Оформление отказа от доли в квартире при использовании материнского капитала - правовые аспекты
Купила 1/3 квартиры за материнский капитал, с отцом детей состою в гражданском браке, во исполнение обязательств по материнскому капиталу должна выделить доли супругу и детям в равных долях. Сейчас готовлю договор дарения по 1/6 детям, а от гражданского мужа и отца детей в одном лице мне нужен отказ. Нужно ли оформлять отказ и как?
Я купила дом на материнский капитал, обязательство на детей и мужа имеется. Скажите пожалуйста как правильно оформить документы по выполнению обязательства, что нужно сделать выделить доли по соглашению или сначала мужу по договору дарения выделить долю, а потом каждый детям или все таки можно в одном документе все сделать?
Здравствуйте! Можете заключить нотариальное соглашение о распределении долей на всех членов семьи.
СпроситьБудем покупать квартиру, по договору мена, моя 1 комнатная квартира, приобретенная до брака+доплата материнский капитал на 2 комнатную квартиру. Обязана ли я выделять долю мужу? Какие доли положено выделить детям мужу? Пропорционально материнскому капиталу или на наше усмотрение? Можно выделить детям и мужу по 1/30, остальная часть мне?
Здравствуйте!
В силу ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Поэтому отцу детей обязательно выделяется доля в праве собственности (если только он сам от неё не откажется), и размеры долей определяются по соглашению между родителями и детьми, закон никак в этом не ограничивает.
СпроситьПомогите мне нужен бланк договора дарения. Я собственница мне нужно подарить равные доли своим несовершеннолетним дочерям. Купила квартиру за материнский капитал теперь нужно выделить доли детям по обязательствам.
На мой вопрос ответили, что разница между договором дарения на доли в доме, построенном на материнский капитал и соглашением о выделении долей всем в доме очень существенная, но я не поняла ответа-что значит " не может содержать условия встречного предоставления Это-первый вопрос. И второй вопрос-Если договор дарения супругу будет ничтожен при выделении долей в доме достроенном по материнскому капитал, то почему этот договор-дарение в равных долях по материнском капиталу имеет место быть и регистрируется в регпалате? (супруг не хочет быть ОДАРЯЕМЫМ в построенном им же доме на материнский капитал, а супруга не хочет идти по пути соглашения о выделении всем равнйх частей. А только хочет быть САМА дарителем всем в равных долях. (то есть хочет только по договору-дарения ыделить всем доли) Она по документам является собственником построенного дома на материн. Капитал) Это способ супруги выведения в ДАЛЬНЕЙШЕМ супруга из общей долевой собственности на дом по матер. Капиталу?
1. Встречные обязательства не могут быть прописаны в договоре дарения. Так как это не купля-продажи. В договоре кп имеются встречные обязательства: имущество передается в обмен на деньги. 2. договор дарения может быть заключен и он регистрируется в Росреестре.
СпроситьВ разводе 2 года, в браке приобрели 2-х комнатную квартиру на собственные средства, средства мат. капитала, и заемные средства банка. В браке родились 2-е детей. Квартира при приобретении оформлена в равных долях по 1/2 между мной и бывшей супругой. Ипотека оформлена была на меня и платил ее я, после развода в том числе. На сегодняшний день ипотека погашена полностью, и появилось обязательство по материнскому капиталу выделить доли детям. Обратились к нотариусу, но бывшая супруга отказывается выделять доли с мат. капитала, и требует выделить доли со стоимости всей квартиры, тоесть всем в равных долях по 1/4 доли. Так как квартира между супругами делится пополам, я собираюсь выделить со своей доли долю 1 ребенку, и ей предложил выделить долю с её доли. Получил отказ. Планирую потом продать свою долю в данной квартире, предложил ей, тоже отказ. Помогите пожалуйста как быть в сложившейся ситуации.
Поскольку квартира у вас уже в долях с супругой по 1/2 доле и имеется обязательство выделить доли несовершенолетним детям рекомендую из своей доли выделить из расчета мат. капитала детям доли в размере вашего расчета путем дарения. Это может быть и по 1/12 доле каждому (условно) т.к законодательно доли не предусмотрены. Что бы не привлекли за мошеничество постарайтесь выполнить обязательство.
СпроситьЯ купила квартиру на материнский капитал и сейчас нужно выделить двум несовершеннолетним детям доли в квартире хотелось бы примерный договор дарения.
Каким образом выделяются доли в квартире и на какие части, куда был вложен материнский капитал, квартира 82 кв.м, супруги разведены и имеются двое детей? В равных долях или пропорционально материнскому капиталу?
Размер долей может быть любым, т.к. определяется соглашением родителей. Ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
Спросить
Ирина, добрый день!
Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником (ми) по своему усмотрению. Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Доброго времени суток!
Доли выделяются всем членам семьи, но размер долей законом не установлен
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Доброго времени суток!
Квартира приобреталась в браке или после официального развода? Если в браке, то квартира будет являться совместно нажитым имуществом и доли супругов будут распределяться независимо от доли детей в соответствии с материнским капиталом! Если квартира приобреталась после развода, то доля детей в квартире в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры будет распределяться согласно условий договора купли-продажи квартиры, где доли детей в соответствии с материнским капиталом определены.
СпроситьКвартиру купили в браке использовали материнский капитал. Обязательство по мат капитали выполнить не успели, муж умер. Как мне выполнить своё обязательство и должна ли я выделять долю умершему мужу для привлечения к наследству?
Екатерина, выделение доли является двухсторонняя сделка, так как лицо в пользу которой вы должны исполнить обязательство умерло, то обязательства в данной части прекращается.
