Ремонт на последнем этаже вызвал панику у соседей - как решить спор о переносе стояка горячей воды под пол?
398₽ VIP
Квартира находится на последнем этаже. Стояк горячей воды был сделан под потолком от ванны через комнату в кухню. В ходе ремонта заменили стояк на полипропиленовый стеклонаполненный и перенесли его под пол. Соседи в панике и страхе потопа грозят нам прокуратурой, указывая на незаконность наших действий. Подскажите, каким образом возможно регулировать спор и есть ли такой закон, запрещающий прокладывать стояк горячего водоснабжения под полом? Спасибо.
Запрещающего закона нет, но то, что Вы сделали называется переустройством жилого помещения и на это надо получать разрешение (ст. 25 ЖК РФ). Если не получили - могут быть проблемы
Спросить
Закон, запрещающий переустройство инженерных сетей без разрешения, именуется ст. 7.21 КоАП РФ:
"Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей".
Порядок переустройства указан в ст. 26 ЖК РФ.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:.
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;.
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
Спросить
Добрый день!
Ваш вопрос подпадает под понятие переустройство жилого помещения статье 25 ЖК РФ. И его надо согласовывать с УК и администрацией
Спросить
Марина, добрый день. Увы, Вы нарушили статью 25 ЖК РФ, надо было получить разрешение и Управляющей компании и администрации города и нарушили еще и КоАП РФ. Сделали перепланировку жилого помещения. Поэтому, если Ваши соседи обратятся в прокуратуру, то к Вам придет комиссия с проверкой. Составят акт об административном правонарушении ( ст.7.21 КоАП РФ) и выдадут документ с датой до которой Вы должны будете добровольно устранить Ваше правонарушение. Расходы при этом все лягут на Вас.
Советую в кратчайшие сроки самим все привести в первоначальное положение и обратиться в Администрацию города с заявлением о приемлемой реконструкции, предварительно получив совет и заключение у специалистов Управляющей компании.
Спросить
Здравствуйте. Попробуйте узаконить переустройство (переоборудование). Если всё получится, то вам переживать будет больше не о чем
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)
ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 апреля 2005 г. N 266
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ
ЗАЯВЛЕНИЯ О ПЕРЕУСТРОЙСТВЕ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И ФОРМЫ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО
ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА
И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Спросить
В соответствии с ст. 36 Жилищного кодекса РФ с собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения .
Действительно стояки канализации, отопления, горячего и холодного водоснабжения являются едиными внутридомовыми сетями. Они предназначены для обслуживания более одного помещения, то есть являются общедомовым имуществом. Недопустимо устанавливать препятствия в пользовании общим имуществом.
Спросить
вам необходимо получить заключение, что Ваше изменение не грозит жизни и здоровью соседей. можете начать с мчс.
Спросить
Приобретена квартира в новом доме. Горячего водоснабжения нет. Председатель правления ТСЖ объясняет это тем, что необходимо согласие на подключение к горячему водоснабжению большинства жильцов, чтобы у всех стояли счетчики горячей воды и были заселены все квартиры. Насколько это правомочно. Посоветуйте, какие наши действия возможны в этой ситуации, очень хочется иметь горячее водоснабжение. Спасибо.
Ситуация следующая: соседи сверху хотят заменить железные трубы холодного и горячего водоснабжения на полипропиленовые. Работу будут выполнять сантехники нашей жилищной компании по просьбе соседей. Сантехники требуют заменить стояки там, где перекрытие. Т.е. получается, что в моей квартире на стояках холодной и горячей воды будут соединения железной полипропиленовой труб. Кроме того, диаметр полипропиленовой трубы меньше, чем диаметр железного стояка холодной воды, Можно ли соглашаться на такой ремонт? Чем грозит мне уменьшение диаметра стояка (это ведь будет на территории моей квартиры). Надо ли потребовать от соседей какой-либо документ, например, расписку, что они берут ответственность за последствия на себя? У меня квартира приватизированная, а у соседей - нет.
