Возможно ли построить дом без разрешений и планов на земельном участке в собственности?
Вопрос такой, могу ли я построить дом на земельном участке который в собственности у меня, без разрешений на строительство и без планов, взять построить и вызвать БТИ и зарегистрировать? Могу ли это сделать? Или мне придется делать топ. планы и получать разрешение? И сколько занимает времени что-бы получить разрешение?
Спасибо.
Земля оформлена в собственность. Сосед дал письменное разрешение на строительство. Чиновники же против такой застройки и грозят отказом в разрешении. Действительно ли я могу не получить разрешения на эту постройку, сколько метров в случае отказа мне следует отступить от забора и какие санкции меня ожидают при возведении строительства без разрешения?
Если у вас дом попадает под закон о дачной амнистии, т.е. ИЖС или ЛПХ
то никаких разрешений не надо.
Однако отступ минимум 3-1,5 метра всё-же рекомендую оставить (нормы в СНиПах разняться и зависят от многих параметров)
СпроситьЯ построил частный дом на своем земельном участке ( (собствености земля) план дома есть. А разрешения нам строительство я не брал. Могу ли я получить разрешение на строительство. И что для этого нужно.
Думаю что в такой ситуации уже по факту строительства дома вам местная администрация не выдаст разрешение на строительство Это будет грубым нарушением закона ст51 градостроительного кодекса РФ Поэтому вам придется обращаться в суд для узаконивания самовольной постройки ст222 ГК РФ
Спросить
Если администрация узнает про ваш самострой, то выйдет с иском в суд о сносе. Вы можете подать встречный иск о признании права собственности на дом, потребуется недешевая судебно-строительная экспертиза и это не гарант успеха, в общем долго и дорого в итоге, но есть возможность все решить, порой и без суда.
Спросить
Попробуйте сначала зарегистрировать дом по Дачной амнистии, которая продлена еще на 3 года.
Вопрос, конечно спорный, но для регистрации права собственности на такие дома необходимо представить кадастровый паспорт, а также правоустанавливающий документ на земельный участок.
В перечень документов, необходимых для регистрации, не включено требование о предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома и разрешения на ввод в эксплуатацию.
СпроситьЯ хочу приобрести в собственность участок земли. Ранее этот участок относился к садоводческому товариществу, но был приватезирован и стал собственностью. Слышал, что теперь, чтобы построить садовый домик или иное строение нужно получить разрешение, а затем, после строительства это строение зарегистрировать. Почему ранее садовые домики в садоводстве строили без всяких разрешений и регистраций, а теперь, с изменением статуса земельного участка, добавилась лишняя "головная боль" в виде разрешения и регистрации. Регулируется ли это каким-либо законом или подзаконным актом. Что делать, если я приобрел земельный участок, а на нем уже стоит садовый домик, или фундамент для строительства такового, но это нигде не зарегистрировано и разрешения на строительство не получено. Могут ли мне отказать в разрешении на строительство.
Спасибо, Валентин.
На данный момент действует закон о "дачной амнистии", согласно этому закону до 2010 года Вы имете право зарегистривраоть дачный дом, не предоставляя разрешение на строительство.
С уважением, Сатрапинская Ольга.
т.372-90-21
СпроситьМы построили дом на земельном участке под ЛПХ. Обратились в местное БТИ для получения кадастрового плана, чтоб в дальнейшем оформить дом. Нам сказали, что ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разрешение на строительство. А так как мы не получили разрешение перед строительством дома, наш дом они снесут. Есть ли какой-то закон, который разрешает начать строительство без разрешения муниципальных органов. Как нам поступить в данной ситуации? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день! В соответствие со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Вы обязаны были получить разрешение на строительство. В настоящее время Вы самовольно построили. Вам нужно обратиться в суд о признании права собственности на постройку, поэтому с документами обратитесь очно к юристу либо к адвокату
СпроситьХочу получить разрешение на строительство жилого дома на своем земельном участке что мне для этого сделать и как долго долго это делается? И могу ли я сначала построить дом а потом оформить разрешение на строительство?
Уважаемый Булат Фоатович!
Обращайтесь в управление архитектуры по месту жительства.
СпроситьПланирую приобрести земельный участок. В свидетельстве о собственности указано: "По документу числится: для дачного строительства" "Категория земель: земли населенных пунктов" У меня три вопроса:
1. Возможно ли строительство жилого дома на таком участке и дальнейшая прописка в нем?
2. Необходимо ли получать разрешение для строительства? Что будет, если построить дом без разрешения?
Заранее большое спасибо.
1. Для стоительства жилого дома назначение должно быть - ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), но разница между дачей и жилым домом довольно размыта.
При определенных обстоятельствах собственник зем. участка может сменить его назначение.
2. Разрешение нужно, кроме этого нужен проект и еще море всякой документации, иначе это будет - самовольной постройкой, однако на нее тоже можно признать право собственности, но только в судебном порядке, если не строительные, санитарные, противопожарные и иные нормы и сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов третих лиц.
