Что делать, если на арендованном участке есть трансформатор электросети?

398₽ VIP

Всё законно, если собственник земли разрешил энергетикам поставить свой трансформатор.

Ст. 209 ГК РФ указывает:

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом".

Возможно, на землю установлен сервитут.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры.

Если трансформатор установлен с согласия арендодатель, то законно Уточните у арендодателя, в случе, если согласие не получено , арендодатель вправе в суд порядке обязать перенести ст 304 ГК РФ

Если Вам изначально передали в аренду с этим обременением, то все законно. Собственник сам определяет условия передачи (ст. 209 ГК РФ). Вам он должен об этом был сообщить при заключении договора.

Обратитесь в организацию которой и прнинадледит трансформатор, у них должен быть документы на установления сервитута на ваш участок, если нет требуйте убрать трансформатор в силу ст.304 Гк РФ

Гк РФ

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 N 118-ФЗ, от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

(п. 6 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Евгений , вы арендатор , а право распоряжаться земельным участком принадлежит собственнику , Вас просто не имеют права заставить платить арендную плату за участком занимаемый данным трансформатором , и в договоре аренды должно быть указано обременение на часть участка .ст. 209 ГК РФ

Если этого не сделано , то имеете право предъявить претензию и требовать снижения арендной платы .

Что я должен делать в первую очередь при такой ситуации?Ведь собственник может вообще отказать в дальнейщем аренду?