Вопрос о плате за капитальный ремонт жилья - обязаны ли мы платить, если уже оплачиваем все остальные расходы?
Мы с семьей снимаем однокомнутную квартиру за 7000 рублей, за отопление и за лифт мы платим отдельно плюс свет и вода. Не так давно умерла хозяйка квартиры, договора с ней не было письменного заключено так как это была наша знакомая, тогда нас все устраивало. Через 6 месяцев квартира переходит соответственно ее сыну. Когда квартира будет в его уже собственности мы заключим с ним письменный договор. Его жена хочет чтобы, мы платили еще и капитальный ремонт жилья! Вопрос в том, что разве мы должны платить ремонт жилья, когда мы платим за все кроме ремонта? Кто должен платить капитальный ремонт жилья?
здравствуйте. бремя содержания несет собственник помещения. но вы являетесь субъектом гпо. т.е. вы свободны в заключении договора и вправе менять его условия по своему усмотрению.
удачи вам
Спросить
Мы с мужем снимаем квартиру. Хотели нотариально заверить договор, но нотариус был закрыт, и мы решили не искать и просто заключить договор с подписью между владельцем квартиры и нами (съемщиками). Формально договаривались, что будем снимать год. Но договор сделали на 6 месяцев, т.к не заверяли. Когда за 6 месяц произвели оплату, хозяйка сказала, что в след. Месяце (а это уже пойдет 7 месяц съема) подпишем новый договор. Старый договор был до 16 июля. Когда мы должны были платить за 7 месяц, она за день сказала, что увеличивает сумму и меняет условия оплаты. Она нас не предупредила за месяц!
Но в договоре есть такой пункт, что арендатор по истечению договора должен через 15 дней освободить квартиру. Как я повторюсь договор нотариально не заверен, хозяйка сказала, что новый договор ещё на 6 месяцев подпишем в след. Месяце.
Какие у нас права? Что мы можем сделать в этом случае?
Квартира, которую мы снимаем на хозяйку и на её бабушку. Бабушка при договоре на тот момент была, но она к сожалению умерла. И теперь хозяйка толька одна. Какие документы должна хозяка нам предоставить?
Снимаем квартиру с другом и платим N сумму хозяйке квартиры. Живем уже третий год. Договор не заключали. Все говорят о том, что нужно заключать договор и хозяйка должна платить за то, что сдает квартиру налог. Так ли это? И чем грозит не заключение договора и неуплата налога для хозяйки и нас с другом?
Добрый вечер! Да, так. В договоре найма жилого помещения оговариваются все условия сдачи квартиры: размер и сроки платежей, срок проживания нанимателя в квартире, обязанность оплачивать коммунальные услуги, условия сохранности имущества, находящегося в квартире и т.д. Договор найма является подтверждением того, что квартира предоставлена на определенный срок и за определенную плату.
Если договор не заключен, то наймодатель ( тот, кто сдает помещение) может выселить нанимателя в любой момент, может повысить оплату и т.п.
СпроситьУ меня такой вопрос. Снимаем квартиру без договора, за свет, газ, воду платим в срок, но вот остальные услуги как плата за ремонт, и тд. Обязан платить собственник квартиры или тот кто снимает?
Здравствуйте, Геннадий.
Так как договора у Вас нет, то все зависит от Вашей устной договоренности с хозяином квартиры. Оплачивать капитальный ремонт обязан собственник квартиры.
Спросить
Все платежи в случае аренды жилья, должны оговариваться заранее, в том числе в договоре найма, поэтому могут быть разные варианты. О чем договоритесь, то и будете оплачивать.
СпроситьСнимаем квартиру по договору найма. В договоре прописано, что в обязанности нанимателя входит оплата коммунальных услуг, а наймодатель оплачивает кап. ремонт. По кап. ремонту накопилась большая задолженность и хозяйка квартиры требует, чтобы я эту задолженность погасила, ссылаясь на устную договоренность между нами о том, что кап. ремонт должна оплачивать я. Данной договоренности не было. К тому же я оплачиваю кап. ремонт по месту своей прописки. Должна ли я еще и оплачивать его на съемной квартире? И можно ли будет при выезде из съемной квартиры потребовать с хозяйки квартиры вернуть уплаченный мной долг за кап. ремонт (если я его погашу)?
Здравствуйте, Вера!
Согласно ч. 2. ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;
"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.
Поскольку пунктом 3.2. Вашего договора предусмотрено, что Наниматель оплачивает только коммунальные услуги Вы не обязаны оплачивать взнос на капитальный ремонт, т.к. он не входит в состав коммунальных услуг, а является частью платы за жилое помещение.
Во избежание в дальнейшем судебных тяжб с Наймодателем я бы не рекомендовала Вам оплачивать взнос на кап ремонт.