В ходе выполнения частичного ремонта УК меняла стояки гор. воды и отопления. Я отказался менять стояки т.к. у меня был недавно ремонт и грязь разводить не хотелось. Через 6 месяцев прорвало стояк гор. воды и затопило соседа снизу. Прорыв произошел между моим полом и его потолком.
Сегодня пролило квартиру, лопнуло соединение труб стояка горячей воды под нашим потолком. Соседи сверху заменили металлические трубы на полипропиленовые и стык находится в 10 см от потолка в нашей квартире. У нас стоят проектные металлические трубы, наследство предыдущих хозяев квартиры. Весной была аналогичная протечка - управляющей компанией был составлен Акт осмотра квартиры, в котором указано, что пролив произошел из установленного жильцом квартиры с верхнего этажа разъемного соединения на стояке ГВС. Соседи сверху слышать ничего об этом не хотят, говорят, что меняли не сами, а их соседи этажом выше и вообще купили квартиру уже с этими трубами и у них нет никаких стыков и ничего у них не течет, а соединения внутри нашей квартиры - это наши проблемы.
Два вопроса:
1. чья зона ответственности? (упр. компания или соседи сверху). Ремонт стыка (замена прокладки) делали слесари упр. компании.
2. какой порядок дальнейших моих действий, если соседи не признают свою вину в проливе.
Соседи сверху заменили стояк воды, теперь течет вода по этому стояку сверху, что бы заменить стояк в нашей квартире нужно разобрать ограждение из плитки, за чей счет будет сделан ремонт, если течь пошла из из замены стояка соседями?
Здравствуйте. Дома по коридору идёт стояк с горячей трубой (от кухни до туалета через квартиру над потолком, 9 этаж). Вечером заметили, что на полу под линолеумом появилась вода, за стенкой в коридоре увидели, что капает, вызвали аварийную службу и они перекрыли стояк на 18 квартир). Сегодня утром заменили 7 метров трубы. Течь была не в соединении, а образовалась сама, даже не в сварном соединении. Полка на стенке опухла, ламинат так же по краям торчать начал. Возможно ли получить возмещение? Спасибо.
В результате проводимых работ нарушилось соединение на стояке уже в моей квартире, и появилась течь. Дали воду в сток и произошло затопление моей квартиры! Замена стояка проводилась моими соседями самостоятельно, но перекрытие воды и пуск ее в стояк после замены стояка соседями производила управляющая компания обслуживающая наш дом.
Мы приобрели квартиру в долевое, приняли её спустя три года, дело в том, что у нас последний этаж в многоэтажке и в доме нет технического этажа, поэтому стояк с горячей водой у этаже ниже - общий, он находится в нашей ванне. То есть, если у соседей снизу не будет воды горячей, им будет необходим доступ к моей квартире, чтобы стравить воздух. Подскажите пожалуйста, вопрос заключается вот в чем: в договоре ничего не было сказано про технический этаж, возможно ли каким-то образом переместить стояк в коридор для того, чтобы доступ к нему имели соседи? И как это можно сделать? Спасибо!
Внезапно, после включения горячего водоснабжения после опрессовки сетей, сорвало соединение стояка горячей воды с счетчиком учета воды. Затопили все этажи (живем на 8 этаже). Вызвана аварийная служба, на следующий день сантехник из ЖСК. Они зафиксировали прорыв стояка. Дому 30 лет, стояки не меняли. Соседи обвиняют нас в этой проблеме. Грозятся взыскать ущерб через суд. Какие документы мы должны собрать для защиты в суде.
Что делать если нет горячей воды? Квартира расположена на первом этаже. В квартире есть подвал, где расположен кран подачи горячей воды в стояк. В ходе ремонта отключили горячую воду. На данный момент доступа к квартире нет.
