Определение площади квартиры - различные данные по лоджиям в приказе 37

У меня к вам такой вопрос. Если я хочу купить квартиру в новостройке по договору ДДУ и застройщик включает в общую площадь квартиры-площадь балкона и лоджии (пусть даже и с коэффициентом 0.3-для балкона и 0.5-для лоджии), как быть? Ведь если смотреть в Жилищный кодекс: ст.15 п 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. А застройщик утверждает, что он опирался на СНИП, поэтому и включили стоимость балкона и лоджии в договор. Но если рассмотреть СНИП 31-01-2003, то там ссылака на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04.09.2000, где сказано: п 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Подскажите пожалуйста как быть? Ведь когда я пойду в БТИ делать тех. план, там не будут учитывать площадь балкона и лоджии. Как объяснить это застройщику и не переплачивать ему деньги?

По ДДУ застройщик балкон считает без понижающего коэффициента, что противоречит СНиП 31-01-2003, где сказано: "Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) 3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0. Но застройщик мотивирует тем, что он указал в договоре, что будет считать балкон как за жилую площадь без коэффициентов. Подскажите могу я выйграть это дело и не платить за лишние квадраты?

В ЖК ст 15 п 5 прописано: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37 п 3.37 "Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0" То есть по ЖК веранда не входит в общую площадь, а по Инструкции 37 входит. При этом п 3.34 Инструкции 37 определяет отдельно случаи использования показателей общей площади и просто площади, где для оплаты коммунальных услуг берется показатель "площади", отсутствующий в ЖК: "3.34. По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей". То есть для оплаты отопления должна использоваться площадь из колонки в техпаспорте именно "Площадь", а не "Общая площадь", несмотря на наличие в перечне помещений слова "Пристройка", не входящей в список исключений по ЖК? Площадь пристройки в техпаспорте входит в общую, но не в ходит в просто "Площадь" по Инструкции 37. Суд не принимает аргументы про исключение пристройки из отапливаемой площади, основываясь на том, что именно ЖК является законом, и в нем исключается веранда, но нет исключений пристройки. А все методики расчета и тп типа не имеют силы выше ЖК. То есть для расчета платы за отопление принимается техпаспорт, но методика его составления не важна. Главное слово "ОБЩАЯ площадь" и отсутствие пристройки в исключениях ЖК. Как доказать, что это разные понятия для разных целей, и для расчетов нужно учитывать именно просто "Площадь" из техпаспорта?

Я приобрела квартиру по договору долевого участия площадь квартиры составила 57 м 2 с учетом холодных помещений, по результатам замеров БТИ она может отличатся как в большую так и меньшую сторону. К договору имеется экспликация плана квартиры, в которой расчет площади холодных помещений: балкон и лоджия рассчитаны с учетом понижающего коэф-та. Мы это совместно все подписали. На сегодня спорная ситуация: в результате обмеров БТИ площадь холодных помещений изменилась в большую сторону, т.к. мне выставляют без понижающих коэф-тов, могу ли я настаивать чтобы они на меня подавали в суд и доказывали там сами: почему я должна оплачивать им это без коэф-тов. Ведь согласно ст 421 ГК РФ свобода договора: форма договора устанавливалась ими, я его подписала, а теперь почему я в убыток должна подписывать доп. соглашение. Ссылка на информацию: ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ СНиП 2.08.01-89* Москва 2000 ПРИЛОЖЕНИЕ 2 Обязательное. ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. 2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница. 3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п. 2. 4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п. 2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.Последнему СНиП отказано в регистрации МинЮстом РФ, однако в соответствии с Письмом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10 февраля 2005 г. N КС-7 По вопросу действия СНиП, принятых в 2003 г. и не прошедших регистрацию в Минюсте России. Таким образом, строительные нормы и правила, в регистрации которых было отказано, не отменены, продолжают действовать и сохраняют свою обязательную силу в соответствии с пунктом статьи 46 Федерального закона О техническом регулировании, как технические нормы по вопросам безопасности строительства. Письмо Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10 февраля 2005 г. N КС-7 По вопросу действия СНиП, принятых в 2003 г. и не прошедших регистрацию в Минюсте России По вопросу действия СНиП, принятых в 2003 г. и не прошедших регистрацию в Минюсте России, ТК 465 Строительство сообщает следующее. В соответствии с пунктом 15 Разъяснений о применении правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных приказом Минюста России от 14.07.99 N 217, не подлежат представлению на государственную регистрацию технические акты (ГОСТы, СНиПы, СанПиНы, тарифно-квалификационные справочники, формы статистического наблюдения и т.п.), если они не содержат правовых норм. В связи с этим, утверждаемые Госстроем России строительные нормы и правила, которые содержат исключительно профессиональные технические нормы, на регистрацию не представлялись. В 2003 году отдельные СНиПы были представлены в Минюст России по его специальному запросу. Однако Минюст России отказал в регистрации и предложил Госстрою России отменить эти документы по чисто формальным основаниям (не представлялись на регистрацию в установленном порядке, содержат ссылки на незарегистрированные документы и т.д.). Госстрой России не согласился с предложениями Минюста России об отмене строительных норм и правил, как безосновательными и ведущими к разрушению существующей нормативно-технической базы строительства. В последующем позиция Госстроя России была практически поддержана Минпромэнерго России и в настоящее время вопрос рассматривается в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации. Таким образом, строительные нормы и правила, в регистрации которых было отказано, не отменены, продолжают действовать и сохраняют свою обязательную силу в соответствии с пунктом статьи 46 Федерального закона О техническом регулировании, как технические нормы по вопросам безопасности строительства. Председатель ТК 456 Л.С. Баринова.

