Как отказать в аренде? Заключили аренду взяли первый взнос, но решили работать сами.
Как отказать в аренде? Заключили аренду взяли первый взнос, но решили работать сами.
Гражданский кодекс РФ
Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. *619.4)
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
в договоре аренды сказано предупредить за месяц заключила 5 июня проплатила за август месяц аренду. Каким числом и как правильно расторгнуть договор ведь аренда проплачена за месяц вперед.
Надо соблюсти условия договора, поэтому читайте Ваш договор и поступайте так как там указано (ст. 421 ГК РФ)
Спросить
из того что написали в вопросе - чем раньше вы направите свое уведомление о предполагаемом расторжении, тем раньше начнется срок предупреждения. Поэтому не мешкайте. Конечно, договор надо смотреть полностью.
Ну и не забывайте о возможности расторжения с любой даты при согласии на это сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ)
СпроситьУ меня пай в аренде у ЗАО Черноерковское, закончилась аренда у меня требуют доверенность, а не договор аренды. Имею ли я право им отказать?
Добрый день, Олеся Александровна.
Вы имеете право не передавать доверенность на Ваш пай, но при этом если у Вас закончился договор аренды. Вы обязаны или передать пай в аренду другому предприятию или фермеру, или осуществить выдел своего пая и осуществлять ведение сельского хозяйства на выделенном участке самостоятельно, поскольку по действующему законодательству земельный участок сельхоз назначения не может простаивать и не использоваться по назначению.
СпроситьМы сдали квартиру в аренду И заключили Договор аренды Но я узнала, что если сдается частному лицу, то это не аренда, а найм Теперь я составляю иск на квартирантов за долг Признает ли Суд мой Договор аренды квартиры действительным, если в нем не НАЙМ, а АРЕНДА?
Добрый день. Кто вам сказал что это называется наймом это также называется договором аренды и если есть долг в таком случае суд удовлетворить иск. Хорошего приятного дня.
Спросить
Да,при сдаче квартиры заключается договор найма жилого помещения. Но ответчик не будет влезать в данные дебри и указывать на эти моменты. Поэтому суд признает данный договор и взыщет долг если нарушены условия.
СпроситьВзяли земельный участок в аренду (под стоянку) на 4 года, могут ли нам отказать в продлении аренды по истечению срока аренды?
Здравствуйте!
Нуж6но смотреть условия вашего договора.
Рекомендовал бы вам обратиться за консультацией очно.
Мы занимаемся вопросами аренды, а также вопросами продления арендных прав.
Записаться к нам на прием можно по телефону: (342) 271-44-25.
СпроситьПродлили аренду земльного участка под мастерскую по ремонту одежды, договор аренды на руках, аренда оплачена, кадастр не выдаёт кадастровый паспорт ссылаясь на то, что не был проведён аукцион, хотя участок в аренде с 2010 года, аренда оплачивалась и продлевалась без задержек.
Вопрос кто виноват и что делать? Александр.
Если у Вас договор с 2010 года нужно смотреть (и это очень важно) на какой срок он был заключен и каков порядок его продления. Вполне возможно, что он дествовал до 2019 и нужно было проходить новый аукцион. Да и вообще у нас всякие правила довольно часто меняются. За девять лет вполне могле изменится в том числе на Вашем местном уровне. Нужно смотреть текст письменно отказа. Там, как минимум, должны быть ссылки на конкретные документы.
Спросить
Взяли в аренду автомобиль чтобы работать в Яндекс такси, попали в аварию и оказалось что автомобиль не застрахован. Хотя в договоре по аренде страховка указана была. Теперь арендодатель требует восстановления автомобиля за свой счёт либо он не будет снимать машину с аренды и долг за аренду будет рости, что делать в этом случае?
Какие условия договора, кто виновник? Машину отдайте, пусть идет в суд... Договор сохраните.
СпроситьВзял в аренду землю под ИЖС с фундаментом в собственности на 3 года. Достроить не успел. В долнейшей аренде отказали. Ссылаясь на ЗК РФ 39.6 что аренда с недостроем дается однократно. Возможна ли продажа фундамента другому физ. лицу и заключения им нового договора аренды. В земельном сказали что откажут т.к. на это участок с недостроем уже давалась аренда на достройку и не была реализована. Типо дается однократно а потом торги хоть кому продовайте ему откажут в аренде. Как быть спасибо.
Пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление в аренду земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта.
Договор заключается с собственником объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка или с собственником объекта незавершенного строительства, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.
Предоставление земельного участка в аренду допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
Договор аренды земельного участка, заключается на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.
Это общие нормы Земельного кодекса РФ, исходя из которых Вам и было отказано. Продажа фундамента другому лицу проблему не решит. Для подготовки более полного и компетентного ответа на Ваш вопрос необходима дополнительная информация которая отсутствует в вопросе.
Спросить
Аренда была оформлена на 10 лет, документы были готовы, но в МФЦ не оформлялись, аренда истекла как уже год, землю отбирают, причина - то что просрочили, хочу продлить, но не дали.
СпроситьЯ так и не понял...
аренда под что?
Где именно в Йошкар-Оле? я прекрасно знаю город. В котором прожил 35 лет!
Спросить
Здравствуйте.
обращайтесь с этим вопросом к собственнику земли.
Почитайте Ваш договор аренды. Возможно у Вас есть преимущественное право заключения договора аренды на новый срок.
Также важно на какой срок Вам выдано разрешение на строительство.
СпроситьГараж на земле, земля в аренде аренда заканччивается в следущем году могут ли не продлить аренду?
