Я купила квартиру по Договору долевого участия (ДДУ). В нём указано наличие балкона в квартире. Будет ли применён понижающий коэффициент при расчёте цены балкона в данной квартире?

Сгласно обязательному Приложению 2 (Правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий) СНиП 2.08.01-89* жилые здания п. 2 общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Застройщик обязуется передать Дольщику объект, качество которого соответствует строительным нормам и правилам (СНиП). Если в техническом паспорте указано, что в квартире имеется балкон, то применяется коэффициент 0,3.

Имеет ли значение указание балкона в ДДУ при расчете его цены в купленной квартире?

Применение понижающих коэффициентов при покупке квартиры по ДДУ ФЗ-214 - соответствуют ли действия застройщика СНИП-2003?

При покупке квартиры по ДДУ ФЗ-214, застройщиком к балкону применен понижающий коэффициент 0,5. После обмеров БТИ балкон стал лоджией, застройщиком применен коэффициент 0,8. На основании этого, от нас требуют оплаты за увеличение площади квартиры. Правомерны ли применения застройщиком понижающих коэффициентов, не соответствующих СНИП-2003?! Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о площади квартиры по договору долевого участия и наличии балкона

Вопрос: приобретаю квартиру по договору долевого участия, так вот, прописана площадь квартиры 35.7,далее читаю договор, указана площадь квартиры 34.7 и есть оговорка на балкон, который описан как ветражное остеклинение, и применяется понижающий коэффициент от 0,1-1,1,возникает вопрос балкон входит в площадь квартиры?, если нет, то квартира имеет площадь 34,7 а не так как пишет застройщик 35,7

Читать ответы (2)

Как правильно взыскать переплату по договору долевого участия с применением понижающего коэффициента, при наличии балконов в доме?

В договоре долевого участия при расчете цены применили понижающий коэффициент 0,5, а дом то с балконами. Как правильно взыскать переплату?

Читать ответы (1)

Вопрос о компенсации за неправильное указание расчетной площади в договоре долевого участия на приобретение квартиры

Моя дочь заключила договор долевого участия на приобретение квартиры с Сибавиастрой. В договоре указана расчетная площадь без учета понижающего коэффициента на лоджию (когда как в действительности это балкон и в приложении указано, что это балкон). По фактическим замерам БТИ площадь указана с понижающим коэффициентом 0.3. Разница в площадях на 1,8 кв. м. (по нашим замерам-2,2). В договоре написано, компенсация будет, если свыше 1,5 кв.м. Значит мы должны получить только за 0,3 кв.м. Из-за того, что застройщик не применил понижающий коэффициент, мы переплатили более 130000. Правомерно ли это. Акт приемки-передачи еще не подписали, т.к. были недоделки. Что нам делать?

Читать ответы (1)

Возврат излишне уплаченных денежных средств при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке, общая площадь квартиры по договору долевого участия составляет 40,5,в акте приема-передачи общая площадь 40,5 кв.м.,включая площадь балкона 3,4 кв.м.,жилая площадь 18,3 кв.м.Общая площадь квартиры с учетом площади балкона с понижающим коэффициентом составляет 38,1 кв.м.,общая площадь без балкона составляет 37,1. В свидетельстве о регистрации права указана общая площадь 37,1.Оплата была произведена за общую площадь 40,5 без понижающих коэффициентов за балкон. Могу ли я вернуть излишне уплаченные денежные средства?

Читать ответы (1)

Обман в описании квартиры - что делать в данной ситуации при наличии ипотеки?

При покупке квартиры нам сказали, что будут окна французские (в пол), и панорамное остекление балкона! Это служило для нас одним из обязательных условий при покупке жилья. По факту сейчас мы получаем квартиру с обычными окнами. В договоре долевого участия указан только балкон с кирпичом. Какой то выход есть в данной ситуации? Квартира в ипотеке.

Читать ответы (1)

Несогласие с расчетом стоимости балкона в договоре долевого участия - возможность возврата переплаченных денег

Вопрос по участию в долевом строительстве. В договоре долевого участия не прописано как составлялась цена квартиры, только полная стоимость. Указывался метраж жилой части квартиры+ балкона. В договоре есть пункты по расчетам в случае увеличения и уменьшения квадратуры. Момент в том, что на момент сдачи стоимость м 2 балкона будет рассчитываться по коэффициенту 0,3. А вот при покупке полную стоимость квартиры мне рассчитали при том условии, что балкон считается по полной цене жилой площади. Могу ли я что-то сделать? Есть ли шанс, что я смогу вернуть переплаченные деньги за балкон? Спасибо!

Читать ответы (1)

Какую цену застройщик должен использовать для оплаты пени за просрочку передачи квартиры

Застройщиком просрочен срок ввода объекта в эксплуатацию. У нас подписан договор уступки права требования (цессии) на основании договора долевого участия. Цена в них отличается. С какой цены застройщик должен оплатить пени за просрочку передачи квартиры: с цены за квартиру по ДДУ или с цены по договору уступки права требования? Спасибо.

Читать ответы (2)

Завышенная стоимость балконов в договоре долевого участия - законно ли и как доказать неправомерность действий в суде?

Застройщик продал квартиру с балконом, но стоимость балкона посчитана была по цене помещения. Договор долевого участия мы подписали по этой цене, но в тот момент не знали, что у балконов есть понижающий коэффициент. Я позвонила в строительную компанию для уточнения этого вопроса, но они ответили, что у них балконы стоят также, как и жилые помещения. Законно ли это? Имеет ли право продавать балконы без понижающего коэффициента и смогу ли я в суде доказать неправомерность действий, связанных с завышенной стоимостью объекта., что бы вернуть свои средства соразмерно пониженного коэффициента.

Читать ответы (3)

Право на понижающие коэффициенты при покупке квартиры в сданном доме - разъяснение застройщика

Хочу купить квартиру, дом сдан на сайте застройщика цена указана за всю площадь в месте с балконом, задал вопрос застройщику почему балкон рассчитывается без коэффициента получил вот такой ответ он прав? Если Вы приобретаете квартиру по договору купли-продажи, т.е. квартира в сданном доме, то действие закона № 214-ФЗ не распространяется на эту сделку. Если приобретаете квартиру по договору долевого участия, то договор ДУ составляется с учетом всех понижающих коэффициентов, с учетом требований закона № 214-ФЗ.

Читать ответы (3)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59