3. Прописка отменена в РФ с 1 октября 1993 года, а зарегистрироваться по месту жительства сейчас можно и на даче.
СпроситьНа земельном участке категория земли населенных пунктов, под личное подсобной хозяйство воздвигнут объект незавершенного строительством без разрешения на строительство. Можно ли после постановке фундамента на таком участке получить разрешение на строительство?
К сожалению единой практики по такому вопросу нет. Вам необходимо согласовать этот вопрос с управлением архитектуры.
Вот вывод из судебной практики, который очень часто встречается в таких ситуациях:
Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства...
Из системного толкования указанных выше положений Градостроительного кодекса РФ следует, что застройщик вправе приступить к строительству либо к реконструкции объекта капитального строительства (в случаях, когда необходимо получение разрешения) только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства. При этом предоставление застройщиком предусмотренных в статье 51 Градостроительного кодекса РФ документов, необходимых для строительства (реконструкции) является обязательным и исполнение такой обязанности необходимо совершить перед началом строительства (реконструкции).
Кроме того, при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу положений части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяется выполнение строительства (реконструкции объекта капитального строительства) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, из чего также следует, что приступить к строительству застройщик вправе только после получения такого разрешения.
Таким образом, у уполномоченного органа нет оснований для выдачи разрешения на строительство, если установлено, что на момент обращения в администрацию с заявлением лицо уже приступило к выполнению работ по созданию объекта. В такой ситуации Вам грозит штраф за выполнение работ без разрешения на строительство ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ - 2000 - 5000 руб для ФЛ
Кроме того, осуществление строительства без получения разрешения свидетельствует о возведении объекта с нарушением установленного порядка и наличии у такого объекта признаков самовольной постройки. Следовательно, контролирующие органы вправе обратиться в суд с иском о признании объекта самовольной постройкой и его сносе за счет средств застройщика.
В такой ситуации можно попробовать превентивно признать право собственности на незавершенку основываясь на разъяснениях ВС И ВАС РФ.
разъяснения Верховного суда РФ и ВАС РФ (совместное) 10/22 от 29.04.2010 г.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию..
СпроситьПомогите пожалуйста разобраться в ситуации.
На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства у меня в 2001 году построен "Дачный Дом", с углубленным фундаментом, из кирпича, площадью 1200 кв.м. Имеется постановление главы администрации от 2000 г. о разрешении строительства дачного дома. Но в нем сказано, что необходимо оформить разрешение на строительство. Разрешение я не получал, но проект согласовывал с архитектурой.
Нужно ли вводить этот дом в экуплуатацию, получать разрешения, делать БТИ? Прошло уже несколько лет.
Могу ли я зарегистрировать право на дом по Деклрации на недвижимость, в упрощенном порядке? Ведь по закону о дачной амнистии до 2010 г. для регистрации не требуется разрешения на строительство, акта о вводе дома в эксплуатацию, заключения санэпидемстанции, архитектора и т.п. И в постановлении главы администрации сказано именно о "дачном доме"!
Спасибо!
Уважаемый Алексей! Вы действительно можете зарегистрировать право на дом "на основании ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»). В соответствии с данной статьей «основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества".
Поэтому - получать разрешение Вам не нужно, а вот БТИ делать обязательно, т.к технический паспорт дома - и есть документ, "подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание". С уважением, Дмитрий Константинович.
Спроситьсейчас стоит вопрос об оформлении дома в собственность. В реестровой палате мне сказали что раз есть разрешение на строительство, то нужно оформить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. У меня такой вопрос: есть ли возможность оформить дом по дачной амнистии т.е. без предоставления разрешения о вводе дома в эксплуатацию. Дом расположен на участке садового товарищества. Заранее спасибо. Валентина.
Здравствуйте, Валентина!
Если дом расположен на земельном участке в СНТ и принадлежит Вам на праве собственности, по параметрам дом относится к малоэтажному, предназначенному для проживания одной семьи, Вы вправе оформить право собственности на него без разрешительной документации. Для этого обратитесь в БТИ по месту нахождения дома. Если есть проект, предоставьте проект. Даже если нет проекта, представитель БТИ самостоятельно произведет обмеры и изготовит план. Получив технический и кадастровый паспорт на дом направляйте документы в Росреестр. При этом разрешение не прикладывайте.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьМеня зовут Анастасия, мой вопрос в следующем: у меня есть дом на участке в 30 соток (в собственности почти 3 года), летом хочу на этом же участке построить другой дом, а тот который есть сейчас, потом снести, после строительства нового соответственно. Вопрос: нужно ли мне получать разрешение или делать другие документы на строительство дома перед строительством, или я могу сначала его построить, а потом уже оформить как положено? Просто мне не понятно, участок же мой, значит я что хочу, то на нем и строю. Во время стройки планировка дома может поменяться, как я могу предоставить план дома заранее? Спасибо.
Здравствуйте Анастасия!
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Спросить