Статья 418 ГК РФ. Прекращение обязательства смертью гражданина Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. 2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Спросить
Проблема в том, что на данный момент квартира оформлена в совместную собственность с умершим супругом. И натариус говорит, что необходимо выделить долю мужу для привлечения к наследственной базе. Как тут быть?
Спросить
Право собственности у мужа действительно должно было возникнуть. Его смерть Ваши обязательства не отменяет. Выделяйте и вступайте в наследство на данную долю. Иначе можете поиметь проблемы с пенсионным фондом, который может через суд взыскать с Вас средства мат. капитала;
СпроситьКак выделить доли детям по мат. капиталу, если муж-отец детей умер?
В 2013 году мной была куплена квартира с участием материнского капитала через организацию микрофинансирования. Первый муж от доли отказался по заявлению у нотариуса. Квартира оформлена на 1 собственника (меня), займ погашен. В 2014 году первый муж умер, на дату смерти были прописаны по одному адресу в другой квартире, не в купленной. Соглашение о выделении долей не было составлено. От брака 3 детей, материнский капитал получен за второго ребенка.
В настоящее время нахожусь во втором браке, от второго брака родился еще 1 ребенок.
Сейчас продаю квартиру, чтобы купить большей площади. Каким образом сейчас выделить доли детям, чтобы обязательство по мат. капиталу было мною выполнено?
Была на консультации у нескольких нотариусов, у всех мнения разные: один придерживается дарения, другой - вступление в наследство, третий - за обращение в суд выделять доли, четвертый - за нотариальное соглашени, выделить доли новому мужу и всем детям.
Наследственное дело после смерти первого мужа не открывали, так как имущества в собственности у него не было.
Проще всего будет выполнить дарения детям в новой квартире. Осуществите сделку заключения договора дарения (572 ГК РФ). Дарение доли будет происходить через нотариуса. Обращаемся к нотариусу для заверения договора дарения и подаем документы в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки.
СпроситьЮлия, вам необходимо будет выделить доли детям, а доля первого супруга будет унаследовано наследниками первой очереди статья 1142 ГК РФ.
а доля Федеральныйй закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Спросить
Самый верный способ обратиться в суд согласно со 131 ГПК РФ и в порядке судебного разбирательства установить обстоятельства имеющие значения для дела, чтобы не тратить время на походы с одной инстанции в другую.
СпроситьПроще всего подарить, с учетом, что доля должна быть не большая, что бы без проблем выделить детям не менее такой же в новой квартире. Таким образом будет исполнено обязательство по выделению долей. Но рассмотрите вариант просто продажи, если нет обременения в виде выделения долей, менее хлопотно и менее накладно, обойдетесь без нотариса и без органов опеки, а в новой квартире выделите доли, исполните обязательство.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
Спросить
В суд обращаются ст 3 ГПК РФ когда есть спор А какой спор по выделению долей в вашей ситуации Поэтому нет ни какой необходимости для обращения в суд Нужно к нотариусу обращаться для составления
либо соглашения о выделении долей детям, либо доли можете выделить посредством заключения договора дарения ст 572 ГК РФ долей,
В принципе эти варианты выделения долей являются нЕсли маткапитал был выделен за первых детей то нет необходимости выделять долю второму мужу-он к этому маткапиталу не имеет ни какого отношения
Если первый муж отказался о своей доли в материнском капитале, то естественно ни о каком наследовании его доли ст 1153 ГК РФ не может быть и речи, а если нет иного имущества то не и смысла вступления в наследство.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Юлия!
Во-первых, согласно ч. 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Право на долю собственности этой квартиры имеют: Вы и ваши дети, так как с умершим мужем Вы заключили соглашение, заверенное на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ. Это соглашение о разделе совместного имущества супругов приравнивается к решению суда.
Во-вторых, согласно Постановления Правительства № 862 от 12 декабря 2007 года, если квартира приобреталась за наличный расчет, право собственности на всех членов семьи должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки, если для покупки были привлечены ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
Так что после погашения займа Вы обязаны в течение 6 месяцев выделить доли свои детям в этой квартире.
Ответственность перед Пенсионным фондом за надлежащее использование суммы материнского капитала и за выделение долей собственности в купленном жилом помещении с использованием материнского капитала лежит на матери детей.
В-третьих, в этом случае Вам нужно обратиться именно в суд с иском о выделении долей в этой квартире своим детям. Ваш настоящий муж никакого отношения к этой квартире не имеет, как и прав на долю в этой квартире он не имеет.
Основание для такого иска:
1 Федеральный закон № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".
2 Соглашение ваше с первым мужем о разделе этой квартиры на основании статьи 38 Семейного кодекса РФ.
3 Свидетельство о смерти отца детей.
Всего Вам доброго.
Спросить
В силу ст. 572 ГК РФ - подарите доли детям через нотариуса. Зарегистрируйте сделку либо через МФЦ либо напрямую в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Давайте по порядку. Вы должны выделить доли именно в том жилье, которое было приобретено за счет средств мат. капитала. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Вам нужно сходить к нотариусу, чтобы оформить передачу в собственности долей в жилом помещении, а т.к. другого законного представителя детей уже нет, то от имени детей будут выступать органы опеки и попечительства. Так что сначала нужно обратиться туда. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПриобрела 2/5 доли в квартире, где 1/5-моя, 1/5-у мужа, 1/5-у сына, на мат капитал. Мне нужно выделить доли детям. Как написать договор дарения. В объязательстве нотариус включила и супруга, хотя я говорила только о детях. Теперь мне нужно объязательно выделить долю и супругу? Ведь он уже имеет 1/5. Старшему уже есть 14 лет. Я хотела бы образец договора дарения.
Да, доли должны быть расписаны на всех - составляйте не договор а соглашение о долях, мужу также можете указать 1/5
Спросить
