Как оформить документы при перестройке дома - пошаговое руководство

У Вас самовольная постройка, которую нужно узаконить в суде.

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Здравствуйте

Под перепланировкой частного дома подразумеваются следующие изменения: перенесение дверных проемов и окон, перенесение или разборка перегородок, пристройка помещений, лоджий, балконов.

Трудностей не должно возникнуть, если были произведены следующие изменения: установка дверей и окон в соответствующие проемы; изменение площади, которое достигается демонтажем или установкой перегородок, кладовок, сносом печей; перепланировка собственного дома, которая не касается увеличения или уменьшения площади помещений в нем - данные изменения не запрещены законом. Но законом запрещается самовольно пристраивать или сносить часть дома без разрешения.

Если Ваша перепланировка не вышла за рамки закона, то Вам будет необходимо подать в местную администрацию заявление в свободной форме, в котором должна быть отражена просьба согласовать выполненные изменения; заверенная нотариально копия, удостоверяющая право собственности на частный дом; копия технического паспорта БТИ до и после перепланировки; оформленное нотариально согласие других собственников.

Теперь рассмотрим ситуацию, когда Ваша перепланировка вышла за рамки дозволенного и вы что-то пристроили к имеющимся квадратным метрам.

Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка – это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После осуществления самовольной пристройки её необходимо узаконить. В случае неудачи пристройку придется снести.

Для узаконивания возведенной пристройки может понадобится следующий пакет документов (примерный перечень):

- Документ о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный).

- Выписка из домовой книги.

- Справки из БТИ.

- Разрешение на пристройку, выданного местной управляющей компанией.

- Согласие ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде.

- Акт согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть.

- Разрешение санэпидемстанции.

- Заключение экспертной организации о том, что возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам..

- Фотографии всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где располагается пристройка).

- Кроме того, может потребоваться предоставить документ о праве собственности на участок, на котором вы строили самовольную пристройку.

На втором этапе согласования самовольной пристройки вы подаёте исковое заявление в суд того района, где располагается ваша постройка, приложив к нему все собранные документы. Заявление должно называться: «Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведённое строение». Истцом выступает тот, кто имеет право собственности на помещение, к которому производилась пристройка, а ответчиком – районная администрация. Третьими лицами в этом иске будут граждане, прописанные в доме, к которому Вы осуществляли пристройку.

В случае, если суд удовлетворил ваш иск, вам нужно обратиться в Росрегистрацию для получения нового свидетельства о праве собственности.

Если будете потом продавать, то лучше оформить

Либо восстанавливать срок для принятия наследства (что мало вероятно), либо устанавливать факт принятия наследства дочерью. Все это делается через суд.

Если наследник не обращался к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, но фактически принял наследство, т.е. проживал в этом доме, оплачивал коммунальные услуги и т.п., то сначала нужно пойти к нотариусу с заявлением о фактическом принятии наследства. Скорее всего нотариус выдаст постановление об отказе. После этого нужно обратиться в суд об установлении факта принятия наследства. Если дочь обращалась к нотариусу в устаноленный срок, но не получила свидетельство о праве на наследство, тогда вопрос решается у нотариуса.

Валерия,

Как Вам уже и сказали, начать нужно с нотариуса. Подать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство. Приложить подтверждающие документы, квитанции об оплате, например. Если нотариус посчитает, что этого не достаточно, тогда уже в суд.

Т.е, ей надо идти в суд?

--- без нее нельзя. не согласится - только через суд

Сначала нужно сделать заключение специалиста-строителя о том, что при строительстве не нарушены строительные нормы и правила. Затем подать исковое заявление в суд о признании права собственности на самовольное строение. Потом в Росреестр за регистрацией права.

Ирина Викторовна, Вы сначала должны обратиться за разрешением узаконить постройку через МФЦ, в случае отказа обращаетесь в суд. К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на жилой дом, земельный участок, заключение эксперта о том, что здание соответствует строительным нормам и правилам.

Здравствуйте

Чтобы продать землю, она у Вас должна быть в собственности..

есть документы?

Если никаких документов у Вас нет, то оформить право на дом Вы можете в силу приобретательной давности, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением.

Если есть нотариальный договор купли - продажи, то достаточно его и кадастровый паспорт на дом сдать в регистрационную палату, еще будет вопрос с землей. Для более полной консультации пишите в личку какие есть документы.

Уважаемая Ольга Николаевна г. Кемерово !

Из вашего вопроса НЕ совсем понятно:

- вы данную Сделку регистрировали в 1990 году в БТИ или нет ???

- какие документы у вас на руках ???

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 02.01.2015г

19:23 моск.

Здравствуйте! Вы можете одновременно в Росреестре зарегистрировать право собственности свое и переход права собственности на покупателя. У Вас должен быть кадастровый паспорт, технический план, договор купли-продажи.

Здравствуйте, Ольга Николаевна.

Если с документами все в порядке, можете продать дом. если нужна помощь в анализе документов на дом и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.

договор дарения

свидетельство о праве собственности

кадастровый паспорт

для продажи дома нужно заключить с покупателем договор купли продажи