Особенности подписания арендного договора между юридическим лицом и несколькими физическими лицами
Если при подписании договора аренды между юр. лицом (арендатор) и 3 физ. лицами арендодатели) от физ лиц подписывает только 1 лицо, в реквизитах указывается только оно, и оно ставит подпись одну, за себя, а от других предоставляет доверенности или подписывается 3 раза, за всех, и тогда реквизиты всех указывать в конце договора? Спасибо.
Статья 615. Пользование арендованным имуществом
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 615 ГК РФ
1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Если при подписании договора аренды между юр. лицом (арендатор) и 3 физ. лицами арендодатели) от физ лиц подписывает только 1 лицо, нужны ли нотариальные доверенности от двух других физ. лиц или достаточно обычных? Заранее спасибо.
Подписывается договор между юр. лицом и несколькими физ. лицами (арендодатели) . если от физ. лиц присутствует только одно лицо, в реквизитах указываются паспортные данные только его и он ставит одну подпись или ему необходимо расписаться и за отсутствующих, т.е. поставить несколько раз свою подпись за каждого отсутствующего на основании доверенностей?
Если при заключении договора сдачи в аренду нежилого пом. между юр.лицом и 3 физ. лицами (арендодатели) и акта передачи помещения из 3 физ. лиц подписывает только один арендодатель, должны ли доверенности на подписание договора и акта быть нотариально заверенными от 2 других физ. лиц или достаточно обычных доверенностей? Спасибо.
Арендодатель - физ. лицо. - собственник нежилого помещения. Арендаторы - тоже физ. лица. Имеет ли право физ. лицо заключать договора аренды с физ. лицами? Необходимо ли арендодателю платить какие либо налоги? Это же доход.
Здравствуйте, Таисия! Имеет полное право. Возможность заключения договора аренды предусмотрена статьей 606 ГК РФ. И при этом не важно, кто стороны гражданского оборота: ими могут быть и физ. лица. С полученного дохода нужно будет платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, если не будет избран другой способ налогообложения, например, упрощенка (глава 26.2 НК РФ) при регистрации ИП. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Добрый день. Разумеется, заключение договора нежилого помешщения возможно между гражданами. Налог от полученных доходов будет платить арендодатель. Если он физическое лицо, то платит 13 процентов и подает декларацию. Ст.421,606 ГК РФ.
Спросить
Добрый день
Без регистрации ИП, налог на доходы физических лиц - 13 %, ИП на УСН - 6 %. На мой взгляд заключение договора аренды между физическими лицами возможно.
ГК РФ Статья 650. Договор аренды здания или сооружения
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 650 ГК РФ
1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Спросить
На основании декларации по форме 3-НДФЛ, которая подается на основании статьи 229 НК РФ. При этом не обязательно быть ИП.
СпроситьСтатья 229. Налоговая декларация
1. Налоговая декларация представляется налогоплательщиками, указанными в статьях 227, 227.1 и пункте 1 статьи 228 настоящего Кодекса.
Налоговая декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, если иное не предусмотрено статьей 227.1 настоящего Кодекса.
2. Лица, на которых не возложена обязанность представлять налоговую декларацию, вправе представить такую декларацию в налоговый орган по месту жительства.
3. В случае прекращения деятельности, указанной в статье 227 настоящего Кодекса, до конца налогового периода налогоплательщики обязаны в пятидневный срок со дня прекращения такой деятельности представить налоговую декларацию о фактически полученных доходах в текущем налоговом периоде.
При прекращении в течение календарного года иностранным физическим лицом деятельности, доходы от которой подлежат налогообложению в соответствии со статьями 227 и 228 настоящего Кодекса, и выезде его за пределы территории Российской Федерации налоговая декларация о доходах, фактически полученных за период его пребывания в текущем налоговом периоде на территории Российской Федерации, должна быть представлена им не позднее чем за один месяц до выезда за пределы территории Российской Федерации.
Уплата налога, доначисленного по налоговым декларациям, порядок представления которых определен настоящим пунктом, производится не позднее чем через 15 календарных дней с момента подачи такой декларации.
4. В налоговых декларациях физические лица указывают все полученные ими в налоговом периоде доходы, если иное не предусмотрено настоящим пунктом, источники их выплаты, налоговые вычеты, суммы налога, удержанные налоговыми агентами, суммы фактически уплаченных в течение налогового периода авансовых платежей, суммы налога, подлежащие уплате (доплате) или возврату по итогам налогового периода.
Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьей 217 настоящего Кодекса (за исключением доходов, указанных в пунктах 60 и 66 статьи 217 настоящего Кодекса), а также доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218 - 221 настоящего Кодекса.
В каком суде будут рассматривать договор аренды между физ. лицом и юр. лицом. Физ. лицо арендодатель а юр. лицо арендатор. Как расторгнуть договор аренды правильно и затребовать освобождения юр. лица помещение аредуемое им.
Добрый день,
Вы можете расторгнуть договор в любое время по соглашению сторон. Внимательно изучите Ваш договор в отношении расторжения.
В договоре могут быть предусмотрены иные основания для расторжения, а не те, которые могут быть по закону. В этом случае при отсутствии противоречий будет действовать договор.
Расторжение договора по инициативе арендодателя
В Гражданском кодексе перечислены основания, по которым договор может быть расторгнут судом по требованию арендодателя:
1.арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора;
2.арендатор существенно ухудшает имущество;
3.арендатор более 2х раз подряд не вносит арендную плату;
4.арендатор не производит капитальный ремонт (только если на него возложено такое обязательство).
