Проблемы с приватизацией - права управляющей компании, способы решения и мотивация обращения в суд
₽ VIP
Помогите! Ситуация: в ордере я, дочь и супруг. Ордер выдан на моего отца, в 1988 г, который умер в 1990 году. С супругом разошлись (брак расторгнут только в 2008 г) выписался он в 1990 году и прописался к матери в частный дом, в приватизации не участвовал. Решили с дочерью сделать приватизацию. Обратились в Отдел приватизации г. Красноярска, нас заставили заключить договор социального найма., в связи с тем, что основной квартиросъемщик умер. В Управляющей компании (ЖЭКЕ) заключать договор соц. найма с нами отказались и требуют, чтобы мой бывший муж пришел и заключил вместе с нами договор соц. найма, либо в судебном порядке лишить его права пользования на квартиру. Сделать это невозможно, т.к. местонахождение его я не знаю. Вопрос: 1.Права ли управляющая компания?
2. Что нам делать в этом случае
3. Мотивация обращения в суд
лишения права пользования супруга или в судебном порядке заставить Управляющую компанию подписать с нами договор соц. найма. Буду очень вам благодарна.
Требования Управляющей Компании не правомерны по следующим основаниям:
Ваш бывший супруг снялся с регистрационного учета в 1990 году и утратил право на приватизацию муниципальной квартиры. Право на приватизацию имеете Вы и Ваша дочь проживающие в квартире. Бывший супруг на настоящий момент не является ни нанимателем, ни членом семьи нанимателя квартиры. Рекомендую: обратиться с письменным заявлением в УК с требованием заключить договор и получить от них мотивированный отказ, который Вы сможете обжаловать в суде. Однако, можно миновать эту стадию и обратиться в Отдел по приватизации приложив отказ управляющей компании. В случае отказа в приватизации Вам лучше сразу обжаловать в суде отказ, т.к. договор с управляющей компанией не входит в число документов обязательных при приватизации квартиры.
Спросить
Приватизация квартиры столкнулась с препятствиями из-за отсутствующего родственника - что делать?
ПРОШУ ВАШЕЙ ПОМОЩИ. Мы с мамой решили приватизировать квартиру. В ордере я, мама, мой отец (который выписался в 1987 году), и дед (на которого выписан ордер, он умер 1994 году). Обратились в Управляющую компанию (ЖЭК), для подписания договора социального найма. Заключать его с нами отказались, мотивируя тем, что мой отец, который выписался 22 года назад должен дать письменный отказ от приватизации или подойти в УПРавляющ. Компанию и подписать Договор соц. найма. Отец с нами не общается, где он проживает мы не знаем. С этим отказом мы обратились в Отдел приватизации, чтобы заключить договор на передачу квартиры в собственность без договора соц. найма, там нам тоже отказали, ссылаясь, что основанием признания гражданина утратившим право пользования жил. помещением является факт его выезда на другое постоянное место жительства (ст. 687 ГК РФ, ст. 83 ЖК РФ), и нам необходимо предоставить документы регистрационного учета по новому месту жительства (прописке). ЧТО ДЕЛАТЬ? Даже если мы его найдем, думаю он сразу же затребует с нас деньги за свою долю, т.к. за все время (22 года) он нас не навещал и от алиментов скрывался. Зараннее вам благодарна!
Ольга Ивановна, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой (с мамой) собственности на квартиру в порядке приватизации. Одновременно в заявлении поставить вопрос об установлении юридического факта выезда нанимателя (отца) в другое место жительства и расторжении им тем самым договора найма (ч.3 ст.83 ЖК РФ). Требование предоставить сведния о его регистрации по новому месту жительства НЕЗАКОННО, т.к. согласно Постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Статья 3 Закона О ПРАВЕ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИНА СВОБОДУ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ, ВЫБОР МЕСТА ПРЕБЫВАНИЯ
И ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ также говорит о том, что регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
В данном случае ЖЭК спекулирует данными положениями, якобы защищая интересы вашего отца, на самом дее пытаются дотянуть до 1 марта 2010 года, когда закончится приватизация.
Спросить
Извините технический сбой.Согласна с коллегой только в том, что вам следует обратиться в суд.Но иск должен быть не о признании права собственности, а об обяании заключить договор приватизации.При этом необходимо получитьПИСЬМЕННЫЙ отказ в приватизации.
