Спор наследников - зарегистрировала ли племянница ренту как с живым человеком после смерти отчима?

398₽ VIP

Да. верно как с живым и данная регистрация будет незаконной Мать сможет оспорить данную сделку, если докажет. что условия договора не исполнялись ст 55-56 ГПК РФ

Алексей допускается установление ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты или содержания с иждивением (п. 2 ст. 596 ГК РФ)

Правильно ли я понял, что она зарегистрировала ренту как с живым человеком?

В этой жизни все возможно. Если у нее была доверенность, удостоверенная у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ), то она могла подать документы и очно, предоставив работникам Росреестра доверенность от уже покойного собственника. Если подозреваете мошенничество, то имеете право написать жалобу в прокуратуру или полицию.

ГК РФ

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Признавайте сделку недействительной через суд .Тогда получите квартиру в наследство Шансы у вас есть

Ст.166 ГК РФ.

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ). Моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата государственной регистрации. Если после нотариального удостоверения, но до государственной регистрации договора получатель ренты скончается, то данный договор ничтожен и не подлежит регистрации, соответственно, не может быть зарегистрировано и право собственности плательщика ренты.

Поэтому действительно в действиях племянницы содержатся признаки мошенничества, так как она умолчала о смерти отчима, чтобы зарегистрировать сделку. Сам же договор ренты, как я уже написал, ничтожен, то есть он не порождает никаких юридических последствий.

Сладкие песни можно слушать. от этого во рту сладко не будет .

И петь их тоже можно, чтобы хорошим быть, белым и пушистым.

Вам откажут в возбуждении уголовного дела. потому что это гражданско правовые отношения. Удачи вам в полиции.

Мама вправе оспорить данную сделку. Ниже привожу пример судебного решения:

Фомина обратилась в суд с иском к Кольцову и Андреевой о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением.

Решением суда от … 2008 года исковые требования Фоминой оставлены без удовлетворения.

… 2009 г. на основании кассационного определения судебной коллегии суда вступило в законную силу решение суда … 2008 года по делу по иску о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением и завещания, которым иск удовлетворен. Судом признан недействительным договор пожизненного содержания с иждивением по основанию его ничтожности как не соответствующий требованиям закона.

Постановлением президиума областного суда в связи с подачей истцом надзорной жалобы решение … 2008 года и кассационное определение …. 2008 года по делу по иску Фоминой к Кольцову и Андреевой о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, отменены. Дело направлено на новое рассмотрение.

… марта 2008 года между Бочкиной 1937 г.р. и Кольцовым 1957 г.р. был оформлен договор пожизненного содержания, согласно которому «получатель ренты» – Бочкина передаёт в собственность «плательщику ренты» – Кольцову, квартиру № …, находящуюся по адресу …, а «плательщик ренты» обязуется осуществлять пожизненное содержание «получателя ренты». Пункт 14 данного договора предусматривает приобретение плательщиком ренты права собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора в … отделе Управления Федеральной регистрационной службы ….. Договор считается заключенным с момента такой регистрации. Договор удостоверен нотариусом … нотариального округа …..

Оспариваемый договор подлежит государственной регистрации, а права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента, что предусмотрено ст. 433 ГК РФ. В случае несоблюдения обязательного требования закона о государственной регистрации договор нельзя считать заключенным, он не имеет юридической силы и не порождает никаких юридических последствий.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст. 596 ГК РФ договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения, ничтожен.

Кольцову было представлено свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ….. Из чего следует, что запись о регистрации сделки совершена после смерти рентополучателя – Болчковой, умершей ….. Таким образом, к моменту смерти Бочковой договор заключен не был.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и дав оценку добытым в судебном заседании доказательствам в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В пункте 14 данного договора прямо указано на приобретение плательщиком ренты права собственности на квартиру с момента государственной регистрации договора, а так же на то, что договор считается заключенным с момента такой регистрации.

… марта 2008 года в отдел УФРС … для регистрации сделки и перехода права были сданы документы и написано заявление, при этом от имени Бочковой по доверенности действовала А.

4 апреля 2008 года Бочкова умерла.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

В соответствии со ст. 584 того же Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.

Судом установлено, что договор пожизненного содержания с иждивением от … марта 2008 года, подписанный Бочковой и Кольцовым был составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом.

Вместе с тем, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Таким образом, сделка была зарегистрирована после смерти Бочковой.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

На основании вышеизложенных норм права, указанный договор пожизненного содержания с иждивением от 28 марта 2008 года является ничтожной сделкой, как несоответствующей требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ч. 2 ст.390 ГПК РФ, ст.ст. 166, 167, 168,433, 584, п.3 ст.596, п.2 ст.601 ГК РФ суд, признал недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от … марта 2008 года, заключенный между Бочковой и Кольцовым по основанию его ничтожности как не соответствующего требованиям закона.