В любом случае потребовать досрочного расторжения договора арендодатель вправе только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости устранить нарушение и исполнить обязательство в разумный срок.
Равно как и к вопросу, в какой суд обращаться. Вашим договором это тоже может быть предусмотрено. По общему правилу, это будет районный суд по месту нахождения ответчика.
СпроситьАрендодатель (ООО-1) сдает помещение арендатору (ооо-2) по договору аренды. Расчёты по договору предусмотрены путями перечисления с р/с Арендатора на р/с Арендодателя либо путем внесения наличных денег в кассу Арендодателя.
Ситуация: физ лицо А (супруга директора ооо-2, арендатора) перечисляет со своей личной карты деньги на личную карту другого физ лица Б (дочь директора ооо-1, арендодателя) в счет погашения аренды.
Вопрос: может ли физ лицо А через какое-то время потребовать от физ лица Б возврата денежных средств, ссылаясь на неосновательное обогащение, ведь физ лицо А не является директором ООО-2 (арендатор), а физ лицо Б не является директором ооо-1 (арендодатель).
Каковы шансы у физ лица Б сохранить деньги у себя, ссылаясь на договор аренды между ооо-1 и ооо-2
Арендодатель физ лицо и арендатор физ лицо заключили между собой договор аренды на 3 мес. 3 мес заканчиваются 31 декабря. У арендатора новый вид деятельности детский клуб, открыто ООО, а договор заключён, как с физ лицом. Правильно ли заключён договор, физ лицо с физ лицом, а арендуется ООО? Руководитель ООО и есть то физ лицо с которым заключён договор аренды, он арендатор.
Арендодатель должен дать письменное согласие на субаренду. А ООО должно заключить договор субаренды с физическим лицом. Либо договор с физиком расторгнуть, а заключить договор между собственником и ООО.
С уважением.
Спросить
С вашей стороны нарушений нет.
Вы могли и не знать про ООО. Вы просто заключили договор и предоставили свое родное помещение физическому лицу.
А дальше его усмотрение как использовать арендованное помещение.
И его ответственность за коммерческое использование жилого помещения.
Спросить
Фактически там будет "база" ООО.
И он-физик должен заключить договор и предоставить ОООшке дальше, но с Вашего разрешения как хозяина.
Но не стоит беспокоиться, ВЫ не знали и не знайте.
В принципе ОООшка и платила бы Вам больше.
СпроситьСпасибо. За эти 3 мес много делали по бартер, т е арендатор то одну комнату отремонтируют взаимозачетом, то другую. И вот вопрос, хотим с нового года заключить между собой новый договор. А можно старый договор на 3 мес порвать по взаимной договорённости. Так как дохода как такового не было. Не возникнет ли у налоговой вопросов, например на каких основаниях центр 3 мес располагался в этом помещение?
СпроситьОтсылайте их к арендаторам, вы отдали физ. лицу, - кому он отдал - его трагедия и ответственность.
СпроситьЯ хотела договор 2019, который на 3 мес заключался, в общем хочу его порвать вообще (и арендатор готов порвать) и не показывать налоговой. А с 2020 сделать новый договор и уже отчитываться в налоговой. Так вот не возникнет ли в налоговой вопросов по поводу предыдущих трех месяцев?
СпроситьЕсли при заключении договора сдачи в аренду нежилого пом. между ООО и 3 физ. лицами (арендодатели) и акта передачи помещения из 3 подписывает один арендодатель, должны ли доверенности на подписание договора и акта быть нотариально заверенными от 2 других физ. лиц или достаточно обычных доверенностей? Спасибо.
Лучше, но это не обязательно по закона, потребовать специальных доверенностей, подписи других арендодателей будут удостоверены нотарисуом. Истребуете у арендодателей оригиналы или копии этих нотариальных доверенностей себе.
Спросить
Был заключен договор аренды недвижимого имущества между физ лицом (арендодатель) и юридическим (арендатор). К договору были подпсаны дополнительные соглашения. Между арендатором и арендодателем были доверительные отношения.
Затем арендодатель обнаружил, что арендатор не платил ему аренду около 3 месяцев и захотел расторгнуть договор. На суде арендатор достал протокол юридического лица, подписанный арендодателем, в котором написано, что арендатор получил отсрочку платежа за аренду. Соответственно расторгнуть договор аренды на основании неплатежей нельзя.
В реальности арендодатель-физ. лицо этот протокол не подписывал, но он оставлял пустые подписанные листы (которыми видимо и воспользовались для создания данного протокола), так как ген директор арендатора представлял его интересы по доверенности.
Может ли данный протокол являться Дополнением к договору и представлять собой соглашение сторон?
Может ли экспертиза определить, что текст напечатан после подписи. Подпись арендодателя текст нигде не пересекает.
Заранее спасибо.
зДРАВСТВУЙТЕ! в ходе судебного разбирательства нужно доказать, что протокол является не законным. у вас есть свидетели? кто подписывал этот протокол? 773110@mail.ru
СпроситьВопрос: по договору аренды юр. лица с физ. лицом поручителем выступает юр. лицо. Арендодатель (юр. лицо) обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании задолженности за аренду к физ. лицу и поручителю (юр. лицу).. Так как арендатор физ. лицо - может ли ответчик - физ. лицо, просить Арбитражный суд о передаче дела в суд общей юрисдикции?
Ольга, добрый вечер!
Если иск вопрос связан с предпринимательской деятельностью, что почти - наверняка, то в такой просьбе нет смысла. Ходатайство не будет удовлетворено.
Всего доброго,
Спросить
