Спросить юриста  бесплатно

Регистрация в регистрационной палате

Советы юристов:

Игорь
Договор на пожизненное содержание старушки заключён у нотариуса, но не прошёл регистрацию в регистрационной палате. Хозяйка дома решила передать недвижимость на других основаниях другим лицам. Подскажите пожалуйста правильные действия в этом направлении.

Раз договор не зарегистрирован, то его стороны при наличии обоюдного согласия могут у нотариуса расторгнуть договор. Если плательщик ренты не согласен расторгнуть договор, то получательница ренты может обратиться в суд с требованием о расторжении договора или признания его недействительным как любой сделки по нормам ГК РФ и только после вступления в силу решения суда, удовлетворившего её исковые требования, может заключать новый договор.

Приватизирована квартира в феврале 1993 г на меня, имеется регистрационное удостоверение 1993 г. тоже на меня одну, но в регистрационной палате не зарегистрирована. Собираюсь продать квартиру. Показывала документы в регистрационной палате - сказали вопросов нет. Оформляем сделку через банк по ипотеке, но там требуют какую-то справку, что правом приватизации обладает один человек. Ни в администрации, ни в регистрационной палате такую справку не дают, говорят, что в договоре все конкретно указано. Для регистрации в палате нет времени (у сделки оговорен срок), а там оформление не менее 2 недель. На момент приватизации в квартире проживали кроме меня - муж и двое детей 11 и 9 лет. На сегодняшний день муж умер более 3-х лет назад, детям 30 и 28 лет, у обоих свои 3-х комнатные квартиры, купленные с нашей помощью. Они уже давно. 10 и 6 лет живут отдельно. Что за справку от меня просят и где её взять?

Как я понимаю Ваш случай из разряда запущенных. Прежде всего у меня к Вам вопрос: как смогла пройти приватизация квартиры без участия, несовершеннолетних детей? Имеется ли на этот счет постановление органа опеки и попечительства (в 1993 г. такие постановления выносила мэрия). Дело в том, что право несовершеннолетних детей на участие в приватизации установлено Законом о приватизации. И в связи с этим при регистрации сделки у Вас могут возникнуть проблемы.
Справка, как мне кажется это справка об участии в приватизации. Их выдает мэрия.

Мой муж действующий офицер, который стоит в очереди на квартиру. Наша семья состоит из 4 человек. Недавно умер мой отец, оставив мне в наследство 2-комнатную квартиру, на которую я оформляю документы на получение Права на наследство. Может ли данное обстоятельство повлиять на величину площади будущей нашей квартиры, если я получу право на наследство квартиры без регистрации в регистрационной палате?
Очень многие юристы, к кому я обращалась, расходятся в ответах. Одни говорят, что с получением права на наследство, муж получит квартиру меньшей площадью, так как у меня есть собственность. Другие говорят, что, пока квартира не будет зарегистрирована в регистрационной палате, это никак не повлияет на получение квартиры на всех членов семьи.
Очень надеюсь на вашу консультацию. Может, мне пока не оформлять документы на право на наследство? Если так, то сколько времени я могу не оформлять такой документ.
Спасибо за ответ!

Ирина Александровна!
Российское законодательство предусматривает два способа вступления в наследство:
1) путем подачи заявления нотариусу;
2) фактическое вступление в наследство.
Второе означает, что Вы можете фактически вступить в наследство, а свидетельство о праве на наследство оформить даже спустя 20-30 лет после принятия наследства. Фактическое принятие наследства означает, что Вы пользуетесь наследованным имуществом так как своим собственным, то есть делаете текущий и капитальный ремонты, приезжаете туда пожить, платите коммунальные платежи и т.д.
Если Вы вступите в наследство фактически, т.е. без подачи заявления нотариусу, то Ваш муж может продолжать претендовать на ту же жилплощадь, что и раньше.
Удачи!

Если вы подали нотариус заявление о вступлении в наследство в течение 6 месяцев со дня смерти и нотариус завел наследное дело, остановитесь и ничего больше не делайте до получения жилья.

Документы на наследство оформите потом в любое время.


Если получите право собственности, то это реально может снизить ваши шансы на получения жилья на вас. Удачи.

Сколько дней идет регистрация в регистрационной палате.

Как правило в течении 30 дней, но за отдельную плату можно и ускорить процесс.

