Можно ли продать квартиру с участием несовершеннолетних собственников?

199₽ VIP

По ч.3 ст. 7 Федерального закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

1) улучшение жилищных условий...

Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

На отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним, Вам потребуется согласие органа опеки (ст 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ).

Если орган опеки не даст своего согласия, то пробуйте обжаловать отказ опеки в суде . Суд примет решение в интересах ребенка и с учетом Ваших интересов.

Сложно сказать, это будет зависеть от того, какие гарантии обеспечения жильем детей Вы сможете предъявить в органах опеки (ст.37 ГК РФ).

Нет, не разрешат. Опека дает согласие только в случае предоставления ими документального подтверждения наличия жилья у детей.

Точно, опека запретит отчуждение жилья детей согласно ст. 37 ГК РФ:

"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного".

И неважно, что будет в будущем.

Сначала жильё детям, потом продажа их долей в старом жилье.

Пожары, наводнения, ураганы, пьяных экскаваторщиков никто пока не отменил.

Здравствуйте, Вера!

Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" обязывает выделить доли детям именно в том жилом помещении, которое приобретено с использованием средств материнского капитала.

После погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры по закону (согласно взятому обязательству) Вы должны выделить в квартире доли детям. Альтернативы тут нет, увы.

Но, как правильно заметили коллеги выше, в действительности на практике исполнение родителями этой обязанности (выделение долей детям после снятия с квартиры обременения) проверяется крайне редко.

И если Вы не станете выделять доли детям, а продадите квартиру и после окончания строительства дома выделите в нём доли детям, то даже при выявлении этого факта прокуратурой оснований для признания сделки по продаже квартиры недействительной не будет, поскольку в итоге права детей будут соблюдены.

Это, пожалуй, единственный выход в Вашем случае.

Что касается возможности зарегистрировать детей в другом жилом помещении или выделить им там доли в праве собственности (например, у бабушки), то регистрация по месту жительства не будет для органа опеки основанием для дачи разрешения на продажу квартиры, а при выделении детям долей в другом жилом помещении также проблему не решит, поскольку для исключения их потом из числа участников долевой собственности в этом другом жилом помещении опять же потребуется разрешение органа опеки.

Например каким-нибудь документом заверенным у нотариуса, что мы обязуемся прописать и наделить долями детей, также как и при использовании мат. капитала.

А если на момент строительства прописать детей у бабушки например,наделив даже долями их,такое возможно? только у нас бабушка живёт не в омске,а в области,в деревне.

Нужно ли разрешение опеки,чтобы детей отсюда выписать и прописать в деревне.