Как оформить дарение недвижимости после признания сделки недействительной судом?

398₽ VIP

Если сделка недействительна, то нужно совершать ее по новой. Договор дарения или купли-продажи подписывать с собственником (ст.209 ГК РФ). После чего сдавать документы на регистрацию в Росреестр (ст. 8.1 ГК РФ)

Надо заключать и новую сделку и регистрировать ее.Право ваше собственности уже аннулировано по решению суда и вы уже не собственник.

я 574 ГК РФ. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. 2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ) договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. КонсультантПлюс: примечание. Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Источник: ppt.ru

Многое зависит от ваших "некоторых обстоятельств". Если речь идет о квартире, можете сделать договор дарения согласно ст. 572 ГК РФ.

Здравствуйте.

Вам нужно по ст.572 ГК РФ оформить договор дарения и в силу ст.217 НК РФ вы 13% НДФЛ не будете платить, так как близкие родственники. Также договор дарения вступает в силу и считается заключенным с момента регистрации ст.433 ГК РФ, ст.131 ГК РФ. Также договор дарения - это одностороння сделка и под условий не требует и можете признать сделку ничтожной. По ФЗ №122 ст.4 нужно провести регистрацию сделки. Вы договор составили?

Здравствуйте. Если сделка признана недействительной, то суд обязан решение направить в адрес Росреестра, где запись о государственной регистрации права собственности должна быть на основании решения суда аннулирована. Вам сообщать Росреестр об аннулировании записи не будет. Заключайте договор дарения и регистрируйте своё право заново. Госпошлина - 2000 рублей

Гражданский кодекс РФ

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Статья 574. Форма договора дарения

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Дмитрий, Вам необходимо обратить внимание, что если сделка дарения была признана "недействительной" и в этом были заинтересованные лица, то сделку купли-продажи" могут также признать недействительной в силу своей ничтожности. Если не будет реальная передача денег по возмездной сделке, она будет признана недействительной.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При признании сделки недействительной стороны по сделке должны вернуть друг другу всё, что ими было получено по сделке. В Вашем случае квартира должна быть снова зарегистрирована на мать, а она должна вернуть Вам денежные средства, полученные по сделке (ч.2 ст.167 Гражданского кодекса РФ). Если фактически при сделке купли-продажи денежные средства не передавались, достаточно будет составить расписку о том, что мать передала Вам денежные средства, а Вы их приняли.

Далее между Вами и матерью должен быть заключён договор дарения в соответствии со ст.572 и 574 Гражданского кодекса РФ, по которому Ваша мама подарит Вам квартиру (которая на момент дарения должна находиться у неё в собственности). После этого на основании договора дарения Вам будет выдано новое свидетельство о праве собственности в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Государственной регистрации договор дарения подлежать не будет в соответствии с ч.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ, так как он будет заключён после 01.03.2013.

По общим правилам, в соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ "Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения". на основании п.2 указанной статьи "При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом".

То есть, юридически, если уже вынесено Решение о недействительности сделки, то стороны возвращаются в первоначальное положение: мама становится опять собственником, получив назад квартиру, а вы - получаете назад деньги (если была их передача). Поэтому, в данном случае, на основании решения суда, необходимо заменить имеющееся у вас свидетельство о праве собственности. Затем уже мама может подарить вам указанную недвижимость.

Уважаемый Дмитрий!

1. Решение суда о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности само по себе будет являться основанием для внесения Росреестром записи о праве собственности на недвижимость Вашей мамы.

2. Затем, Вам с мамой следует заключить в простой письменной форме договор дарения недвижимости, который с 2013 года не подлежит государственной регистрации.

3. Далее Вам, на основании указанного выше договора следует подать в Росреестр заявление о регистрации перехода к Вам права собственности на недвижимость.

Нужно получить исполнительный лист в суде согласно ст. 428 ГПК РФ:

"Исполнительный лист выдается судом взыскателю после вступления судебного постановления в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, если исполнительный лист выдается немедленно после принятия судебного постановления".

Отнести его приставам.

Они перерегистрируют квартиру на маму.

И потом она Вам подарит ещё раз.

Как я понял необходимо сделать договор дарения потом уже перерегистрировать квартиру с начало на маму потом опять на меня?