Когда платить деньги за дачу продавцу после регистрации в регистрационной палате или до регистрации..

Как в договоре согласует ест 420422 ГК РФ.

До регистрации, иначе будет указано в свидетельстве-ипотека.

Стороны сами должны об этом договориться.

Имеет ли юридическую силу договор аренды земли от 15.04.2014 г. не прошедший регистрацию в регистрационной палате.

Договор считается недействительным,. Договор аренды, заключенный на срок свыше 12 месяцев подлежит регистрации.

Татьяна!
Если договором предусмотрено обязательное условие регистрация договора, то если регистрация не проведена договор не в упал в законную силу..

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>>
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Когда платить деньги за дачу продавцу после регистрации в регистрационной палате или до регистрации.

Как у вас указано в договоре купли-продажи.

Адвокат Шлег Д.В.

Как договоритесь. Лучше после регистрации.

Можно ли продавать дом при отсутствии акта регистрации в регистрационной палате при наличии только договора купли-продажи, осуществлённой в 1990 году?

В принципе такой вариант возможен, если согласится нотариус. В ФРС сначала регистрируется право собственности продавца, потом регистрация нового договора к-п, затем регистрация перехода права собственности покупателю и собственно его право собственности на дом. Все указанное при легитимности (законности) первого договора купли-продажи дома.

Адвокат Гаврюшенко Л.В.

Необходимо получить свидетельство о регистрации права собственности.

Дарья
В течение какого времени полученное наследство (в собственности частный дом) подлежит регистрации в регистрационной палате?
Юрист Рудковская Е.В.

срок для регистрации имущества, полученного по наследству, в законодательстве не установлен.

Нет точных сроков когда вы можете перерегистрировать полученное наследство, но чтоб не было трудностей в будущем чем вы быстрей это сделаете тем лучше.

После регистрации в регистрационной палате договора покупки квартиры я являюсь её собственником? Может ли быть договор расторгнут?

Такой договор можно будет расторгнуть только в судебном порядке с учетом ст.450-451 ГК РФ.

Собственником вы будете считаться после получения свидетельства о праве собственности, а точнее с даты указанной в свидетельстве.

Продаю квартиру по ипотеке. Может ли возникнуть задержка регистрации в Регистрационной Палате более, чем 5 рабочих дней?

Лилия! "Задержка" в регистрирующем органе возможна только в одном случае, если имеются причины, препятствующие в регистрации прав. В этом случае, по решению государственного регистратора возможна приостановка на 1 месяц. После устранения причин, препятствующих регистрации она будет произведена. Если причины не будут устранены в установленный в уведомлении о приостановлении срок, то регистратор принимает решение об отказе в регистрации.

Желаю удачи!

Андрей
Какие документы необходимо собрать для регистрации в Регистрационной палате договора дарения в простой письменной форме?

Единого, установленного федеральным законодательством, перечня нет. Проще и правильнее зайти в регпалату по месту нахождения недвижимости и посмотреть, что следует представлять в таком случае.
Методические рекомендации по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
(утв. приказом Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184)
(с изменениями от 12 ноября 2003 г.)

" 8. В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются:
заявление о государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона) за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 28 Закона;
документ об оплате государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона);
документы, подтверждающие полномочия представителя, правообладателя и участников сделок, в том числе полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (статья 16 Закона);
документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (статьи 16, 17 Закона);
кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера (представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов) (статьи 17, 18 Закона)".

Разница площади по договору и кадастровому паспорту 0. 5 КВ МЕТРОВ МОЖЕТ ЛИ ЭТО ПОВЛИЯТЬ НА РЕГИСТРАЦИЮ В РЕГИСТРАЦИОННОЙ ПАЛАТЕ.

Да, это повлияет на регистрацию. Необходимо, чтобы данные в паспорте и в договоре совпадали.

Подлежит ли регистрации в регистрационной палате купля-продажа жилья, признанного аварийным?

Не подлежит регистрации в Росреестре, жильё признанное официально. Аварийным.

Договор дарения квартиры подписан 2 декабря 2009 г. Какой срок его действительности до регистрации в Регистрационной Палате?

Чем быстрее Вы зарегистрируете договор в УФРС, тем лучше, так как право собственности возникает с момента регистрации и получения свидетельства о праве собственности в УФРС.