СпроситьМной, Кеменовым Андреем был получен орер на трехкомнатную квартинру, в ордере был указан я один. На момент предоставления ордера я был женат и имел сына (ордер был выдан в 1998 году). Я прописался у родителей в 2005 году и участвовал у них в приватизации (в квартире родителей). В трехкомнатной квартире (в моей) по ордеру были прописаны на тот момент жена и двое детей. В 2006 году моя жена в тайне приватизировала квартиру на себя и детей - без МОЕГО СОГЛАСИЯ!
- имела ли она на это право?
В дальнейшщем подала на развод и квартира осталась ей, в связи тем, что я уже участвовал в приватизации мой вопрос:
1. Имела ли женаправо на приватизацию БЕЗ моего согласия?
2. Имею ли я право оспорить эту сделку спустя 4 года?
3. Могу ли я подать в суд на администрацию о недействительности сделки? (при приватизации)? Законна ли пиватизация квартиры без согласия супруга (который участвовал в приватизации)?
Все законно. Снявшись с рег. учета в квартире, вы добровольно расторгли договор найма, утратили право пользования данной квартирой.
Вашего согласия для ее приватизациии не требовалось.
Супружеские отношения в вопросе приватизации роли не играют.
Ордер- документ, дающий право на вселение в жилое помещение. Вы вселились, а потом выехали, приобрели право пользования в дургом жиллом помещении, участововали в приватизации...
Все законно. Никаких шансов оспорить приватизацию нет.
Спросить
1. Да, имела.
2. Нет не имеете. Так как Вы никакого отношения к этой квартире не имеете с момента расторжения договора соцнайма (выписки из нее).
3. Можете, но дело проиграете. Так как, никаких оснований для признания сделки недействительной нет.
Вы добровольно отказались от прав на эту квартиру, выписавшись из нее в 2005 году.
Ордер – это «бумажка» действительная один месяц с момента его выдачи, дающая права заключить договор найма жилого помещения и вселиться в него. После этого про него можно забыть.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Андрей или Анна, вас не поймешь, кто спрашивает, найдите ОПТИМИСТА, а не такого юриста, который уверен, что проиграете. Можно попробовать обратиться в суд: + ордер толко на Вас, зачит, вы давали разрешение на вселение родни, + с 1998 по 2005 г жили (надо полагать) в этой квартире, + Вы можете попробовать доказать, что в 2006 г жили в своей квартире, но были прописаны у родителей, + сделки с недвижимостью - с обязательным согласием супруга, начит, приватиация незаконна, + о нарушении своего права узнали в последние 3 года + у Вас есть право пожизненного проживания в этой квартире, если все это докажете, и Вы можете определить порядок пользования жилищем, и отсудить себе комнату - Вы не можете претендовать на участие в приватизации своей квартиры (поскольку уже в ней участвовали по своей простите глупости). Желаю удачи!
СпроситьУважаемый, Андрей! Дело не в оптимизме или в его отсутствии, дело в нормах действующего в РФ законодательства. По которому, все Ваши желания не основаны на Законе и не имеют перспектив.
Поэтому, позволю себе Вам посоветовать, не тратить время на поиски «оптимиста» и не тратить деньги на оплату его услуг, так как, перспектив нет.
Никакого нотариального согласия на приватизацию Вашей жене от Вас не требовалось.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПо обменному ордеру проживаю в трехкомнатной муниципаьной квартире с мамой, уже более 15 лет. У меня возникло желание приватизирвоать часть квартиры. В отделе приватизации пояснили, что без договора социального найма документы не примут. В управляющей компании отказались заключать договор социального найма, сказали в судебном порядке. Могу ли я заключить договор соц. найма на ту часть квартиры которую хочу приватизировать, по обоюдному согласию с мамой, или необходимо заключить договор соц. найма на всю квартиру, в судебном порядке, а потом решать вопрос о приватизации части квартиры.
управляющая компания вообще не может заключать договор социального найма, она не имеет к этому никакого отношения, она лишь занимается обслуживанием дома. Приватизировать часть квартиры нельзя.
СпроситьБрак между супругами зарегистрирован в 1990 г. На момент брака супруги проживали в муниципальных квартирах своих родителей (были вписаны в ордера). В 1991 г. родители супруги разменяли свои квартиру на две и одна по ордеру досталась супруге, где она и прописалась. Супруг был прописан в этой квартире только в 1997 г. В 2000 г. супруга провела приватизацию квартиры на себя, супруг написал отказ от приватизации. В 2014 г. супруги собираются разводиться. Имеет ли право супруг на часть квартиры?
Не имеет. НО, отказавшись от приватизации, супруг приобрел пожизненное право пользования данной квартирой.
