Нарушения прав при аренде земли - отсутствие уведомления о проведении тендера и передача земли другому арендатору

необходимо читать положение, что в нем прописано, а так же был ли подписан договор первым уч-м

Вообще в положени все должно быть прописано, в какие сроки можно заключать договор со вторым участником

удачи

с вами должны заключить договор, если его не заключают, то с понуждением надо обратиться в суд, а потом взыскать убытки тел.

Так Вы ж тендер выиграли, зачем Вам его оспаривать. Надо , в самом деле, понуждать судом к заключению договора...

Весомо Ваше решение, АМС могло проводить аукцион на выбор УК только в том случае, если бы Вы самостоятельно не определились с выбором УК. Можете написать жалобу в прокуратуру

Уважаемый Сергей.

Переуступка права аренды в отношении государственного имущества, полученного в результате торгов, недопустима. На это есть разъяснение ФАС России, изложенное в письме от 09.09.2010 № АЦ/30241. Данная точка зрения основывается на том, что антимонопольное законодательство позволяет осуществлять переход прав владения и пользования государственным имуществом только путем торгов.

Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ

(ред. от 01.07.2011)

"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"

ст 9

6.1. При исполнении контракта не допускается перемена поставщика (исполнителя, подрядчика), за исключением случаев, если новый поставщик (исполнитель, подрядчик) является правопреемником поставщика (исполнителя, подрядчика) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации опубликовал постановление по делу № 16679/11 от 17 апреля 2012 года.

в соответствии с федеральным законом «О защите конкуренции», передача прав на пользование муниципальным имуществом может осуществляться только через конкурс или аукцион.

Можно, если новое юрлицо вам правопреемник.

едеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ

(ред. от 01.07.2011)

"О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд"

ст 9

6.1. При исполнении контракта не допускается перемена поставщика (исполнителя, подрядчика), за исключением случаев, если новый поставщик (исполнитель, подрядчик) является правопреемником поставщика (исполнителя, подрядчика) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.

Возможность перемены лиц в контракте допускается, если новый поставщик (подрядчик, исполнитель) является правопреемником поставщика (подрядчика, исполнителя) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения согласно п.5 ст.95 Федеральный закон от 05.04.2013 №44-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Федеральный закон от 21.07.2005 N 94-ФЗ

(ред. от 01.07.2011) "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" утратил силу согласно Федеральному закону от 05.04.2013 №44-ФЗ.

это предусмотрено ГК РФ, ВЫ ЖЕ АРЕНДАТОР И ПОЛАГАЮ В ДОГОВОРЕ ТАКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ОГОВОРЕНА,ПО БОЛЬШОМУ СЧЕТУ всем безразлично, лишь бы аренду платили

Помещение находится в собственности г. москвы . учреждение -ФГУП НИИ

Добрый день!

Все Ваши отношения с этой организацией-подрядчиком должны регулироваться договорами. Если же, как Вы пишите нет никаких договоров на этот счет, то Вы и не обязаны открывать счета в указанном ею банке.

Если же данная организация привлекает Вас в качестве субподрядчика в рамках торгов, по которым подрядчик должен открывать специальный отдельный счет, то по условиям торгов, выигранных подрядчиком, это должно быть. Но опять-таки против Вашей воли, без договоров Вас это делать никто не обяжет.

То,что Вы оказывали эти же услуги до тендера ни о чем не говорит.

Хотите быть субподрядчиком с этой организацией - участвуйте, заключайте с ней договор и открывайте специальный счет. И выполняйте условия контракта как привлеченная субподрядная организация. Не хотите - Ваше право, не участвуйте.

Отдельный счет открыт должен быть, например, при торгах в рамках 44-ФЗ

и Федерального закона от 29.12.2012 N 275-ФЗ (ред. от 08.12.2020) "О государственном оборонном заказе" (ст.8.3)

Федеральный закон "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 05.04.2013 N 44-ФЗ

ГК РФ Статья 420. Понятие договора

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если договор действующий, то обязанность его соблюдения на прежних условиях в силу ст.309 ГК РФ лежит на каждой стороне, а потому требовать что-то не могут в одностороннем порядке.

Не хотите не открывайте, тогда они просто не станут с Вами сотрудничать, а Вы по действующему договору вправе применить санкции к ним.

Или соглашайтесь.

Право выдвинуть требования о р\с в определенном банке у них есть, как и у Вас право отказаться.

Добрый день!

Это неправрмерное требование, посколку оно не обусловлено условиями договорных отношений.

Т.к.договора на оказание субподрядных услуг (работ) не было.

ГК РФ Статья 706. Генеральный подрядчик и субподрядчик

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 706 ГК РФ

1. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

2. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Тепм более неизвестно, ращрешено ли по тендеру привлекать субподрядчиков.