Потерян оригинал акта приёма-сдачи купленного жилья. Есть копия. Выдадут-ли свидетельство о регистрации в регистрационной палате?

Не выдадут. Нужен подлинник либо дубликат.

Какие документы нужны для регистрации в регистрационной палате 1/4 доли в частном доме, присужденной по суду несколько лет назад?

Заплатить госпошлину, принести свой паспорт и решение суда в оригинале.

Можно ли заключить договор возмездного оказания услуг между двумя ООО на 2 года без регистрации в регистрационной палате.

Запросто. Особенно если учитывать, что в регпалате регистрируются только последствия сделок с недвижимостью и ее обременения, т.е. регпалата не имеет права регистрировать такой договор.

Для регистрации договора на аренду то есть для получение лицензии какие документы потребуется рег. палату.

Регистрация договора аренды возможна при наличии зарегистрированного права арендодателя. Для регистрации нужны следующие документы:
1. Заявление (заполняется как правило в рег. службе специалистом службы, заявитель лишь подписывает, предварительно внимательно проверив)
2. Гос. пошлина - если заявитель физ. лицо 1000 руб., юр.лицо - 15000. При этом следует учитывать, что за регистрацией может обратиться и одна сторона договора аренды, т.е. либо арендатор, либо арендодатель.
3. Договор аренды не менее 2 подл. Экз., (один останется в рег. службе), акт передачи.
4. Согласие супруга, если участники сделки - физ. лица
5. Кадастровый паспорт помещения с указанием размера арендуемой площади.
Если заявитель является юр.лицом - учредительные документы, свидетельство о рег. в ЕГРЮЛ, св-во ИНН, документ, подтверждающий полномочия представителя. Если представитель, то нотариально удостоверенная доверенность. Все документы в подлинниках и копиях.

Регистрация дома и земельного участка в регистрационной палате платная или нет?

Юрист Краснощек А.Н.

Платная. За каждый объект отдельная госпошлина.

Платная, предусмотрена государственная пошлина, около 1000 рублей за объект.

Да, платная. За дом 2000, за земельный участок 350.

Скажите пожалуйста договор дарения на квартиру подлежит регистрации в регистрационной палате или можно его заверить у нотариуса?

Собственником одариваемый станет только после регистрации сделки в рег. палате.

Заверять у нотариуса не обязательно.

Алёна
Документы на купле-продажу квартиры находятся в регистрационной палате, регистрация приостановлена, надо донести справку. Вопрос: имеет ли право продавец самовольно, без моего согласия забрать документы тем самым расторгнув сделку?
Адвокат Киселева Т.Э.

Продавец может сделать все что хочет. Однако вы подадите иск о государственной регистрации договора купли продажи квартиры и перехода права собственности. Опишите необоснованность его действий, то что деньги переданы, приложите подтверждение этого факта, ссылайтесь на ст. ст. 131, 551, 558, 165 ГК рф, постановление пленума вс рф, и пленума ВАС от 29.04.2010 №10/22

Сколько стоит регистрация свидетельства о праве на наследство на землю в регистрационной палате? Спасибо.

Гос. пошлина 500 руб.

Нужно ли для регистрации сделки в регистрационной палате по покупке земельного участка и оформления его на одного из супругов, нотариально заверенное согласие другого супруга.

Нет, не нужно.

Для подачи документов в Регистрационную палату для регистрации доли дома, полученной по наследству где взять регистрационный паспорт на дом, если домовую книгу один из наследников не дает? Могу ли я отказаться от продажи своей доли 1\9 или продать ее на определенных условиях...

Технический и кадастровый паспорта на дом можно получить в ГУП "Центр технической инвентаризации" г. Пермь, ул. Ленина, д. 58 е БЦ "Любимов"

Имеются два наследника (муж и свекровь) на жилой дом у каждого 1/2 доли. На сегодняшний день оформлены кадастровые паспорта на землю и на сам дом соответственно. Хотим часть мужа поделить пополам с женой, часть свекрови завещать в равных долях внучкам. Можно ли при подаче документов в рег. палату предоставить кадастровые паспорта, договор дарения от мужа жене и сразу оформить доли или нужно сначала получить документы о праве собственности мужу и потом повторно все очереди ждать. Завещание нужно заверять у нотариуса? Оно нужно в рег. палате?