СпроситьКвартира в соц. найме квартиросъёмщики умер, я перезаключила договор на себя, в управляющей компании образовалась задолженность квартиросъёмщик не вносил оплату, а я делила начисления и оплачивала часть начислении до заключения нового договора соц. найма. Сейчас я прошу управляющую компанию открыть другой номер лицевого счёта и заключить договор со мной. Так как моего долга по оплате нет и платить за квартиросъемщика (который сейчас умер) я не хочу, поэтому и прошу открыть другой лицевой счёт. Права ли я в данной ситуации и что мне делать если управляющая компания отказывает мне в этом?
В чем правомерен, в части заключения договора нового или в части Другого лицевого счёта? Или в части оплаты? Я ведь через суд докажу что оплата от меня поступала.
Спросить
Лицевой счёт открывается один на жилое помещение новый открыть не могут. Кроме того у них есть информация что другой квартиросъемщик умер? По сути новый договор всвя со смертью с вами заключить должны.
СпроситьЯ и мой сын хотели в равных долях приватизировать квартиру.
В ордере (получили квартиру в 1990 году при сносе моего частного дома) указаны четыре человека: я-ответственный квартиросъёмщик, мой бывший муж - расторгли брак 2002 году и в 2004 году он выписался из квартиры, мой сын, моя мать - умерла в 1999 году.
В приватизации квартиры нам отказали - требуя, что бы бывший муж отказался от приватизации и предложили сначала заключить договор социального найма с последующей приватизацией квартиры.
Заранее благодарна.
Сурова Татьяна Владимировна.
Саратов. Кировский район.
18.09.2009 г.
Уважаемая, Татьяна Владимировна! Отказ в приватизации незаконный. Ордер к приватизации не имеет никакого отношения. Так же как и лица, когда-то в него вписанные, а затем выехавшие из квартиры. Никакого отказа от бывшего мужа, в Вашем случае, не требуется.
Обжалуйте отказ в суде.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьМне оказали в заключении договора соц. найма по причине отсутствия правоустанавливающего документа (ордера). Ордер хранился в архиве Управляющей компании, при переезде архива, ордер был утерян. Ордер выдавался в 1968 году на дедушку моего мужа, я в браке прописана в квартире с 1995 года вместе со мной прописаны два сына. Договор соц. найма с нами не заключался. При отказе мне сказали что я должна обратится в суд. Мой вопрос: какие документы мне нужны при обращении в суд и обязательно ли заключать договор соц. найма, что будет если оставить всё как есть? Спасибо.
Здравствуйте. Необходим поднимать архив и искать копию. ордера и основания для его выдачи. Тогда можно обойтись без суда. а для какой цели вы в УК сдавали свой ордер?
СпроситьУ меня вопрос по оформлению договора социального найма для приватизации жилья. На руках нет ордера. Ордер и корешок находятся в управляющей компании. Я ордер взяла под расписку, что верну, на этом настоял юрист управляющей компании. Вопрос: вернут ли мне ордер после оформления Договора социального найма? Имеют ли право его забрать?
---Здравствуйте, вам его не вернут, вместо него оформляется договор Соцнайма жилого помещения. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Ордер - это документ, подтверждающий право на вселение. Вы можете сделать нотариально заверенную копию ордера и предоставить ее в управляющую компанию.
СпроситьЗдравствуйте, Изалия Ринатовна! С 2005 года с принятием нового ЖК РФ ордера не выдаются, их заменили договора социального найма, если ордер был выдан до 2005 года. То документ является действительным, но кроме ордера еще обязательно должен быть договор социального найма, который в настоящее время подтверждает право нанимателя на квартиру. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьНужно ли для приватизации заключать договор соц. найма если есть ордер?
Ордер выдавался приблизительно в 1995-2000 годах. На момент выдачи ордера, данная квартира принадлежала медицинскому бютжетному учреждению, затем была передана городу в 2014 году.
Обязательно ли сначала заключать договор соц. найма, или приватизация возможна на основании ордера?
В январе 1999 года был расторгнут брак с моим бывшим мужем. В декабре 1999 года он был осужден на 20 лет. Ордер на квартиру мне выдали в апреле 2001 года. В нем почему-то был записан мой бывший муж. В 2003 году я вышла замуж. В 2009 году администрация заключила со мной договор соцнайма жилого помещения, в который был записан мой нынешний муж, а также мой бывший муж. Сейчас с нынешним мужем хотим приватизировать квартиру. Как исключить из приватизации бывшего мужа? Можно ли признать записи в ордере и договоре соцнайма недействительными в части бывшего мужа, так как на момент выдачи ордера и заключения договора соцнайма он не был моим членом семьи? Имеет ли право мой бывший муж вообще участвовать в приватизации?