СпроситьМы снимаем двухкомнатную квартиру без договора через знакомую. При заезде в съёмную квартиру мы произвели ремонт в долг будущей оплаты, также внесли предоплату за установку пластиковых окон. Чеки на руках, оплата за товары на ремонт производилась с кредитной карты моего отца. Я заключила на себя договор на установку пластиковых окон. Плата была изначально 6500 рублей, через месяц уже 7000 рублей. Прожили мы с семьей в этой квартире 4 месяца и хозяйка снова хочет поднять оплату нам на 500 рублей. Так как у нас двое детей и я в декрете-мы не сможем платить больше. Мы платили 3500 рублей хозяйке и 3500 рублей за окошки ежемесячно (за окошки чеки на руках у меня). Мы сказала хозяйке что не можем платить больше-на что она сказала съезжать нам, но долг нам не вернут за ремонт, а мы потратили 11905, 5 рублей Как нам быть? Если мы согласимся платить 7500 рублей за квартиру, то договор хозяйка сказала все равно не будет составлять. Мы предложили прожить 2 месяца бесплатно в этой квартире как в счет долга за ремонт, но ее ответ был-если не съедите вас выкинут отсюда! Что нам делать? Как вернуть нам деньга наш за ремонт 11905, 5 рублей?
Лариса, а чем думали, когда без договора вселялись и делали ремонт? Сладкие песни, что обращайтесь в суд и все Вам будет - здесь не пройдут. Договор надо было составлять и все Ваши ремонты вписывать в договор и стоимость. Сейчас получается, что хозяйке подарок сделали.
СпроситьЧто необходимо сделать моему сыну?
Мой сын снимает однокомнатную квартиру, где оплачивает содержание и ремонт и капитальный ремонт. Но, т.к. он прописан со мной в однокомнатной квартире и начисляются кап. ремонт и содержание и ремонт. Разве возможно, чтобы один человек платил дважды за содержание и ремонт и кап. ремонт? Что необходимо сделать моему сыну? Он снимает квартиру по договору на год, может обратиться в жко, чтоб временно не начисляли содержание и капремонт?
Предоставьте в свою управляющую компанию копию договора аренды на квартиру, в которой проживает ваш сын.
СпроситьПару месяцев назад приобрел квартиру в своем городе, там проживала семья из 4 человек (семья не состоятельная), прописан было 3 человека, это Отец, (в возрасте) сын и его ребенок (3 года), жена сына не была прописана в данной квартире. (в договоре соц. найма ребенок не был прописал) Квартира была не приватизирована, после тога как выписали ребенка, в приватизацию вошли Отец и сын, после того как квартира была куплена мной и сделан капитальный ремонт в ней, мне пришла повестка в суд о незаконной покупке квартиры, хотя у меня есть все документы выданные КУМИ подверждающие мою собственность, так же есть договор купле-продаже и расписки о получении полной суммы денежных средств. После того как семья получила деньги и съехали с квартиры, жена взяла деньги и пропала, а муж остался с ребенком и снимает квартиру, вполне возможно что он подал заявление в полицию на жену.
В данный момент как я понимаю, во всех документах указан только отец и сын, ребенка нет, но ка с деньгами, и оставив при этом мужа с ребенком на улице(если так можно сказать), данной сделкой заинтересовались организация по защите прав ребенка.
СпроситьПару месяцев назад приобрел квартиру в своем городе, там проживала семья из 4 человек (семья не состоятельная), прописан было 3 человека, это Отец, (в возрасте) сын и его ребенок (3 года), жена сына не была прописана в данной квартире. (в договоре соц. найма ребенок не был прописал) Квартира была не приватизирована, после тога как выписали ребенка, в приватизацию вошли Отец и сын, после того как квартира была куплена мной и сделан капитальный ремонт в ней, мне пришла повестка в суд о незаконной покупке квартиры, хотя у меня есть все документы выданные КУМИ подверждающие мою собственность, так же есть договор купле-продаже и расписки о получении полной суммы денежных средств.
Мы уже полтора года снимаем квартиру, проблем с оплатой не было, хозяйку всё устраивало. Два мес назад я родила, на 8 мес моей беременности сделали ремонт за свой счёт, т.к. хозяйка уверяла что её всё устраивает и сдавать нам будет долго. Сейчас у неё якобы объявилась внучка, которая хочет жить в этой квартире. Вопрос, сколько она должна предоставить нам времени для поиска другой квартиры, с учётом того, что на руках младенец, и имеет ли право выгонять с маленьким ребёнком. Договор заключали на год, получается полгода снимаем квартиру без него, на честном слове, так сказать.
Вам нужно посмотреть сам договор, что там написано. Пока же из вашего описания хозяйка квартиры права.
с Уважением,
Спросить
