И если они не предлагают в первую очередь со дольщикам
Если в квартире 4 дольщика, двое хотят продать свои доли, по закону они должны в первую очередь предложить купить свои доли со дольщикам, как это предложение должно быть оформлено? И если они не предлагают в первую очередь со дольщикам, а продаю посторонним сразу чем это им грозит и как поступить в этой ситуации? Спасибо.
Предложение должны оформить нотариально и направлено заказным с уведомлением , в течение месяца сособственники должны либо выкупить предлагаемые доли либо отказаться, в противном случае, не соблюдая право преимущественной покупки можно сделку обжаловать через суд.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ш.png)
Уважаемая Мария!
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Всего Вам хорошего. Юрий.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьСкажите пожалуйста. Трехкомнатная квартира приватизирована на 4 человек. Двое хотят продать свои доли. Знаю, что по закону они должны предложить купить их другим дольщикам. А по какой цене будет расчитана стоимость долей в квартире?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202011/02/30x30/071969f18b8589f352339c1bb09c5ee4.jpg)
У нас приватезированна квартира на три доли (три дольщика). 1 дольщик продает свою долю. Должен ли он предложить выкупить свою долю остальным дольщикам? Нужно ли оформлять отказ о выкупе доли нотариально?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Он должен предложить другим дольщикам выкупить его долю.
Достаточно представить доказательства отправки другим дольщикам такого предложения
СпроситьХочу купить квартиру с участком земли. Квартира и земля в собственности 3 дольщиков. У одного дольщика 51%, у второго 42 и у третьего 7. Первый дольщик (51%) предлагает купить его долю (но предложит первым купить другим дольщикам). Как будет определяться цена? И как быть с другими долями, если куплю 51%. Спасибо!
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/20/30x30/b7789259e131fb0d5f635ab9bc55fdd3.jpg)
Здравствуйте! Собственник доли имеет право продать долю за лично установленную цену, предложить вам и другим собственникам с правом выкупа.
СпроситьУ квартиры имеются 2 дольщика. Один из них решил продать свою долю. В первую очередь он должен предложить купить её своему дольщику. Дольщик согласен выкупить, но такой суммы денег у него нет, а первый требует всю сумму сразу. Возможно ли решить через суд рассрочку платежа частями?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251790.jpg)
Дольщик согласен выкупить, но такой суммы денег у него нет, а первый требует всю сумму сразу.
- Это его проблемы.
Возможно ли решить через суд рассрочку платежа частями?
- Нельзя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201710/29/30x30/355554.jpg)
У квартиры имеются 2 дольщика. Один из них решил продать свою долю. В первую очередь он должен предложить купить её своему дольщику. Дольщик согласен выкупить, но такой суммы денег у него нет. Возможно ли решить через суд рассрочку платежа частями?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202303/14/30x30/a222d8c6dcfd6e47b6ac88e37b536376.jpg)
Добрый день. А зачем суд. оформите договор и все, можете еще к нотариусу сходить для верности.
СпроситьВ квартире 5 (2 доли по 1/4 и 3 доли по 1/6)дольщиков. 2 дольщика имеющие по 1/4 доли хотят продать свои доли. Один дольщик у которого 1/6 доли несовершеннолетний. В какой форме нам нужно предложить этим трём дольщикам свои доли, и как все это сделать юридически грамотно?
Есть квартира (2 ком. хрущевка, комнаты проходные) 4 долевых собственника, 3 имеют по 11,74 кв.м, и 1 имеет 9 кв.м. Два дольщика (11,74 кв.м и 9 кв. м) хотят выставить на продажу свои доли, при этом двое других дольщиков, предложение о покупке их доли не получали в письменном виде. Скажите, как поступить двум дольщикам, которые не получили предложение о покупке? И могут ли они продать и пустить жить на свою долю?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201711/12/30x30/359543.jpg)
Сособственники, которые не получили в письменном виде предложение о выкупе долей, могут в судебном порядке перевести на себя права покупателя, так как они имеют преимущественное право покупки продаваемых долей.
СпроситьВ квартире 5 (2 доли по 1/4 и 3 доли по 1/6)дольщиков. 2 дольщика имеющие по 1/4 доли хотят продать свои доли. Один дольщик у которого 1/6 доли несовершеннолетний. В какой форме нам нужно предложить этим трём дольщикам покупку 1/2 квартиры? И что делать, если они откажуться получать заказные письма о предложении покупки части квартиры? И кому направлять письмо несовершелетней дольщицы? У неё есть мать!
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ч.png)
Вы можете вручить им лично с их подписью на втором экземпляре о получении или направляете предложение о покупке доли ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. За несовершеннолетнюю действует законный представитель т.е. мать. В случае не получения ваших почтовых отправлений по истечении месяца их отправят назад в адрес отправителя. Вы их получаете, это и будет доказательством того, что Вы им предлагали купить Вашу долю. После этого можете предложить ее третьим лицам за цену не ниже указанной в предложении другим сособственникам квартиры.
СпроситьКвартира менее 3-х лет в собственности приватизирована 3 дольщика квартира хрущёвка площадь 41,72 м с проходной комнатой взрослые дети хотят продать свои 2 доли без моего согласия могут-ли они это сделать? И должны-ли в первую очередь предложить мне выкупить их доли?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202103/18/30x30/59c5c5e334f0b9590b97696503fdaf28.jpg)
Как продать свою долю в квартире, если не разделены лицевые счета между двумя дольщиками, а по коммуналке существует долг. Лицевой счет оформлен на второго дольщика - бывшего мужа. Могу ли я продать свою долю без оплаты долга? Если нужно оплачивать, то как это сделать самостоятельно, второй дольщик платить по долгам не хочет. (отказ от покупки доли от второго дольщика получен)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/А.png)
Здравствуйте!
Продать долю можете.. но с начало необходимо предложить вашу долю второму собственнику.. Если тот окажется покупать то можете продать третьим лицам.. так же необходимо покупателя поставить в известность о наличии задолженности..
Спросить