Сначала нужно получить документы от нотариуса, а именно свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Регистрационная палата отказывает в регистрации соглашения о расторжении договора дарения квартиры по соглашению сторон. В ответе Росреестра, на просьбу пояснить их позицию, они ссылаются на 405 ст.ГК нельзя расторгнуть то, что надлежащим образом исполнено, апелляцию к 29 главе ГК считают неправомерной в данном случае. Как быть, поясните пожалуйста.

Если стороны согласно, то передарите обратно или обращайтесь в суд. Выбор за Вами.

Регистрация новой строительной организации происходит через регистрационный палату?

Ирина, любая новая организация, получающая новый ИНН, проходит гос регистрацию.

Регистрационная палата регистрирует недвижимое имущество, а регистрацией юрлиц занимается налоговая либо Минюст в зависимости от формы юрлица.

Регистрационная палата отказывает в регистрации и предлагает решать этот вопрос через суд.

Рекомендую Вам предметно подумать о судебном порядке
признания своего права собственности на жилое помещение, поскольку:

А) согласно статьи 4 Федерального закона «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации» от 21.10.1994, «…изданные до введения в действие части первой Кодекса нормативные акты Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и применяемые на территории Российской Федерации постановления Правительства СССР по вопросам, которые согласно части первой Кодекса могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов»;

Б) в 1982 году специальный закон о государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним не был принят и не вступил в силу, и не были созданы специальные органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а действовал порядок правовой регистрации, предусмотренный Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83.

В) упомянутой Инструкцией на Бюро технической инвентаризации возлагались обязанности по первичной правовой регистрации строений и их собственников и последующей текущей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Г) разделом 3 той же Инструкции определены обязанности БТИ по первичной регистрации строений и прав на них и отражению таких сведений в реестре, в том числе, устанавливалась обязанность предварительного составления заключения по представленным и собранным документам, его направлению в соответствующий орган исполнительной власти, на основании решения которого БТИ осуществляло первичную регистрацию строений и выдавало регистрационное удостоверение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество:
а) возникли до вступления в силу Закона о регистрации и
б) не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 того же Закона, либо
в) возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Примечание: не исключаю, что желаемого Вами результата можно добиться и путем обжалования в судебном порядка отказа в совершении регистрационного действия при наличии к тому соответствующих правовых оснований и процессуальных сроков

Резюме: приглашаю Вас для обсуждения порядка и условий дистанционного (удаленного) оказания юридических услуг по такому гражданскому делу (либо делам), относящихся к обжалованию отказа в совершении регистрационного действия и/или досудебной подготовке и формированию гражданского иска о признании права собственности, предмета и правовых оснований заявленных требований.

Юрист Голдобин П.А.

Нужно знать причину отказа. Если отказ в регистрации вызван непредставлением необходимых для государственной регистрации права документов, получить (восстановить) которые в настоящее время не представляется возможным, то вопрос действительно придется решать в судебном порядке.
Если потребуется практическая помощь, обращайтесь +79288112266.

Мы с супругой состоим в браке, проживаем раздельно (в разных городах), совместное хозяйство не ведем, отношений не поддерживаем.
В период брака (но фактически раздельного проживания) моя сестра подарила мне деньги, на которые я приобрел небольшой земельный участок. Разумеется, дарение ни распиской ни договором не оформлялось. Затем мне понадобилось обменять этот участок на другое имущество, но регистрационная палата отказалась регистрировать сделку в связи с отсутствием согласия жены. Жена уклоняется от дачи согласия, попросту идя на принцип.
В то же время я понимаю, что имущество, приобретенное мною в браке на личные средства является моим личным, и согласие супруги на сделку с ним не требуется. Регистрационную палату мои доводы не устраивают, им требуется согласие.
1. Подскажите алгоритм действий, при помощи которых я могу добиться регистрации сделки без согласия супруги.
2. Какие доказательства мне необходимо собрать для того, чтобы отстоять свое право в суде или регистрационной палате?
3. Если придется отстаивать свои права в суде, то какие просьбы я должен выдвинуть перед судом (вкратце сформулируйте суть иска)?

Заранее благодарю!

Данная недвижимость является супружеским имуществом, так как приобреталась в период брака. При покупке супруга давала согласия, в соответствии со ст. 34,35 СК. Росреестр прав, сделку без ее согласия на отчуждение не зарегистрируют. Полагаю, что в суд идти бесполезно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских