Как цену в заверенном и подписанном договоре купле-продаже земельного участка изменить?
Как цену в заверенном и подписанном договоре купле-продаже земельного участка изменить?
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение (т.е. исправление) договора производится на основании соглашения сторон. В соответствии с п.1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Поэтому Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору.
Спросить
Составляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьСкажите, пожалуйста, при продаже земельного участка и уже оформленном и подписанном договоре купли-продажи, покупателю отдается книжка членских взносов продавца участка?
Здравствуйте, Марина!
Право собственности переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации.
Если ваш участок является собственностью, т.е. ваши права на него зарегистрированы и на это имеется свидетельство, то все сделки по земле вы обязаны проводить в Регистрационной палате - только тогда собственник земли сменится официально и юридически и члены садового товарищества никакого отношения к этому не имеют. А когда покупатель станет собственником вашего участка, то он пусть сам решает - становиться ему членом СНТ или нет - это его добровольное дело.
Удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста какую минимальную цену в договоре купле-продажи можно указать при продаже земельного участка (дабы уменьшить налог)
Но не меньше кадастровой стоимости объекта. Иначе такую сделку налоговые органы могут признать ничтожной судебном порядке.
Спросить
Можете указать любую цену,но налог будут взимать с кадастровой стоимости участка, поэтому смысла нет указывать меньше Ее стоимости.
Спросить
Вы, будучи собственником, вправе указать любую цену - принцип свободы договора ещё никто не отменял, статья 421 ГК РФ.
Если участок в собственности более 3 лет, то независимо от цены налог Вы платить НЕ будете
В ином случае 13% от цены, превышающей 1 миллион рублей
СпроситьЕсли участок в собственности менее трёх лет, то с 500 000 рублей оплатите налог 13%.
СпроситьПо договору купли-продажи куплен земельный участок. Цена в договоре указана за земельный участок и дом на этом земельном участке. В договоре дом не указан, как объект продажи. После регистрации права собственности обнаружены трещины по дому. Можно ли сейчас предъявить требования к продавцу или изменить цену?
Здравствуйте, Юлия.
Да, вы можете это сделать. Если будет нужна помощь в составлении документов по данному делу и решении вашего вопроса обращайтесь буду рад вам помочь.
СпроситьПри расторжении договора купли-продажи земельного участка, какую указывать цену иска: Цену договора или кадастровую цену участка?
Как доказать фактическую цену продажи земельного участка, за которую он был продан, если в договоре купли-продажи цена намного ниже указана.
Продали за 2 млн, а в договоре 980 тыс.
Никак и не докажете, это называется уход от налогов. За который ещё и наказание получите.
Спросить
Для начала посмотрите кадастровую стоимость земельного участка (ЗУ).
Если ЗУ по рыночной стоимости стоит дороже - закажите у независимых оценщиков-экспертов Отчет определения рыночной стоимости ЗУ.
Спросить
Доказать можно решением суда. При наличии доказательств (документов, свидетельских показаний и т.п.) и опытного юриста.
Спросить
Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьКакую минимальную стоимость земельного участка можно указать в договоре купли-продажи?
Здравствуйте, подскажите какую минимальную цену земельного участка можно указать в договоре купли продажи. Или как дешевле передать ее тестю?
Вы можете указать любую стоимость земельного участка, но, если вы владеете земельным участком менее трёх лет (по новым правилам 5 лет), тогда лучше указать стоимость земельного участка до 1 млн. рублей (чтобы не платить налог, воспользовавшись налоговым вычетом). Если владеете участком более трёх лет, то от налога вы освобождаетесь в любом случае.
СпроситьС праздником!
Суть: в автосалоне при оформлении покупки авто, в договоре купли продажи + приложение - спецификация (VIN автомобиля и все характеристики имеются), ошибочно поставили сумму ниже реальной цены авто, договор подписан обеими сторонами (имеется печать продавца). Покупка предполагается с помощью кредита, но уплачена часть стоимости автомобиля, в качестве залога для бронирования автомобиля указанного в договоре купли продажи. ВНИМАНИЕ вопрос: Имеет ли право продавец изменить цену, указанную в подписанном договоре и какие аргументы есть у меня, чтобы цена не изменилась.
ВНИМАНИЕ ответ: не подписывать никаких дополнительных соглашений к договору и цена не изменится.
С Праздником!
СпроситьВозможно ли изменить уже обговоренную цену на стадии преддоговорных переговоров купли-продажи земельного участка? Или вообще передумать его продавать?
Конечно, такое возможно, никаких препятствий для этого не имеется.
Речь же не о коммерческой деятельности, как понимаю.
СпроситьТася, тут все зависит от того, что и как было зафиксировано документально. Если Вы ведете речь о какой-то оферте, где она была сделана, как, какие были ее условия и т.д. Вообще говоря, оферта связывает сделавшего таковую, определенными обязательствами.
ГК РФ Статья 435. ОфертаСпросить1. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
2. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.
Если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.