А если и так вас доожны озеакамливатт с данным договором, его услрвиями и не имеют права привлекать вас к выполнению работ, без вашего согласия.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ заключение договора должно быть добровольным. Понуждение к его заключению возможно только тогда, когда соответствующая обязанность предусмотрена законодательством или добровольно принятым на себя обязательством сторон сделки, а одна из сторон уклоняется от заключения договора.

В вагей ситуации необходимо вести диалог с руковолителем прелприятия по данному вопросу.

И придерживаттся ваших ранних договорных отношений, а новые работы испоонять толтко если будет другой договорр, который вы полпишете.

При принужлении к заключении договора вы имеете право оьратиться в суд за зашитой вашихправ.

И ничего не выполнять без договоров, актов.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, расторгайте ранее заключенные договора, с подрядчиком, если вас не устраивают условия их тендера, так как вы свои условия не сможете установить. Субподряд в рамках контрактной системы — это передача обязанностей по исполнению контракта или какой-то их части третьим лицам. А с вами заключен договор субподряда (на иных условиях), но и у подрядчика изменились условия его работы, в связи с выигрышем им Госзаказа.

Чтобы было понятно, отдельный счет используется и в расчетах контрагентов (заказчик, исполнитель, соисполнитель) по контракту, предусматривающему расширенное банковское сопровождение.

Согласно разъяснениям Минфина России в письме 25.10.2019 N 09-04-07/82397 при банковском сопровождении на отдельных счетах должны осуществляться все кассовые операции, связанные с исполнением сопровождаемого контракта поставщиком, соисполнителями любого уровня кооперации, поскольку указанные операции подлежат либо мониторингу (при простом банковском сопровождении), либо контролю (при расширенном банковском сопровождении).

Вы автоматом подпадаете под этот закон, так как являетесь субподрядчиком.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте!

Судя по Вашему вопросу с вашей организацией заключен действующий договор подряда, где вы являетесь подрядчиком, а другая организация заказчиком. Взаимоотношения между сторонами регулируются заключенным договором подряда. Это один договор, в рамках которого вы выполняете работы. В случае получения гос. заказа организацией, она вправе привлечь вас как субподрядчика. В этом случае заключается другой договор, где устанавливаются определенные требования, необходимые для расчетов и не только.

Оснований расторгать первый договор подряда нет, т.к. участие в тендерах заказчика не влияет на исполнение своих обязательств каждой из сторон. Заключать ли отдельный договор субподряда вы решаете сами. Иными словами, отдельный договор субподряда заключается только в рамках выигранного организацией тендера, а действующий договор подряда является рамочным договором, в период действия которого ваша организация получает заказы.

Здравствуйте.

Вы можете продлить на условиях. Договор на руках?

Да, договор на руках.

Скорее всего надо обращаться в суд, но надо смотреть Ваш договор. Вам лучше обратится к юристу на личную консультацию. Рада Вам помочь.

Без торгов землю можно получить только в случаях из ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Например, Собственник здания может взять землю в аренду без проведения торгов. Это право ему гарантированно п.9 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Поэтому если построите здание и оформите в собственность, то можете получать землю без торгов. Приватизировать не сможете, можете пробовать выкупить. Опять же без торгов сможете выкупить только в случаях из ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

1. Такого закона нет. После окончания срока аренды у Вас есть право также обратиться за арендой, либо выкупить. Но будет конкурс (ст. 39.6, 39.8, 39.11 ЗК РФ)

2. межевание, кадастровый номер преимуществ не дают. Если построены объекты недвижимости, то можете выкупить. Но это не бесплатно.

Без проведения торгов заключают договор аренды (или продлевают прежний договор аренды) земельного участка в случае, предусмотренном ст. 39.6 ЗК РФ:

В соответствии с пунктом 1 статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов ( (п. 3 ст. 39.6 ЗКРФ) в следующих случаях, если:

земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов;

То есть если договор аренды земельного участка был заключен до 01.03.2015 (до вступления в силу поправок в ЗК РФ) и без проведения торгов - то и продлять его вы будете без проведения торгов

Приватизировать землю к сожалению не сможете Для Вашего случая З К РФ не предусмотрена приватизация-бесплатная передача земли в собственность.

Подавайте иск в суд о признании за ВАМИ права собственности в силу приобретательной давности.

УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! Если магазин объект недвижимости (а раз выдавалось разрешение на строительство значит объект недвижимости), в силу требований Земельного кодекса РФ у собственника объекта исключительное право на выкуп участка. Также следует учесть, что согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Необходимо уточнить сформирован ли земельный участок? И является ли муниципальное образование его собственником?

Участок является муниципальной собственностью, кадастровый номер участок получил только когда я уже построил магазин, до этого был просто пустырь заросший бурьяном.