарить свою долю жене, если дом, в котором покупалась квартира, еще не достроен (акта приема-передачи квартиры от застройщика нет) и договор ипотеки не закрыт.
Заранее благодарю, с уважением, Дмитрий.
Здравствуйте! Распоряжаться имуществом, пока оно является предметом залога у банка, нельзя. Так что нужно сначала погасить кредит.
Удачи Вам.
Спросить
Нет, т.к. вы не оформили право собственности. Сделку можно оформить после подписания акта приема-передачи дома и оформления свидетельства о праве собственности в Росреестре.
Спросить
В настоящее время подарить долю квартиры не возможно, т.к. дом не достроен и квартира как объект недвижимого имущества не существует. Переуступка права требования по договору долевого участия возможна только с согласия банка и застройщика, если в договоре долевого участия предусмотрено согласие застройщика на переуступку.
Можно заключить брачный договор. В некоторых случаях возможно заключение договора обещания дарения в будущем.
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпросить2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
