Процедура оформления строения на участке ПМЖ как жилого и возможность его последующего переоформления в хозблок
Есть такой вопрос, на участке пмж есть строение, не оформленное, можем ли мы,хозяива участка, оформить его как жилой, а после построив нормальный дом, переоформить жилой дом на новый, а старый переоформить в хозблок? Спасибо. Ответ хотелось бы получить тоже онлайн без звонков.
---интересно а для чего такие трудности. получите разрешение на строительство дома. постройте его и оформите. а при данной схеме может и не получиться дальнейшее оформление.
Спросить
Помогите разобраться, желаю приобрести земельный участок в СНТ, земля зарегистрирована в кадастровом реестре, на участке сгорел дом, остался цоколь, у владельца участка данная постройка зарегистрирована как Жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажный. Планировали после приобретения делать пристройку и новый дом и делать его жилым. Вопрос при покупке земельного участка с нежилым домом как переоформлять и возможно ли после приобретения строить новый дом и возможно ли его будет переоформить как новое строение Жилое? Спасибо.
Сначала пусть продавец снимет с учета ЕГРН свой сгоревший дом. Потом Вы купите просто землю.
Получите разрешение на строительство именно жилого дома.
СпроситьСкажите, пожалуйста, у нас есть земельный участок земли населенных пунктов, ЛПХ. На участке имеется 1 жилой дом. Мы построили новый дом. Вопрос: можно ли оформить новое строение как жилой дом? допускается ли два жилых дома на одном земельном участке? Размер участка более 12 соток. Новая Москва.
Заранее спасибо за ответы.
допускается ли два жилых дома на одном земельном участке? размер участка более 12 соток. Новая Москва.
---обратитесь к кадастровым инженерам и выясните этот вопрос. размер земельного участка под строительство жилого дома (ов) везде разный. в зависимости от региона.
СпроситьНа нашем земельном участке (есть госакт) стоит старый дом. Сын построил новый дом, вплотную к границам участка. Новый дом не введен в эксплуаацию. Может ли владелец соседнего участка потребовать сноса этого строения, тк от границ с его участком мы не отступили положенные метры?
Здравствуйте! Может, поэтому вам лучше договориться с соседом добровольно, чтобы избежать различных и не нужных вам судебных споров.
СпроситьХочу приобрести в ипотеку участок сдт в черте города. На участке 6 соток два жилых строения. Баня и садовый дом в два этажа. (хочу в дальнейшем там зарегистрироваться и жить) Статус обоих строений-жилое строение без права регистрации.
Насторожило то, что Риелтор заказал выписку для банка и там значится баня как жилое строение. О доме ни слова. Какие могут быть сложности после приобретения участка? Может ли быть два жилых строения на участке 6 соток. (У обоих строений есть кадастровыйе номера)
Может ли быть два жилых строения на участке 6 соток.
Нет, но у Вас ине два жилых строения. Вы написали: "значится баня как жилое строение. О доме ни слова"
Последствия, что жилым нельзя будет признать, вот какие.
СпроситьСкажите, пожалуйста, у нас есть земельный участок, земли населенных пунктов, ЛПХ. На участке имеется 1 жилой дом. Мы построили новый дом. Вопрос: можно ли оформить новое строение как жилой дом? допускается ли два жилых дома на одном земельном участке? Размер участка более 12 соток. Новая Москва.
Да, вполне возможно существование двух домов на одном участке. Дом лучше оформить.
СпроситьПосле раздела имущества земельный участок и строения (жилой дом и хоз. постройки) оказались у разных собственников. Отдельно участок отдельно строения на этом участке. В плане земельного участка строения не отражены. В данный момент собственник строений хочет продать их собственнику земельного участка. Как грамотно оформить сделку?
Здравствуйте Александр,
продать дом собственнику земли, конечно возможно. Но на данный момент ФРС вряд ли зарегистрирует переход права собственности на здание без права на земельный участок. Правильным выходом из Вашей ситуации будет следующий вариант: Вы берете в аренду земельный участок под домом на не большой срок (не более 11 месяцев). И осуществляете сделку купли продажи. После этого вам вряд ли откажут в регистрации перехода права собственности. во всяком случае для такого отказа оснований я не вижу.
С уважением.
СпроситьНикаких проблем с продажей дома не будет и быть не может. Нет в законе требования об обязательном оформлении прав на участок, на котором находится строение. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип земельного кодекса: "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами".
