Советы перед покупкой дома с земельным участком - какие документы нужно проверять и на что обратить внимание

597₽ VIP

Если продавец стал собственником после 31 января 1998 года, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое , то для продажи новых домов с участком на руках у него должны быть свидетельства о регистрации прав. Так же в качестве правоустанавливающих документов может быть также свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, мены или дарения, это в зависимости от того, каким путем были получены права на владение. Данные документы должны быть зарегистрированы в местных организациях: дом – в бюро технической инвентаризации (БТИ), а земля – в отделе земельных ресурсов. Так же необходимым условием для дома с участком при продаже является наличие кадастровых паспортов объектов.

Документы подтверждающие право собственности на земельный участок и дом.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком является договором купли-продажи недвижимого имущества (ст. 549 ГК РФ), поэтому должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами (ст. 550 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Обязательной нотариальной формы договора купли-продажи жилого дома с земельным участком закон не предусматривает. Однако по желанию сторон договор можно удостоверить в нотариальном порядке.

Переход права собственности по такому договору подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2 и п. 1 ст. 12 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

У важаемый Данияр!!

В первую очередь нужно смотреть на то какие документы на дом и на землю имеются у продавца,чтобы убедиться что продавец согласно ст209 ГК РФ имеет право продать дом с землей.

Также потребуйте выписку из ЕГРП о том что дом и земля не находятся в залоге или ином обремении

В первую очередь потребуйте свидетельство о праве собственности на дом и змельный участок,если продавец состоит в официальном браке то также нужно требовать предоставление нотариально заверенного согласия второго супруга на совершение сделки

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" Правоустанавливающие документы (Св-во о регистрации прав на недв. им-во), Кадастровый паспорт, домовую книгу (на наличие прописанных лиц), Выписки из лицевого счета за свет и воду чтоб не было долгов,договор-купли продажи.

Обращайтесь к юристу и заключайте с ним договор согласно ст. 779 ГК РФ:

"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги".

Он проверит юридическую чистоту покупаемого имущества.

Оснований для оспаривания покупки целый параграф главы 9 ГК РФ (статьи 166 - 176, 178 - 181).

Уважаемый Динияр г.Курск !

Во-первых, продать или купить Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 07.10.2015г

1.Основание приобретения имущества:

-например по договору купли-продажи(ст. 549 ГК РФ

-возможно дарение, в таком случае необходимо смотреть прошло ли три года и был ли дееспособным тот кто дарил квартиру

-Сделать запрос из ЕГРП о наличии обременений на недвижимость

-Соответствует ли дом тем сведениям, которые находятся на кадастровом учете