Как защититься от безосновательного выселения и сохранить аренду аптеки?
Заключен договор аренды с 01.06.15 по 30.04.16 г. У меня лицензионный вид деятельности-аптека. Собственник выгоняет без оснований. Собирается делать ремонт, перепланировку и на эти площади планирует других более крупных аредаторов. Договор он планирует расторгнуть в одностороннем порядке. Что делать?
В одностороннем порядке не может, необходимо направить ему письменное требование на основе норм ГК.
СпроситьАрендодатель собирается в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. У меня лицензионный вид деятельности-аптека. Договор заключен с 01.06.15-30.04.16.Как быть?
Оснований нет. Его личное желание сделать ремонт и пустить более крупных арендаторов
СпроситьВ этом случае, вам следует подготовить аргументированный ответ в котором изложить незаконность требований.
СпроситьЧто делать.если он физически будет мешать.то есть начнет ремонт на территории.мы сейчас занимаем 45 кв.м. из 200
СпроситьУ меня вопрос: если моя предпринимательская деятельность не даст ожидаемого дохода и я не смогу платить за аренду помещения смогу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды? И как данный вопрос отражается в договоре аренды?
Если Вы в договор аренды внесете условие о Вашем праве на одностороннее расторжение договора при определенных обстоятельствах, то конечно сможете такой договор расторгнуть.
СпроситьООО арендовало помещение под лицензионный вид деятельности. Арендодатель до наступления окончания срока аренды расторг договор в одностороннем порядке. Что мы можем ему предъявить и какие документы нужно в суд?
Можете предъявить то, что у Вас указано в договоре.....если к примеру там прописано, что в случае если, Арендодатель не уведомит Арендатора за 2 недели о расторжении договора, то Арендодатель обязан уплатить неустойку/штраф
Спросить
Добрый день.
Арендодатель просто так не имел права на расторжение договора. Поэтому Вы вправе требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Ваших прав.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 619 ГК РФ >>>
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьЗаключен договор аренды нежилого помещения, сделан ремонт, теперь арендодатель хочет в одностороннем порядке (прописаны условия-2-кратная ставка арендной платы) расторгнут договор. В договоре есть пункт Арендодатель не может расторгнуть договор, если арендатором будет произведен ремонт, согласованный в доп. соглашении. Это доп соглашение арендодатель отказывается подписывать.
Людмила!
Одностороннее расторжение договора аренды не допускается законом, или по соглашению сторон или через суд. Если Арендодатель обратится в суд, предъявляйте встречный иск о взыскании стоимости ремонта.
СпроситьЗаключен договор аренды. Оплата вносилась в задержкой, но без нарушения арендного договора. Через несколько месяцев, арендодатель без уведомления, закрывает помещение, меняет замки, вывозит имущество арендаторов, и только после этого присылает уведомление, о расторжение договора в одностороннем порядке. Что делать?
Следует подавать в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Кроме того, следует изучить ваш договор на предмет требования неустойки с арендодателя, если договор действительно не нарушался. Хотя по идее, задержка платежа-сама по себе является нарушением.
СпроситьСкажите пожалуйста имеет ли арендатор торговой площади одннасторонном порядке расторгнуть договор аренди без причин.
В 2009 г. заключен договор на аренду земельного участка на три года. Оплата за аренду не производилась, договор аренды не продлялся. Возможно ли продление договора об аренде с учетом выплаты долга и пени за весь предыдущий срок? К кому обращаться по данному вопросу? Мог ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор об аренде без уведомления арендодателя в вышеуказанном случае?
Может ли собственник расторгнуть долгосрочный договор аренды помещения в одностороннем порядке?
Прошу уточнить следующее.
У меня заключён долгосрочный договор аренды помещения на 5 лет.
В нем есть пункт о том, что расторжение предусмотрено в одностороннем порядке, при этом нужно предупредить другую сторону за месяц.
Собственник планирует расторгнуть договор, ссылаясь на этот пунк.
Может ли он это сделать?
Долгов нет, все условия соблюдаются.
Для оценки правомерности данных действий необходимо ознакомление с содержанием условий договора в целом, а также уточнение ряда фактических обстоятельств.
Корректный правовой ответ на вопрос по его существу, исходя только из предоставленной информации, невозможен.
Спросить
Да, может это сделать. Т.к. договором предусмотрена такая возможность (ст.619 ГК РФ)
ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
СпроситьЗдравствуйте!
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ стороны договора аренды вправе в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств, если такой отказ допускается в силу закона.
Однако в отношении договора аренды, который заключён на определённый срок, односторонний отказ нормами § 1 гл. 34 Гражданского кодекса РФ не предусмотрен.
В то же время стороны срочного договора аренды, исполнение которого связано с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут установить право на такой отказ в договоре.
Таким образом, если в вашем договоре аренды предусмотрено право любой из сторон отказаться от исполнения договора аренды, то арендодатель имеет на это право.