Применил последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации сделки — договора пожизненного содержания с иждивением от … марта 2008 года и перехода права по данной сделке на объект недвижимого имущества ….

Регистрация незаконна.

Нет решения суда о признании сделки (ренты) совершённой.

"Иванов Л.Н. обратился в суд с иском к Иванову В.Е. о признании состоявшимся договора дарения и о возложении на Управление обязанности зарегистрировать договор и переход права собственности на квартиру. Свои требования истец мотивировал тем, что 08.05.2007 между ним и Ивановой М.М., его матерью, заключен договор дарения. Отчуждаемая квартира принадлежала дарителю на праве собственности на основании договора дарения от 01.09.1993, зарегистрированного в органах БТИ. После подписания договор дарения от 08.05.2007 со всеми документами был представлен для государственной регистрации. Однако в государственной регистрации договора и перехода права собственности было отказано в связи со смертью дарителя.

Суд удовлетворил заявленные требования, указав следующее.

Из смысла и содержания статей 288, 153, 421, 218, 572, 432 Гражданского кодекса РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.

Суд установил, что 08.05.2007 между Ивановой М.М. и Ивановым Л.Н. состоялось соглашение о безвозмездном отчуждении квартиры. Принадлежность отчуждаемого жилого помещения на праве собственности дарителю подтверждается регистрационной надписью органов БТИ. Волеизъявление дарителя и одаряемого на совершение указанной сделки выражено в письменной форме путем составления одного документа, ими подписанного. При этом между ними достигнуто соглашение по всем существенным для данного вида договора условиям. Судом также было установлено, что даритель и одаряемый обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации договора дарения и перехода к одаряемому права собственности. При этом каких-либо действий, свидетельствующих о намерении изменить свое решение о дарении, Иванова М.М. не совершала. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора были намерены пройти и завершить процедуру государственной регистрации сделки, однако не смогли этого сделать по независящим от их волеизъявления причинам. Кроме того, судом было принято признание иска ответчиком.

Ввиду того, что Иванова М.М. умерла, то в силу наступившего события Иванов Л.Н. лишен возможности соблюсти все необходимые правила о государственной регистрации. В связи с чем суд счел возможным применить по аналогии положения пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ о регистрации сделки на основании судебного решения. Поскольку по договору дарения государственной регистрации подлежит и переход права собственности от дарителя к одаряемому, суд счел необходимым возложить на Управление, как на орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязанность зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на спорную квартиру к Иванову Л.Н.

Курочкина обратилась в суд с иском к Ивановой о возложении обязанности исполнить обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом. Свой иск мотивировала тем, что 09.03.2006 она заключила с ответчицей договор купли-продажи. Документы для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права были представлены в Управление. Свои обязательства по договору она выполняла (расчет осуществлялся по частям). Однако в ходе правовой экспертизы было выявлено, что ответчица представила фиктивную справку–выписку из лицевого счета. 05.04.2006 государственная регистрация была приостановлена.

14.06.2006 Курочкина обратилась в суд с дополнительным иском о понуждении к регистрации договора, в котором просила обязать Управление произвести государственную регистрацию сделки. 19.09.2007 Курочкина уточнила исковые требования, при этом просила обязать Иванову исполнить обязательства по договору купли-продажи надлежащим образом, признать договор купли-продажи состоявшимся, признать за ней право собственности на квартиру, обязать Управление зарегистрировать договор купли-продажи и переход к ней права собственности.

Суд вынес решение от 19.03.2007 об удовлетворении требований истицы о признании состоявшимся договора купли-продажи с последующей регистрацией этого договора, о признании права собственности Курочкиной и обязании Ивановой освободить квартиру.

Впоследствии суд вынес дополнительное решение, указав, что Курочкиной было заявлено требование о регистрации перехода права собственности, но в резолютивной части решения суда от 19.03.2007 не содержится выводов по данному требованию. В связи с этим суд вынес дополнительное решение, по которому обязал Управление зарегистрировать переход к Курочкиной права собственности на квартиру.

Суд кассационной инстанции оставил решение и дополнительное решение суда первой инстанции без изменений."

См. www.rosreg21.ru

Обременение стоит, потому что Росреестр не знает о смерти.

Ст. 568 ГК РФ указывает:

"Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества."

Можно обжаловать в суде регистрацию перехода права собственности.

Мошенничества здесь нет - есть халатность Росреестра.

Является ли это мошенничеством?

Доверенности никакой небыло - точно известный факт