Соседский гараж на нашем участке - как разрешить конфликт?

398₽ VIP

Предъявите иск о сносе гаража.

Споры об устранении нарушений права, не связанных

с лишением владения

45. Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

46. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

47. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

48. Отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

ч. 3 ст. 222 ГК РФ Вы вполне имеете право эту самовольную постройку признать своей собственностью в судебном порядке (ст 131-132 ГПК РФ) так как она находиться на вашем земельном участке, либо снести данную постройку.

вы пишите:"После раздела земельного участка с соседями вышло так, что их гараж находится на нашем земельном участке " - не понятно почему данный вопрос вы не ставили, когда делили учсток,т.к. именно в данный момент и решается этот вопрос.... теперь вам остается обращаться в суд с иском об обязании соседа освободить ваш участок от его имущества....

ВАм только в судебном порядке в соответствии с ст.131-132 ГПК РФ

Земельный кодекс Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Уважаемая Регина г.Салехард !

Согласно ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому рекомендую вам обратиться в Суд с исковым заявлением о сносе данного гаража находящегося на вашем земельном участке.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2015г

В суде разрешаются споры.

Куда и обращайтесь.

Просите признать неоформленный гараж самостроем.

Ст. 222 ГК РФ гласит:

"Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет".

Так Вы очистите свою землю от чужого незарегистрированного имущества.

Здравствуйте!

В действительности не совсем понятно, каким образом производился раздел Вашего земельного участка, что в ходе раздела ни Вами, ни соседями не был поставлен вопрос о гараже.

Раздел земельного участка, как и любого другого имущества, находящегося в долевой собственности, осуществляется либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

И в том, и в другом случае можно было изначально определить, что при том или ином варианте раздела гараж может оказаться на части ранее единого участка, которая перейдет во владение другого участника долевой собственности.

От обстоятельств раздела ранее единого участка во многом может зависеть ответ на Ваш вопрос.

Сейчас же можно порекомендовать Вам либо сносить данный гараж (он теперь на Вашем земельном участке), либо в письменной форме предложить соседям компенсацию (в этом случае при возникновении спора о размере компенсации соседи вправе сами инициировать судебный спор, и тогда размер компенсации будет определяться по результатам оценочной экспертизы, расходы на которую соседи должны нести самостоятельно).

Более целесообразным, на мой взгляд, является второе решение. Вам следует направить (вручить под расписку) соседям письменное предложение о выплате им компенсации за гараж. А в дальнейшем всё зависит от соседей. Активные действия должны исходить от них, т.к. они заинтересованы в использовании своего имущества (гаража) или получении за него компенсации.

Уважаемая Регина!1 У вас есть возможно предъявить иск о сносе самовольной постройки на основании ст.222 ГК РФ.

Вы пишите что гараж как отдельное строение не оформлен-а значит является самовольной постройкой и тем более сейчас гараж находится на вашей земле.

В суд вы всегда успеете обратиться,но с учетом того что судебное разбирательство процедура не одного дня.попытайтесь решить проблему в досудебном порядке.

Для этого письменно доведите до соседей ваши предложения по решению возникшей проблемы.сделав акцент на том,что если проблема не решится таким путем,.то ее придется решать в судебном порядке.., где закон не на стороне соседей и им еще придется Вам возмещать судебные издержки.Сами определите срок их рассмотрения Если в установленный вами срок соседи не примут ваши предложения то тогда Вы можете обращаться в суд

Выдача разрешений на строительство не требуется в случае:

строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Если гараж считать самовольной постройкой, то можно применить по аналогии правило ст 222 о возмещении расходов на стролительство

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гараж стоит на вашей земле, не зарегистрирован и зарегистрировать его уже не удастся. Соответственно, юридически этот гараж является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и вы вправе подать иск в суд о его сносе.

Объясните это еще раз соседям, если откажутся принимать решение по гаражу, подавайте иск в суд о сносе самовольной постройки.

209 гк РФ вы собственник земельного участка

Подавайте иск о сносе незаконного строения тем более не оформленного - ст304 гк рф