Какой срок исчисляется при продаже квартиры в строящемся доме по договору долевого строительства?
Купил квартиру в строящемся доме (договор долевого строительства), оплатил все сразу, оформили все в регистрационной палате, прошло два года, дом в течении месяца уже будет сдан. ВОПРОС, изменились обстоятельства, нужно продать, знаю про 3 года и налог 13%, с какого момента будет исчисляться срок, с момента оплаты за квартиру и оформления в рег плате или с момента когда получу свид о регистрации, с какого момента считать срок 3 года?
Роман, добрый день.
Три года будут считаться с даты, указанной в свидетельстве о регистрации (не обязательно, что это будет день получения самого свидетельства - как правило выдачу свидетельств могут задерживать на несколько месяцев, но дата все равно будет указана в течение всех установленных сроков).
Спросить
ДД, Хотела бы уточнить, купили мы квартиру в строящемся доме, имеем договор долевого участия, зарегистрированный в регпалате в сентябре 2013 года. Подумываем эту квартиру продавать, так как изменились обстоятельства, но налог на квартиру платить не хотим. С какого момента считать три года, с момента регистрации договора долевого участия в регпалате или с момента получения свидетельства о собсвенности? Дом ещё ее сдан в эксплуатацию.
Скажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.
СпроситьЯ был участником долевого строительства дома, квартиры. Сейчас дом сдан. Вопрос когда с меня имеют право брать квар. Плату. С момента подписания акта приема квартиры и заключения договора с управ. Компанией по обслуживанию дама. Или все таки после регистрации в рег. палате. Спасибо.
Скажите пожалуйста купил квартиру в строющемся доме был заключён договор долевого участия с его регистрацией в рег полате сроки окончания строительства прошли компания предлагает мне заключить доп. договор о продлении строительства я не согласен как правильно вернуть свои деньги?
Подайте заявление с трбованием раасторгнуть договор застройщику ( в двух экземплярах один им один Вам с печатью и входящим номером обязательно) укажите причиной не выполнение ими условий договора. Здесь с Вас не могут брать ни каких штрафов, если будут затягивать с выплатой принесите им претензию где рассчитайте проценты по ст. 395 ГК РФ, с застройщиком заключит есоглашение о рассторжении, внимательно читайте условия.
СпроситьМожно ли разделить участок под строящимся домом на два?
Добрый день! Застройщик не заключает с дольщиками договор долевого участия (рег. палата отказала в регистрации, т.к. участок под строительство размежеван изначально один на два дома). Суд последней инстанции у застройщика с рег. палатой проигран. Возможно ли разделить участки теперь, если в соседнем доме участники долевого строительства уже оформили ипотеку?
В данном случае разделить нельзя, как правило участок должен быть один согласно ФЗ РФ №214-ФЗ. Чтобы узнать причину проыгрыша в деле вам нужно получить решение суда и поянть что к чему. Проблемы с землей под МКД бывают различные.
Спросить
Если есть решение суда. вступившее в законную силу, то можно подать иск в суд о разделе по новым основаниям . ст. 3 ГПК РФ, которые сейчас появились..
Спросить
Вы можете воспользоваться гл. 37 АПК РФ (Арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе).
Вступившие в законную силу решение, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим эти решение, определение.
Вновь открывшимися обстоятельствами являются: 1) существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.
Заявление о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам подается в арбитражный суд, принявший данный судебный акт, лицами, участвующими в деле, в срок, не превышающий трех месяцев со дня появления или открытия обстоятельств, являющихся основанием пересмотра судебного акта.
Заявление о пересмотре судебного акта по новым или вновь открывшимся обстоятельствам подается в арбитражный суд в письменной форме. Заявление подписывается лицом, подающим заявление, или его представителем, уполномоченным на подписание заявления. Заявление также может быть подано посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
Спросить20 декабря 2014 оформили договор уступки права требования по участию в долевом строительстве многоквартирного дома. Договор зарегистрирован в рег палате 25.12.2014 (ипотека в силу закона. Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2014. Согласно договора срок передачи квартир участникам долевого строительства в течении 90 рабочих дней, т.е. это уже 2015 год. Имею ли я право подать документы на возврат подоходного налога за 2014 год или же только когда у меня на руках будет свидетельство о праве собственности на квартиру, но это уже в 2016 за 2015?
Я купила квартиру в строящемся доме по договору уступки 17.01.2014. А по договору долевого строительства дом должен был сдан 01.05.2013. На сегодняшний день дом еще не сдан, подскажите пожалуйста от какой даты считать неустойку от даты покупки мной квартиры или от даты, которая указанна в договоре долевого участия?!
Помогите пожалуйста разобраться в этапах оформления ипотеки для покупки квартиры в строящемся доме по Договору долевого участия в строительстве. Правильно ли я понимаю, что я должна зарегистировать Договор долевого участия между мной и застройщиком в регистрационной палате, зарегистрировать Договор об ипотеке между мной и банком в регистрационной палате, а затем при сдаче дома госкомисии оформить в собственность квартиру и зарегистрировать право собственности на квартиру с обременением в регистрационной палате? Спасибо.
Мною была куплена квартира всстроящемся доме. Договор долевого строительства зарегестрирован в рег палате. На данный момент задержка срока сдачи дома по договору составляет более 900 дней, и дом еше не сдан.
Могу ли я через суд зарегистрировать право собственности на эту квартиру.
Если да, то какова последовательность моих действий? Какие бумаги нудно собрать?
Какой суд занимается данными делами?
Составление иска, безусловно, лучше доверить юристу. Форма и порядок подачи, указаны в ГПК РФ
Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьЗдоавствуйте, вопрос такого свойства: я купил квартиру в новостройке по договору долевого участия 29.04.13, а Свидетельство о регистрации права собственности получил только 21.04.15 г. Теперь обстоятельства изменились и мне нужно эту квартиру продать. Нужно ли мне будет платить налог 13% и скакого момента исчесляется 3 года нахождения в собственности недвижимости для освобождения от налога?
Здравствуйте! 3 года исчисляются с момента гос.регистр. т.е с 2015 года, платить налог надо, но вы можете уменьшить налоговую базу на сумму, которая указана в ДДУ. Удачи.
Спросить