Спросить
Есть такое понятие как свобода договора, Ст.421 ГК РФ. Стороны заключают договор по своему желанию. И коли Вы заключили договор, позволяющий в одностороннем порядке расторгать договор, то любая сторона может расторгнуть его в одностороннем порядке, Ст.450-452 ГК РФ.ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
""1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
""2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
""1) при существенном нарушении договора другой стороной;
""2) в иных случаях, предусмотренных настоящим "Кодексом", другими "законами" или договором.
""Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
""4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
Спросить
Здравствуйте Максим. Если договором предусмотрено, то скорее всего арендодатель может это сделать (ст. 619 ГК РФ) но для правильной консультации нужно знать условия всего договора и причины для расторжения договора, т.к. возможно со стороны арендодателя имеет место быть злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) которое не подлежит защите... А так же имеет место нарушение принципа добросовестности.
Спросить
У Вас есть основание для предъявления арендодателю уведомления об отказе от досрочного расторжения договора.
Предлагайте обращаться в суд для разрешения этого спора.
В силу статьи 450.1 ГК РФ:
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.
Спросить
Нет, не может. Поскольку у вас заключен срочный договор аренды, то отказаться от договора арендодатель в одностороннем порядке не имеет права в силу требований ч. 1 ст.610 ГК РФ.
Он обязан исполнить условия договора, поэтому включение в срочный договор положения ч.2 ст.610 ГК РФ о возможности расторжения в одностороннем порядке противоречит закону, поэтому не подлежит применению. Иными словами, это положение договора ничтожно.
Прекратить срочный договор аренды можно только на основании судебного решения при наличии для этого оснований либо по соглашению сторон.
СпроситьЗдравствуйте.
Максим, Ваш договор - это Вашего с контрагентом соглашение, в котором Вы сами вольны определять условия пользования имуществом. Если, конечно, это не противоречит закону или нет предписывающих надлежащее поведение норм.
В данном случае Вы договорились о возможности одностороннего отказа. Ваш контрагент имеет на это право.
В соответствии с 610 статьей Гражданского кодекса:
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае[b][/b] каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как видите, законом предусмотрено обязательное правило только в отношении аренды с неопределенным сроком.
Удачи.
Спросить
В статье 619 ГК РФ сказано: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Исходя из данной нормы ст 619 ГК РФ получается, что наличия в договоре аренды пункта, о том, что возможно расторжение договора аренды в одностороннем порядке при предупреждении другой стороны за месяц недостаточно для расторжения договора Законодатель исходит из того, чтобы не было злоупотребления правом со стороны Арендодателя чтобы защитить интересы Арендатора-,расторжение договора в одностороннем порядке возможно только при неисполнении Арендатором своих обязательств В статье же 619 ГК РФ не случайно указано:только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок
Поэтому наличие такого пункта в договоре, если Арендатор надлежащим образом исполняет свои обязательства, не дает Арендодателю прав на расторжение договора в одностороннем порядке.
Спросить
Максим, здравствуйте.
Возможно расторжение в одностороннем порядке поставлено под определенные условия. Прочитайте внимательно договор.
Если ничего такого нет, то арендодатель вправе это сделать.
Удачи.
Спросить
Добрый день! Может на основании ст. 619 ГК РФ. Но чтобы этого избежать и если вы не хотите расторжения договора, не расписывайтесь в уведомлениях, которые вам будут переходить. Потом на суде вы можете данную информацию предоставить и будите в плюсе.
С уважением.
Спросить
Ваш договор представляет собой соглашение с арендодателем, в котором стороны сами вправе определять условия пользования имуществом. Если это условие не противоречит закону или не прописаны предписывающих надлежащее поведение норм.
Как усматривается из вопроса - Вы договорились о возможности одностороннего отказа в силу чего - Ваш контрагент имеет на это право в соответствии со ст. 610 ГК РФ.
СпроситьМне необходимо расторгнуть договор на вывоз Мусора. Я являюсь Ип, ранее заключила договор. На основании договора аренды помещения обсчитали площадь и выставляли счета. На данный момент договор аренды помещения расторжен. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор.
Нет, не можете.
Договора и заключаются, и расторгаются только по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения-в судебном порядке.
Иной порядок может быть предусмотрен только самим договором.
Поэтому изучите условия договора, и если в нем не предусмотрено условие о досрочном прекращении договора в случае выезда из арендуемого помещения, направьте предложение о расторжении договора своему контрагенту.
СпроситьКак расторгнуть договор аренды земли в одностороннем порядке? Аренда заключена на 49 лет. Земли сельхозназначения находятся в общедолевой собственности.
Здравствуйте.меня зовут денис.у меня есть зем.паи которые я выделяю из большого кадастра,и регистрирую.но проблема заключается в том что они обременены арендой и я не могу ими пользоваться как мне расторгнуть аренду если арендатор против
Спросить
В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Спросить
