Спор о праве собственности - Возможность оспорить наследство и признание моего права собственности по статье 234

Умерла владелица 1/4 доли дома и зем. уч-ка (целого) в 1994 г.. Наследники: дочь и мать. В наследство официально никто не вступает. Ее мать, владелица 1/2 этого же дома и смежного участка, на нем и находится дом, постоянно проживала в этом доме. Участки физически не разделены и представляют единое целое. Наследодатель последнее время проживала в спорном доме и умерла в нем. Дочь ее прописана была вместе со своей матерью в другом месте. Владелец 1/4 доли дома был мой отец, и также влалелец третьего зем. участка. (просто весь большой огород в 1994 г. разделили на три, есть св-ва о праве собст. ) Фактически в наследство вступила мать умершей, т.к. проживала постоянно в доме (дом не разделен) и пользовалась спорным уч-ком и платила за него. В 2000 она умирает и завещает все имущество моему отцу, своему сыну. Он оформляет 3/4 дома, ее зем. участок и продолжает пользоваться всем домом и всеми тремя зем. участками. После его смерти, в 2011 г, всем пользуюсь я, как дочь и наследница по закону. (оформлено в собств.3/4 дома и два зем. участка). Дочь умершей спустя 20 лет вступает в наследство путем подачи заявления нотариусу, имея лишь справку о совместном проживании в квартире. Можно ли оспорить ее право собств., и признать за мной право собст. Ссылаясь на 234 ст.