Где находится и как найти "Дарителя" - мне не известно.

Уважаемый Сергей! Согласно закону обязательства должны исполняться надлежащим образом и закон предусматривает ответственность за неисполнение обязательства(ст.396 ГК РФ).Можно купить дарителю муниципальную комнату(через обмен) и выселить его туда с требованием от ответчика возмещения убытков,понесённых такой сделкой(ст.397 ГК РФ).Искать дарителя Вы не должны,составляйте акты о непроживании по месту регистрации с помощью участкового и соседей по квартире и суд рано или поздно рассмотрит дело в отсутствии ответчика.Если ответчик будет возражать и доказывать,что получил деньги за комнату,то договор по его иску может быть признан ничтожным-ч.2 ст.170 ГК РФ (тем более,что наверно Вы и даритель нарушили права преимущественной покупки комнаты соседями-ст.250 ГК РФ).Если же все соседи к моменту сделки отказались письменно от покупки будучи собственниками или никто из соседей не приватизировал свою площадь,то есть их прав Вы не нарушили,то можете попытаться в соответствии со с ч.2 ст.170 ГК РФ применить к сделке правила,относящиеся к купле-продаже и выселять ответчика как продавца(одно такое дело было рассмотрено Невским районным федеральным судом СПб.,осталось в силе в кассационной инстанции,протест прокурора отклонён). Есть другой путь: составлять акты о непроживании,иметь свидетелей,что о дарителе ничего не известно более года и через суд признать его безвестно отсутствующим.На основании вступившего в силу решения его снимут без него с регистрационного учёта,но если объявится,то всё восстановит через тот суд,который примет решение(ст.ст.252-257 ГПК РСФСР,ст.42 ГК РФ), поэтому жить в такой комнате можно будет в таком случае на "авось",а продать совсем сложно.

Уважаемый Сергей. Можно попробовать через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением в связи с фактическим выездом (по ст.89 ЖК). Надо доказывать его отсутствие по месту прописки, а если он еще и объявится, то суд вряд ли удовлетворит Ваш иск.

С уважением.