Какова норма предоставления жилья в связи со сносом дома? Учитывая общую площадь жилого помещения (без подсчёта площадей балконов, лоджий и т.д.) или по общей площади квартиры (включая площади веранд, холодных кладовых с коэффициентом 1,0 и т.д.). В ЖК РФ сказано (Статья 89 — 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ранее занимаемому ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ… и т.д.) но, есть одно НО, исходя из договора о развитии территории, по которому наш одноквартирный жилой дом в соц. найме подлежит сносу и расселению, оговорено, что застройщик обязан предоставить 3-к КВАРТИРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ не менее 60 м 2, а исходя из Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 (с изменениями от 4 сентября 2000 г.) ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе и площадь лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с соответствующими коэффициентами)-у нас это 72 м 2, а ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, кроме лоджий, балконов, веранд и террасс)-у нас это 60 м 2.Тогда по этому договору о застройке нам обязаны были бы предложить КВАРТИРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ не менее 60 м 2, или же КВАРТИРУ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ не менее 72 м 2? Стоит отстаивать право на 72 м 2? Или это ошибка?

Заключил договор долевого участия в 2004 г. В договоре общая площадь квартиры измеряется как сумма всех площадей квартиры + площадь лоджии помноженная на 0,5. Новый Кодекс гласит: ГЛАВА 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД Статья 15. Объекты жилищных прав 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как будет измеряться площадь квартиры при измерении БТИ? задавал подобный вопрос, но ответа не получил.

Заключил ДДУ в мае 2015 года, в марте 2017 дом был сдан и 16,03,2017 я подписал "предварительный акт приемки-передачи квартиры." Согласно ДДУ квартира "общей проектной площадью 37,46 кв.м. (с учетом площади лоджии 2,76 кв.м. с коэффициентом 1)" мною была полностью оплачена (в том числе за счет ипотечного кредита). Так же застройщик заявил что по результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составляет 38,6 кв.м. и указал это в "предварительном акте приемки-передачи квартиры." Правильно ли я считаю что мне за площадь лоджии надо будет платить за услуги ЖКХ также как и за спальню например (из расчета все одной общей площади)? Так как в в будущем я планирую продавать квартиру, может ли у потенциального покупателя возникнуть законный вопрос: почему у меня в правоустанавливающих документах указана просто "общая площадь квартиры равна 38,6 кв.м.", а фактически общая площадь 35,84 кв.м. и лоджия 2,76 кв.м.? Разве может БТИ мерить еще и лоджию как общей площадью (согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общей площадь жилого помещения (квартиры) не могут быть балконы, лоджии, веранды и террасы; кроме того после введения в действие нового ЖК РФ (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует)?

Как соотнести 3 понятия - Общая площадь, жилая площадь, полезная площадь (хотя, как понимаю, последний термин в законодательстве не употребляется)? Если ст.15 ЖК РФ говорит о том, что общая площадь это все площади помещения, кроме балконов, лоджий, веранд и террас, то СНиП 2.08.01-89 говорит нам уже об ином, - что это площадь ВКЛЮЧАЯ лоджии, балконы, веранды и террасы. По Консульанту этот СНиП силу не утратил, а почему-то стоит под статусом не применяется. Я так понимаю раз он ЖК противоречит - значит на это определение в СНиПе обращать внимание не надо? Правильна в итоге будет формула: Общая площадь = жилая площадь (т.е. только комнаты) + полезная площадь (т.е. то, о чем ЖК говорит как о площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд), за исключением лоджий, балконов, веранд и террас.

Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве. Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры. Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза: "В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа." ВОПРОС Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры. Спасибо.

Сейчас заключаем договор долевого участия. В квартире имеется балкон. Беспокоит, что если БТИ посчитает общую площадь с холодными помещениями с коэффициентом 1, (а балкон рассчитан в цене договора с коэффициентом 0,3) то будем вынуждены заплатить за балкон с коэффициентом 1. привожу пункт из договора и как можно избежать такой ситуации? В случае если по результатам обмеров помещений объекта долевого строительства органами технической инвентаризации, общая площадь с холодными помещениями (объекта) изменяется (уменьшается, либо увеличивается), Застройщик возвращает Дольщику излишне уплаченные денежные средства, либо Дольщик производит оплату указанной разницы за счет собственных средств. Стоимость разницы, выражаемой в квадратных метрах определяется дополнительным соглашением, по цене в день его заключения, но не выше стоимости 1 (одного) метра квадратного, указанного в п. 3.1 Договора. При этом стоимость объекта рассчитывается после получения результатов обмеров помещений объекта долевого строительства органами технической инвентаризации на основании площадей его помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Доплата либо возврат денежных средств, в соответствии с настоящим пунктом договора производится в течение 30 (тридцати) дней, но в любом случае не позднее подписания акта приема-передачи.