Могут ли родители продать свои доли в доме мне без согласия племянника и где лучше сделать это - в нотариате или в рег. палате?

Уважаемая Инна!

Исходя из представленной вами информации следует, что :

-ваши родители(папа и мама) и племянник являются сособственниками жилого дома, т.е лицами, которые обладают правом пользования, владения и распоряжения данным жилым домом в определённых долях;

-настоящий жилой дом является неделимым недвижимым имуществом.

Каждый из сособственников вправе распорядиться своей долей самостоятельно, но прежде чем распорядиться своей долей в пользу третьих лиц, он обязан будет предложить выкупить свою долю сособственникам жилого дома и только в случае отказа от выкупа своей доли сособственниками он будет вправе распорядиться ею в пользу третьих лиц.

Договор купли-продажи долей жилого дома подлежит подписанию продавцом и покупателем и нотариальному удостоверению.

Переход права собственности долей жилого дома от продавца к покупателю происходит только после регистрации договора купли-продажи и внесением записи единый государственный реестр прав в регистрационном органе.

Т.О. в вашем случае:

-согласие на совершение сделки племянника не требуется, а предложение о выкупе доли придется сделать;

-договор купли-продажи жилого дома требует нотариального удостоверения;

-о переходе права собственности от одного лица к другому должна быть внесена запись в единый государственный реестр прав в регистрационном органе.

С наилучшими пожеланиями Владимир Николаевич

г.Уфа 15 июля 2009 г