Беспокойство о возможной перспективе поджога - как защитить свою приватизированную квартиру?
Квартира у нас приватизированная. Сейчас возле нашего дома ведется строительство. Мы боимся что вместо сноса нас просто подожгут уже сгорело два дома поблизости. Что нам делать.
Устанавливать круглосуточное дежурство своими силами с целью предотвращения поджога. Запастись средствами огнетушения. Других вариантов нет.
Желаю удачи.
СпроситьУ нас была не приватизированая квартира с долгом по кварплате в доме под снос. Уже после сноса дома я сделала документы на собственость... Но квартиру так и не дают... Что делать? Подскажите пожалуйста.
Что же положено взамен при сносе жилья ?
Если квартира - частная собственность, то собственнику положено
либо выкупная стоимость либо жилье той же площади и с тем же количеством комнат.
Если квартира государственная (но не служебная),
то в большинстве случаев при сносе положено по 18 кв.м. на человека,
ДАЖЕ в случаях когда граждане НЕ СОСТОЯТ на жилищном учете (в очереди),
но мало кто об этом знает, поскольку уверены, что орган власти априори прав.
Если у вас снос дома в связи с признанием его аварийным,
то положено равнозначное, т.е. комнат - столько сколько у вас сейчас
и площади - столько сколько у вас сейчас.
Есть одно "но".
То, что все вокруг говорят, что дом ваш аварийный -
еще не значит что это так и есть.
Даже издание органом власти акта о сносе аварийного дома,
опять же еще не означает, что дом действительно аварийный.
Такого рода акты органа власти не отражают некоторых важных аспектов,
имеющих существенное значение при разрешении вопроса о том,
какая же площадь положена жителям таких сносимых домов.
Например, насколько такой акт госоргана соответствует законам.
При таких обстоятельствах львиная доля переселенцев соглашается с тем
что предлагает госорган, а те кого не устраивает предложенное жилье -
сами не способны отстоять свои права ввиду незнания всего круга вопросов,
связанного с переселением граждан.
- как отличить правовые основания для сноса дома в связи с его аварийностью
и сноса дома по другим основаниям,
- выянить правовые последствия для граждан переселяемых из таких домов,
- выяснить есть ли у вас основания для предоставления площади 18 кв.м на человека,
- как грамотно отстоять свои права в госоргане и/или в суде,
Если сочтёте необходимым проконсультироваться именно по вашему случаю
вы можете обратиться к профильным специалистам,
в том числе к специалистам нашей компании
с большим опытом в вопросах сноса-переселения.
С уважением - "Джи Эйч Лоу".
СпроситьСтроительство жилого дома не ведется уже 9 месяцев. Половина квартир находится в залоге у банка. Банк признан банкротом на этой неделе. У застройщика нет денег для продолжения строительства. Дом готов на 80-90%. Что делать нам, кто купил квартиры по договору ДДУ?
В суд обращаться, что бы взыскать неустойку, денежные средства за покупку, обязать застройщика выполнить работы, а так же с заявлением в прокуратуру
Спросить
Вам необходимо работать с квалифицированным юристом.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
В доме под снос (жильё не ветхое), дом сносится из-за строительства нового дома, у нас есть двухкомнатная приватизированная квартира, один собственник, никто не прописан.
Площадь квартиры 32 метра. На какую квартиру можно расчитывать при сносе дома? Имеет ли смысл прописывать туда кого-либо для получения большей площади?
Смысла регистрировать в квартире кого-либо нет, жилье дадут либо равнозначное либо предоставят выкуп в размере стоимости сносимого жилья
Спросить
Как расприватизировать квартиру перед сносом дома и получить компенсацию от городской администрации?
У нас 3-х комнатная приватизированная квартира в ветхом доме. В 2015 г планируется снос нашего дома. В Администрации города нам сказали, что нужно расприватизировать, т.к. заплатят остаточную стоимость нашей квартиры (200-300 тыс. руб). Что нам делать?
В такой ситуации действительно нужно расприватизировать жилье .Иначе администрации выплатит вам эту сумму ,на которую вы ничего не купите При этом администрации не нарушит закон ,так она компенситровала вам стоимость жилья
Спросить
Если для гос нужд планируется застройка то лучше расприватизировать. А если строится буду коммерческие объекты то вы будете диктовать условия а не вам. Лучше если все вместе будете разговаривать с застройщиком на предмет цены выкупа. А самое главное - что будет стоять на вашем месте и возможно ли строительство застройщиком объекта если вы все не до говоритесь с ним о цене выкупа ваших квартир. Если расприватизируете то администрация вас может выселить и предоставить ровно столько сколько у вас квадратов. И район вам могут самый плохой. В общем надо видеть ген план
И другие моменты знать. Звоните. 9098436674. Я 6 лет подобным занимаюсь
СпроситьУ нас трех комнатная квартира 53 м 2. два собственника. Дом под снос, квартира приватизированная. Могут нам дать две однокомнатные квартиры?
Попробуйте написать коллективную жалобу хукумат и укажите, чем мешает это строительство Вам или какой вред может нанести. Если считаете, что оно не законное то можете и в прокуратуру написать.
СпроситьМуниципальный дом под снос! Сгорела квартира не приватизированная! Проживало 5 семей две из них многодетные! Пытаются всех переселить в 44 метра квадратных! ЧТО ДЕЛАТЬ?
Ведется стройка возле дома, дом у нас ветхий. Забивают сваи дом трясется весь, в доме маленький ребенок. Обещают расселить, но обещания уже длятся с 2014 г. Что делать в данной ситуации?
Вопрос довольно простой. Есть приватизированнная квартира в 5-ти этажном доме 40-летней давности. Дом планируется снести. Что получит собственник квартиры? Деньги за квартиру по расчетам БТИ, которых хватит на покупку гаража или что-то большее. И что делать собственникам старых приватизированных квартир (при сносе дома) - сроно продавать или все-таки можно рсчитывать на новую квартиру? Но как (по новому кодексу) ?
Заранее спасибо.
Обратите внимание на п. 10 и п. 7.
ЖК РФ.
"Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи".
СпроситьВозле частного дома ведется строительство дороги, мне перекопали гусеничной техникой единственный подъезд к моему дому, на машине проехать невозможно, что делать в таких ситуациях? К кому обращаться? Обещали все сделать в выходные? Но уже пятница и становится все хуже.
Здравствуйте, Игорь Григорьевич!
К решению такого вопроса надо подходить комплексно.
Т.е. действовать сразу по нескольким направлениям. Только тогда добьетесь успеха.
Во-первых, можно написать жалобу в прокуратуру. Это можно сделать онлайн.
Во-вторых, написать жалобу в администрацию. Т.к. именно они должны контролировать то что происходит в городе, в том числе в плане строительства.
Ну и в третьих, можно подать в суд. Иск о возмещении ущерба, который был Вам причинен (ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Игорь, обратитесь в администрацию в письменной форме. Они найдут подрядчика, выполнявшего работы и заставят его восстановить подъезд к дому. Будет произведена экспертиза (осмотр) состояния перекопанного участка дороги, по результатам которой будет принято решение. По крайней мере, так должно быть. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В случае отказа администрации выполнять заявленные требования, обращайтесь в вышестоящую администрацию и в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте Игорь Григорьевич!
Обратитесь в администрацию муниципального образования.
Если вопрос не решиться, то Вы вправе подать в суд на основании ст. 304 ГК РФ.
Так как собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Более подробно см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Если нужна помощь в составлении иска, можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения.
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
Спросить