СпроситьЕсть:
Нежилое строение на участке с назначением для садоводства.
Строение оформлялось по декларации в 2010 г.
И земля и дом зарегистрированы.
Один собственник.
На землю выдан адрес участка.
На строение - отказ в выделении адреса "строение не привязано к участку по планировке".
Надо:
Минимально возможные переоформления для прописки.
Официально рекомендованный путь - переоформление земли под ИЖС, кадастровый паспорт, получение адреса строения, создание комиссии по переоформление строения в жилое.
Хотелось бы:
Подать вторую декларацию на дом, указав что он жилой. Кадастровый паспорт, адрес и прописка. Первый дом оформить на снос. Т.е. без комиссии и переоформления земли.
Возможно ли это? Какие подводные камни?
Если нельзя, как правильно действовать?
Добрый день! Если дом стоит на кадастровом учете с координатами, про "хотелось бы" в части сноса и постановки заново - надо забыть. Если координат нет, то с учетом разрешенного использования зу нет смысла "сносить".
Садовой участок под ИЖС перевести возможно, только если позволяет проект межевания зу под данное СНТ, то есть места общего пользования (дороги) и другие объекты должны соотвтетствовать требованиям зу по ИЖС.
С 2019 года все участки будут садовыми с возможностью строить на них жилые дома с возможностью регистрации в них.
СпроситьВ статье 1 ФЗ от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в отношении садовых и дачных земельных участков употребляется следующая фраза - с правом возведения жилого строения..., а в отношении огородного земельного участка используется возведения некапитального жилого строения.
Отсюда вопрос - Есть ли разница между жилым строением и некапитальным жилым строением?
Ведь жилое строение это и есть некапитальное жилое строение! Различают жилой дом и жилое строение, но как можно различить жилое строение и некапитальное жилое строение?
Они отличаются наличием/отсутствием фундамента, и на этот вопрос Вам должен ответить не юрист, а инженер-строитель.
Спросить
Сосед в СНТ хочет через суд признать, что у меня не хозблок, а садовый дом и требует, чтоб я свой хозблок перенесла вглубь участка на 3 м.от границы с его участком. По свидетельству о праве собственности от 2008 г.это хозблок с кадастровым номером на межованом участке, который тоже в собственности. Хозблок стоит примерно в 70 см. от границ, построен более 20 лет назад. По плану СНТ именно в этом месте где и положено хозблоку. Вопрос в чем отличие хозблока от дачного дома? И правомерны ли его требования?
Расстояния построек на участке от забора выглядит так.
Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
- жилого строения (или дома) — 3 м;
- постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
- других построек — 1 м;
- стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
- кустарника — 1 м.
Гараж относится к категории «другие постройки», поэтому, при его строительстве необходимо отступить от границы 1 метр.
Указанные нормативы предусмотрены СП 53.13330.2011 Сводом правил Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.
Спросить
Требования правомерны, учитывая фактическое расстояние от границ.
НО если хозблок, имеющий кадастровый номер, построен более 20 лет назад, то возможно оставить все без изменения по решению суда.
Спросить
Меня не столько интересует расстояние, сколько чем отличается садовый дом от хозблока, по каким параметрам?
СпроситьЧем отличается садовый дом от хозблока:
- наличием жилищных условий (санузел, вода, электричество, и др.)
- наличие комнат, окон в комнатах, отопление...
СпроситьИмеется земельный участок в общей долевой собственности. На участке - старый дом, также в долевой собственности. Выдела внатере ни дома, ни участка нет. В 2000 году 1 сособственник, не имея ни согласия 2-го сосбственника, ни разрешения на строительство, возвел на этом же участке 2-х этажное строение, подвел к этому строению автономное электричество, перегородил заборами участок. В тех. паспорте это строение значится как хозблок, не зарегистрировано право собственности. Может ли 2-ой сособственник на основании ст 222 и 304 ГК РФ требовать сноса этого строения?
Да, Ольга имеете право выйти с иском о сносе незаконного строения в рамках ст. 222 ГК РФ, у вас общедолевая, без вашего согласия он не имел права строиться. Назначат судебную экспертизу, которая должна подтвердить нарушение прав третьих лиц и несоответствие нормам, разрешение на строительство отсутствует, у вас Наро-Фоминский районный суд-по месту нахождения участка, если не ошибаюсь в Апрелевке его нет, с уважением.
Спросить
