Право на возврат денег за понижающий коэффициент в договоре долевого участия - возможность подачи иска в суд
У меня вопрос, я приобрела квартиру в строящемся доме по договору долевого участия. Заплатила за площадь всех комнат включая лоджию без понижающего коэффициента. До подписания договора я не знала о понижающем коэффициенте, после обратилась устно о возврате денег, на что в компании застройщика мне ответили улыбаясь, что кадастровые документы не основание для возврата денег и не получится у меня вернуть коэффициент 0,5 лоджии. В договоре после я прочитала, написано:
1.4.3. Изменение планируемой общей площади Объекта по результатам обмера органами технической инвентаризации в связи с применением органами технической инвентаризации понижающих коэффициентов не является основанием для проведения Сторонами соответствующих взаиморасчетов между собой, в связи с достигнутым Сторонами по этому вопросу соглашению в п. 1.3. настоящего договора.
1.3 1.3. Застройщик в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома должен передать Участнику Объект в общую совместную собственность со следующими характеристиками:
Часть жилого дома состоит из Квартиры № 164, общей площадью 41 кв.м., жилой 18,3 кв.м.-этаж: 2 (Второй);-строительный номер квартиры: 164 (сто шестьдесят четыре);-количество комнат: 1 (одна);-общая проектная площадь (с учетом балконов): 41 кв.м.;-общая проектная площадь (без учета балконов и лоджий): 37,2 кв.м.
Объект обозначен на поэтажном плане 2-го этажа многоквартирного 5-ти секционного жилого дома переменной этажности по генплану №38 (стр.) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения на Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Перед этим пунктом написали, что стороны договорились. Я о коэффициенте узнала уже по кадастровым документам. Значит они обманным путем получили подпись с меня. Я как физическое лицо не имеющее понятие в таких сделках. (я же не каждый день покупаю квартиры).
Скажите если я подам на них в суд, я выиграю его. И как правильно написать заявление.
Спасибо за помощь. Моя почта n.aksenova@rosagro-penza.ru
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить