Спор о расстоянии между гаражом и забором - какое наказание грозит за нарушение и возможен ли снос?

398₽ VIP

Соседи могут обратиться в суд с требованием снести постройку, так как отступить от соседнего участка вы должны были не менее 1 метра.

Согласно СНиП 30-02-97

(п. 6.7) расстояние должно быть не менее 1 м. Поэтому требования соседа правомерны и вас могут в судебном порядке обязать снести постройку

О сносе говорит ст. 222 Гражданского кодекса РФ, которая декларирует, что подобные строения, построенные самовольно и с нарушением нормативов (а для гаража - это 1 метр от границы участка) являются самовольными постройками и могут быть снесены

СНиПы №30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан " утверждены постановлением Госстроя РФ от 10 сентября 1997 г. N 18-51.

6.1* Площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается не менее 0,06 га.

6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) - 3;

от других построек - 1 м;

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 820)

7. Параметры застройки жилых и общественно-деловых зон

7.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе

14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе

15 настоящего свода правил.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния

(бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 — 3 этажа — не менее 15 м; 4 этажа

— не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из

жилых комнат — не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными

сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее

высокого здания.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных

построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы — в

соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно

быть не менее, м: до стены жилого дома — 3; до хозяйственных построек — 1. При

отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего

дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца)

— не менее 25 м.

Примечания. 1. Допускается блокировка жилых домов, а также

хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по

взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований,

приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

2. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые

к существующим жилым домам хозяйственные

постройки

Не менее 1 метра должна быть!

Во-первых, снос и статья 9.4 КоАП РФ - разные вещи.

Во-вторых, если есть нарушение - за него оштрафуют. И это не означает что не могут снести.

В-третьих, для того чтобы снесли экспертиза, назначенная в суде должна подтвердить, что есть нарушения строительных норм, соответственно нарушаются права собственника участка.

В-четвертых, говорить сосед может что угодно, но пока в суд не обратился можете ничего не делать, только суд может обязать снести (ст. 13 ГПК РФ)

СНиП 30-02-97 устанавливает следующие нормативы:Между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров. Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию. Расстояние от хозпостройки до забора зависит от типа строения. Если в нем содержатся домашние животные или птица, то минимальная дистанция составляет 4 метра. Таким же стоит делать и расстояние от теплицы до забора, особенно если вы планируете осуществлять подкормку растений органическими удобрениями. Расстояние от забора до гаража и других хозяйственных построек составляет не менее метра. Санитарные сооружения должны быть размещены не менее чем в 2,5 – 3,5 м от края участка. Таким образом, выдерживать расстояние от бани до забора соседей следует не менее 3 метров – во избежание конфликтов, связанных с попаданием сточных вод в почву. Совет договоритесь с соседями . Составите соглашение с ними.

Александр, добрый день. Как Вам уже написали, вы нарушили СНиП 30-02-97, п.6.7.. Расстояние Вашей постройки до забора не может быть менее 1 метра. Ваши соседи правы и они могут до суда еще написать заявление в МУП "Охрана земель" при администрации. Тогда к Вам придет инспектор, составит акт о нарушении земельного законодательства, сфотографирует Ваш участок и Вас вызовут к нему через некоторое время за предписанием устранить правонарушение. В течение месяца Вы должны будете снести постройку, после чего инспектор закроет дело. Но, соседи могут и в суд обратиться сразу и Вас заставят снести постройку, наложат штраф и Вы еще судебные издержки оплатите. Советую не дожидаться ни инспектора, ни суда, а снести постройку и сделать все по закону. А в суде еще и за экспертизу придется платить.

Если на своём земельном участке построили гараж, то могут привлечь по ст. 9.4 КоАП РФ за нарушение градостроительных норм, что влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей.

Могут каждый день ходить и штрафовать.

1 м. от границы земельных участков должен быть свободным.

Сосед может обратиться в суд о сносе - только он правомочен принимать решения о сносе самостроя на основании ст. 222 ГК РФ:

"Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет".

Поскольку у Вас имеется нарушение градостроительных норм.

Здравствуйте. Они в судебном порядке могут потребовать сноса вашего гаража. Лучше вам попытаться как-то договориться или если возможно - перенесите граничащую стену на минимум 1 метр от границы с их участком.

29 декабря 2004 года N 190-ФЗ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.

Ст. 9.4 КоАП РФ ч. 1 может быть применена в данном случае, однако основанием сноса гаража нарушение расстояний не является - нет оснований для сноса по ст. 222 гк рф.

Утвержден

Президиумом Верховного Суда

Республики Саха (Якутия)

«____» _____________2015 года

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ПО РАССМОТРЕНИЮ

ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ В АПЕЛЛЯЦИОЦИОННОМ ПОРЯДКЕ

ЗА ВТОРОЕ ПОЛУГОДИЕ 2014 ГОДА

I. ПРАКТИКА РАССМОТРЕНИЯ ДЕЛ ПО СПОРАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ ИЗ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВООТНОШЕНИЙ

2.При соблюдении градостроительных норм и правил, требований о целевом назначении земельного участка, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения.

Окружная администрация города в лице Департамента градостроительной политики обратилась в суд с иском к С-ым о сносе незаконно возведенного строения. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчиками возведено двухэтажное капитальное строение без разрешения на строительство. При строительстве данного сооружения не соблюдены отступы от границ земельного участка, не соблюден максимальный процент застройки участка, не удалось установить целевое назначение сооружения.

Решением суда в удовлетворении требований отказано по тем основаниям, что спорный объект недвижимости возведен на находящемся в собственности ответчиков земельном участке, с разрешенным использованием – строительство жилого дома.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) решение суда оставлено без изменения по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Стороной ответчика представлен акт о проведении проверки о соблюдении расстояний между строениями, по результатам которого установлено, что все противопожарные расстояния между объектами соблюдены.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в ст. 222 ГК РФ.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлены доказательства о том, что при возведении спорного объекта допущены существенные нарушения градостроительных норм и регламентов и что оно создает угрозу жизни и здоровью граждан, не доказано нарушение прав истца.

Дело № 33-3565/2014